10 powodów, dla których wynajem może być lepszy niż kupowanie
Chociaż posiadanie domu jest celem na całe życie wielu Amerykanów, wynajem ma też swoje zalety. Posiadanie domu nie jest dla wszystkich. Współczynnik posiadania domu w USA jest obecnie wysoki, ale nie zawsze tak było. Historycznie rzecz biorąc, rodziny musiały albo budować własne domy, albo wynajmować je od kogoś innego.
Dla niektórych osób wynajem może mieć większy sens ze względu na ich sytuację finansową. Poniżej przedstawiamy 10 zalet wynajmu zamiast kupowania domu.
Kluczowe wnioski
- Zarówno wynajmowanie, jak i kupowanie mają swoje zalety finansowe, a posiadanie domu nie jest odpowiednie dla każdego.
- W przeciwieństwie do właścicieli domów, najemcy nie ponoszą kosztów utrzymania ani rachunków za naprawy i nie muszą płacić podatków od nieruchomości.
- Wynajem zazwyczaj wymaga wpłaty kaucji równej jednomiesięcznemu czynszowi, podczas gdy kupujący dom musi mieć spory wkład własny – zazwyczaj około 20% wartości nieruchomości – przy zakupie domu z hipoteką.
- Ogólnie rzecz biorąc, najemcy mają również niższe rachunki za media, większą elastyczność w miejscu zamieszkania i dostęp do udogodnień, takich jak basen lub siłownia, które w innym przypadku mogłyby być zbyt drogie.
1) Brak kosztów utrzymania i rachunków za naprawy
Jedną z zalet wynajmu domu jest to, że nie ma żadnych kosztów utrzymania ani rachunków za naprawy. Kiedy wynajmujesz nieruchomość, właściciel jest odpowiedzialny za wszelkie prace konserwacyjne, ulepszenia i naprawy. Jeśli urządzenie przestanie działać lub dach zacznie przeciekać, dzwonisz do wynajmującego, który jest zobowiązany do jego naprawy lub wymiany.
Z drugiej strony właściciele domów są odpowiedzialni za wszystkie koszty naprawy, konserwacji i renowacji domu. W zależności od charakteru zadania może to być dość drogie.
2) Dostęp do udogodnień
Inną korzyścią finansową z wynajmu jest dostęp do udogodnień, które w innym przypadku byłyby ogromnym wydatkiem. Obiekty luksusowe, takie jak basen naziemny lub centrum fitness, są standardem w wielu średnich i ekskluzywnych kompleksach apartamentowych bez dodatkowych opłat dla najemców.
Gdyby właściciel domu chciał mieć dostęp do tych udogodnień, instalacja i konserwacja prawdopodobnie kosztowałyby tysiące dolarów. Właściciele mieszkań musieliby płacić miesięczne opłaty za dostęp do nich.
3) Brak podatków od nieruchomości
Jedną z głównych zalet wynajmu w porównaniu z posiadaniem jest to, że najemcy nie muszą płacić podatku od nieruchomości. Podatki od nieruchomości mogą być dużym obciążeniem dla właścicieli domów i różnią się w zależności od hrabstwa – w niektórych obszarach koszty mogą sięgać tysięcy dolarów rocznie.
Chociaż obliczenia podatku od nieruchomości mogą być złożone, są one ustalane na podstawie szacunkowej wartości nieruchomości domu i ilości gruntu. Ponieważ nowo budowane domy stają się coraz większe, podatki od nieruchomości mogą być znacznym obciążeniem finansowym.
4) Brak zaliczki
Innym obszarem, w którym najemcy mają lepszą ofertę finansową, są koszty początkowe. Najemcy generalnie muszą wpłacić kaucję równą jednomiesięcznemu czynszowi, kaucję, która teoretycznie zostanie im zwrócona po wyprowadzce, pod warunkiem, że nie uszkodzili wynajmowanej nieruchomości.
Kupując dom z hipoteką, musisz mieć pokaźną zaliczkę – zazwyczaj około 20% wartości nieruchomości. Oczywiście ta zaliczka skutkuje posiadaniem kapitału własnego w domu, który rośnie tylko w miarę stopniowej spłaty kredytu hipotecznego. A kiedy już posiadasz wolny i czysty dom, masz cenną inwestycję, której najemcy nigdy nie osiągną.
Mimo to kwota wymagana do wpłacenia zaliczki za dom jest znacznie większa niż kaucja czynszowa.20% zaliczki na dom o wartości rynkowej 200 000 USD wynosi 40 000 USD.Średni koszt wynajmu mieszkania na wyspie Manhattan w Nowym Jorku, jednym z najdroższych miejsc do życia w USA, wyniósł 4 801 USD w lipcu 2020 r. Ci, którzy nie mają pieniędzy na zaliczkę, lepiej wynająć.
