Opłata za nagrywanie
Co to jest opłata za nagrywanie?
Termin opłata za rejestrację odnosi się do wydatku pobieranego przez agencję rządową za rejestrację lub ewidencjonowanie zakupu lub sprzedaży nieruchomości. Transakcja jest rejestrowana, więc staje się sprawą publiczną. Opłaty za rejestrację są generalnie pobierane przez hrabstwo, w którym odbywa się transakcja, ponieważ prowadzi on ewidencję wszystkich zakupów i sprzedaży nieruchomości. Wysokość opłaty za nagranie różni się w zależności od hrabstwa.
Kluczowe wnioski
- Opłata rejestracyjna to wydatek pobierany przez agencję rządową za rejestrację lub ewidencję zakupu lub sprzedaży nieruchomości.
- Opłaty za nagrania pokrywają koszty usług świadczonych przez urzędnika lub agencję nagraniową, która musi przechowywać kompletne dokumenty urzędowe.
- Opłaty rejestracyjne są opłacane za oświadczenia pod przysięgą, najem, hipoteki, certyfikaty narożne, jednolite dokumenty handlowe, zmiany tytułu, aktów i inne.
Zrozumienie opłat za nagrywanie
Zakup i sprzedaż nieruchomości wiąże się z kosztami zamknięcia. Są to wydatki, które kupujący lub sprzedający ponoszą, aby sfinalizować transakcję. W niektórych przypadkach obie strony mogą uzgodnić podział kosztów. Koszty obejmują koszty zamknięcia, takie jak oszacowanie wartości opłat, kredyt w początkowym okresie opłaty, tytułowe wyszukiwań i ubezpieczenia, przeglądów, podatki i opłaty nagrywania.
Okręgi rejestrują hipoteki i inne zastawy na domu lub innej części nieruchomości wraz z tytułem. Te agencje rządowe zazwyczaj pobierają za to opłatę. Nazywa się to opłatą za nagranie. Okręgi pobierają opłatę za nagranie, aby informacje były łatwo dostępne dla ogółu społeczeństwa, pokrywając koszty usług świadczonych przez urzędnika lub agencję nagraniową, która musi przechowywać kompletne i dokładne kopie oficjalnych dokumentów. Dokumenty te mogą być wykorzystywane do celów prawnych i transakcyjnych, na przykład podczas wyszukiwania tytułów w ramach sprzedaży.
W wielu przypadkach kupujący płaci opłaty rejestracyjne za nową hipotekę i akt, który ma zostać wpisany do rejestru prawnego. Kwota zależy od rodzaju i złożoności transakcji dotyczącej nieruchomości. Opłata za nagranie aktu może kosztować 12 USD w jednym hrabstwie, podczas gdy inny hrabstwo pobiera od kupujących 15 USD. Koszty mogą się również różnić w zależności od rozmiaru dokumentu. Na przykład instrument z rejestrami gruntów może mieć opłatę w wysokości 60 USD za pierwszą stronę, a następnie 5 USD za każdą kolejną stronę. Inna agencja może pobierać opłatę w wysokości 84 USD za pierwszą stronę, a następnie 1 USD za każdą następną stronę. Opłaty mogą również zmieniać się w czasie, jeśli agencja i hrabstwo uznają to za konieczne.
Dokumenty, które generalnie wiążą się z opłatami rejestracyjnymi, obejmują oświadczenia pod przysięgą, dzierżawy, hipoteki, certyfikaty narożne, jednolite dokumenty handlowe, zmiany tytułu, aktów, rejestrację pełnomocnictwa (POA), weksle sprzedaży i inne umowy. W zależności od jurysdykcji i wytycznych, transakcje, takie jak fuzje banków, mogą również wymagać udokumentowania opłat za ewidencję.
Uwagi specjalne
Prowadzenie dokumentacji związanej z opłatami za nagrania jest ważne z kilku powodów. Zapewnia ogółowi społeczeństwa środki dostępu do informacji o nieruchomościach, w tym o tym, kto posiada tytuł i, w stosownych przypadkach, o wszelkich dodatkowych zastawnikach. Niezarejestrowanie transakcji – poprzez nieuiszczenie związanych z nią opłat – może prowadzić do wielu problemów, w tym możliwych sporów dotyczących własności i problemów z uzyskaniem kredytu hipotecznego. W rzeczywistości wiele banków nie sfinalizuje dokumentacji dotyczącej kredytu hipotecznego, dopóki opłaty rejestracyjne nie zostaną w pełni uregulowane, a transakcja nie zostanie zarejestrowana w hrabstwie.
Większość banków nie sfinalizuje kredytu hipotecznego, dopóki transakcja nie zostanie zarejestrowana w hrabstwie.
Chociaż większość tego procesu jest obecnie wykonywana online, wiele hrabstw nadal nie przyjęło lub nie korzysta z elektronicznego prowadzenia dokumentacji, co może spowodować, że cały proces będzie bardzo czasochłonny. Okręgi te mogą wymagać, aby dokumenty były składane osobiście lub przesyłane pocztą bezpośrednio do agencji. Niektóre agencje mogą również preferować dokonywanie płatności czekiem, pobierając dodatkowe opłaty w przypadku dokonywania płatności kartą kredytową.