Wskazówki dla potencjalnych wynajmujących
Inwestowanie w nieruchomości na wynajem na papierze wygląda na świetny pomysł. Po prostu kupujesz miejsce w ładnej okolicy, znajdujesz najemców i wpuszczasz pieniądze – prawda? Cóż, jest kilka kwestii, które musisz wziąć pod uwagę przed zakupem nieruchomości i umieszczeniem reklamy „do wynajęcia” na trawniku iw gazecie (lub w Internecie). Tutaj przedstawiamy zestawienie zalet i wad posiadania nieruchomości na wynajem oraz kilka wskazówek, jak osiągnąć zysk jako właściciel.
Kluczowe wnioski
- Inwestowanie w nieruchomości na wynajem ma kilka zalet, takich jak generowanie dodatkowego dochodu i pewne korzyści podatkowe.
- Kolejną zaletą inwestowania w nieruchomości na wynajem jest potencjał wzrostu ich wartości.
- Kilka wad obejmuje nieoczekiwane wydatki, takie jak awarie urządzeń i problemy z hydrauliką oraz źli najemcy.
- Aby zminimalizować ryzyko, właściciele mogą przeprowadzać kontrole kredytowe potencjalnych najemców, zlecić profesjonalnej agencji kontrolę nieruchomości i utworzyć fundusz awaryjny.
Zalety wynajmu nieruchomości
Wiele osób, które czują się niekomfortowo, inwestując w instrumenty finansowe, nie ma skrupułów przed aktywa materialne. Jest to rozróżnienie psychologiczne, ponieważ złe zapasy i zła nieruchomość do wynajęcia mogą w równym stopniu powodować utratę pieniędzy. To powiedziawszy, oto zalety pokazane na papierze.
Obecny dochód.
Odnosi się to do czynszu, który pozostaje po spłacie kredytu hipotecznego i związanych z nim wydatków. Bieżący dochód to miesięczna gotówka, za którą nie musiałeś pracować – Twoja nieruchomość produkuje ją za Ciebie.
Uznanie
Jest to wzrost wartości, którego właściwości generalnie odczuwają w miarę upływu czasu. Uznanie nie jest gwarantowane. Jeśli jednak posiadasz nieruchomość położoną na stabilnym obszarze, wartość nieruchomości prawdopodobnie wzrośnie z biegiem lat. Nawet nieruchomości na obszarach słabo zaludnionych i mniej pożądanych mogą zyskać na wartości z powodu ogólnej inflacji.
Przewaga
Nieruchomości na wynajem można kupić za pożyczone środki. Oznacza to, że możesz kontrolować całą nieruchomość i posiadany przez nią kapitał, odkładając tylko ułamek jej całkowitego kosztu – procent całkowitej wartości. Ponadto nieruchomość, którą kupujesz, zabezpiecza dług, a nie inne aktywa. Jeśli nie będziesz w stanie spłacać miesięcznych rat kredytu, możesz stracić wynajmowaną nieruchomość, ale nie powinieneś tracić własnego domu.
Zalety podatkowe
Twój dochód z wynajmu może być wolny od podatku, jeśli po odliczeniu wydatków nie otrzymasz przepływu pieniężnego netto. Oznacza to, że Twój kredyt hipoteczny jest spłacany i jesteś właścicielem większej części całkowitej wartości nieruchomości (zamiast tylko ją kontrolować), ale nie płacisz podatków od pieniędzy, które robią to za Ciebie. Możesz także wypłacić wolne od podatku pieniądze, refinansując swoją pożyczkę, jeśli wartość nieruchomości wzrośnie, a stopy procentowe spadną. Wreszcie, możesz wymianą wolną od podatku ).
Wady wynajmu nieruchomości
Odpowiedzialność
Co się stanie, jeśli schody pękną pod stopami najemcy? Wraz ze wzrostem liczby błahych procesów sądowych i niemożliwością określenia ilościowego charakteru „emocjonalnego niepokoju” odpowiedzialność może być przerażająca. Schronienie kogoś w zamian za pieniądze stawia Ciebie i najemcę w związku, w którym obie strony ponoszą odpowiedzialność. Musisz mieć pewność, że wynajmowana nieruchomość spełnia wszystkie przepisy budowlane.
Niespodziewane wydatki
Co robisz, gdy wyciągasz dywan w piwnicy i znajdujesz pęknięcie, które otwiera się w przepaść? Niemożliwe jest przygotowanie się na każdy wydatek związany z posiadaniem wynajmowanej nieruchomości. Kotły, hydraulika i osprzęt często wymagają wymiany i nie są zbyt drogie. Jednak wadliwe okablowanie, złe fundamenty i uszkodzone pokrycie dachowe mogą być bardzo kosztowne w naprawie. Jeśli nie możesz zapłacić za naprawy, zostaniesz bez najemcy i będziesz miał ponurą perspektywę sprzedaży nieruchomości ze znaczną zniżką. Ponadto wraz z ewolucją przepisów budowlanych farba ołowiowa, azbest, dachówki cedrowe i inne materiały, które przeszły kontrolę w przeszłości, mogą zostać ponownie ocenione na Twoją niekorzyść.