5) Większa elastyczność w kwestii miejsca zamieszkania
Najemcy mogą mieszkać praktycznie wszędzie, podczas gdy właściciele domów są ograniczeni do obszarów, na których mogą sobie pozwolić na zakup. Mieszkanie w drogim mieście, takim jak Nowy Jork, może być poza zasięgiem większości kupujących domy, ale może być możliwe dla najemców. Chociaż czynsze mogą być wysokie na obszarach, w których ceny domów są również wysokie, najemcy mogą łatwiej znaleźć przystępną miesięczną płatność niż kupujący.
Dyskryminacja w zakresie kredytów hipotecznych i najmu jest nielegalna. Consumer Financial Protection Bureau (CFPB) lub w amerykańskim Departamencie Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast (HUD).2
6) Kilka obaw dotyczących spadku wartości nieruchomości
Wartości nieruchomości rosną i spadają, i chociaż może to mieć duży wpływ na właścicieli domów, to w znacznie mniejszym stopniu wpływa na najemców, jeśli w ogóle. Wartość Twojego domu może mieć wpływ na wysokość podatków od nieruchomości, które płacisz, i wysokość kredytu hipotecznego. Na trudnym rynku mieszkaniowym najemcy mogą nie odczuwać tak negatywnych skutków jak właściciele domów.
7) Elastyczność w zmniejszaniu rozmiaru
Najemcy mają możliwość zmniejszenia powierzchni mieszkalnej do bardziej przystępnej cenowo powierzchni mieszkalnej po wygaśnięciu umowy najmu. Taka elastyczność jest szczególnie ważna dla emerytów, którzy chcą mniej kosztownej, mniejszej alternatywy, która pasuje do ich budżetu.
Dużo trudniej jest uwolnić się od drogiego domu ze względu na opłaty związane z kupnem i sprzedażą domu. Ponadto, jeśli właściciel domu zainwestował znaczną ilość pieniędzy w remonty, cena sprzedaży może nie pokryć tych kosztów, przez co nie będzie stać go na sprzedaż i przeprowadzkę.
8) Stała kwota czynszu
Wysokość czynszu jest ustalona na czas trwania umowy najmu. Właściciele mogą podnieść czynsz za wypowiedzeniem, ale możesz efektywniej budżetować, ponieważ znasz wysokość czynszu, który musisz zapłacić.
Kredyty hipoteczne o stałym oprocentowaniu również pozwalają na efektywne budżetowanie, ale kredyty hipoteczne o regulowanym oprocentowaniu mogą się zmieniać, często powodując wzrost spłat kredytu hipotecznego z powodu wyższych odsetek. Podatki od nieruchomości to kolejna zmienna, która może zwiększyć koszty dla właścicieli domów, ale nie wpływa na najemców.
9) Niższe koszty ubezpieczenia
Podczas gdy właściciele domów muszą posiadać polisę ubezpieczeniową właścicieli domów, odpowiednikiem dla najemców jest polisa ubezpieczeniowa najemcy, która jest znacznie tańsza i obejmuje prawie wszystko, co posiada, w tym meble, komputery i przedmioty wartościowe.Średni koszt ubezpieczenia najemcy wynosi 180 USD rocznie, podczas gdy przeciętna polisa ubezpieczeniowa właścicieli domów kosztuje 1211 USD rocznie, według badania przeprowadzonego przez Insurance Information Institute w 2017 roku.
10) Niższe koszty mediów
Chociaż domy mogą różnić się wielkością, są zazwyczaj większe niż mieszkania na wynajem. W rezultacie są droższe w ogrzewaniu, a także mogą mieć wyższe rachunki za prąd. Nieruchomości na wynajem mają zwykle bardziej zwarty i wydajny plan piętra, dzięki czemu są tańsze w ogrzewaniu i zasilaniu niż wiele domów.
Podsumowanie
Posiadanie domu może być korzystne dla właścicieli w dłuższej perspektywie ze względu na wielkość kapitału własnego, który nabywają w swoim domu. Najemcy nie mają nic konkretnego do pokazania przez lata płatności czynszu. Jednak dla tych, którzy chcą uniknąć kłopotów związanych z posiadaniem domu, kosztów utrzymania i podatków od nieruchomości, wynajem może być lepszą opcją. Oczywiście zależy to od stylu życia, sytuacji finansowej i tego, czy pracują, czy są na emeryturze.