Źli najemcy
Nikt nie chce korzystać z usług agencji windykacyjnej w celu pobrania zaległego czynszu. Niestety, prawie każdy właściciel ma historię, w której policjanci lub szeryfowie wyprowadzają najemcę z lokalu, co niweczy wszelkie nadzieje na uzyskanie zaległego czynszu za pięć miesięcy. Źli najemcy mogą również zwiększyć Twoje nieoczekiwane wydatki, a nawet zaskarżyć Cię pozwem.
Luka w zatrudnieniu
Brak wpływających pieniędzy oznacza, że musisz dokonywać comiesięcznych płatności z własnej kieszeni. Jeśli masz wolne miejsca pracy bez większych problemów. Jeśli go nie masz, możesz znaleźć się w trudnej sytuacji, aby zapłacić czynsz najostrzejszemu właścicielowi – bankowi.
Napiwki dla właścicieli
Minimalizacja wad związanych z posiadaniem nieruchomości jest prosta. Oto kilka wskazówek, które pomogą.
Miej rozsądne oczekiwania
Miej na celu dodatni przepływ gotówki, ale nie spodziewaj się zakupu nowego jachtu pod koniec roku. Jeśli będziesz trzymać swoje oczekiwania w ryzach, nie będziesz kuszony, aby podnosić czynsz i wypychać dobrych najemców.
Znajdź równowagę między zarobkami a wysiłkiem
Czy planujesz zostać wynajmującym bezpośrednio, czy też powinieneś współpracować z firmą? Obecny dochód nie wydaje się taki duży, jeśli pracujesz na kolejną zmianę w pełnym wymiarze godzin przy wynajmowanej nieruchomości. Na szczęście istnieją firmy zarządzające nieruchomościami, które będą zarządzać Twoją nieruchomością za procent dochodów z najmu; możesz rozważyć zaangażowanie.
Poznaj zasady
Przepisy federalne i stanowe określają twoje obowiązki i zobowiązania; więc nie możesz twierdzić, że nie wiesz, kiedy coś się dzieje. Będziesz musiał poczytać; niemniej jednak lepiej spędzić 20 godzin w bibliotece niż na sali sądowej.
Sprawdź nieruchomość
Jednym z najlepszych sposobów uniknięcia nieoczekiwanych wydatków jest sprawdzenie nieruchomości przez profesjonalistę przed zakupem.
Upewnij się, że Twoje umowy są zgodne z prawem
Jeśli popełnisz błąd w umowie najmu, proces sądowy będzie trudniejszy, jeśli najemca naruszy warunki.
Zadzwoń do referencji i uruchom kontrolę zdolności kredytowej
Zbyt wielu właścicieli spieszy się, aby obsadzić wakat, zamiast poświęcić czas, aby upewnić się, że potencjalny najemca jest lepszą opcją niż pusta nieruchomość. Jeśli masz czas, możesz zechcieć jechać przez obecną przestrzeń życiową potencjalnego najemcy – tak prawdopodobnie będzie wyglądać Twoja nieruchomość, gdy ten najemca tam będzie mieszkał.
Dołącz do Stowarzyszenia Właścicieli w Twojej okolicy
Dołączenie do stowarzyszenia zapewni Ci bogate doświadczenie, a także przykładowe umowy najmu, kopie przepisów i regulacji oraz listy przyzwoitych prawników, wykonawców i inspektorów. Niektóre stowarzyszenia mogą nawet zezwolić Ci na dołączenie przed zakupem wynajmowanej nieruchomości.
Zaprzyjaźnij się z prawnikiem, doradcą podatkowym i bankierem
Jeśli uznasz, że lubisz posiadać nieruchomości na wynajem, niezbędna będzie sieć obejmująca tych trzech specjalistów, jeśli chcesz zwiększyć swoje zasoby.
Upewnij się, że masz odpowiedni rodzaj ubezpieczenia
Po zapoznaniu się z zasadami będziesz musiał wykupić ubezpieczenie, aby pokryć swoją odpowiedzialność. Będziesz potrzebować pomocy ubezpieczyciela, aby wybrać zasady zwykłej wanilii właścicieli domów mogą nie być wystarczające.
Utwórz fundusz awaryjny
Są to zasadniczo pieniądze przeznaczone na nieoczekiwane wydatki, które nie są objęte ubezpieczeniem. Nie ma ustalonej kwoty na fundusz awaryjny, ale 20% wartości nieruchomości to dobra wskazówka. Niemniej jednak wszystko jest lepsze niż nic. Jeśli otrzymujesz bieżący dochód z nieruchomości, możesz zebrać te pieniądze na fundusz awaryjny.