3 rzeczy, które należy wziąć pod uwagę przy wynajmowaniu według pokoju
Wiele osób uzupełnia swój portfel inwestycyjny o nieruchomości mieszkalne. Inwestycjami tymi mogą być domy jednorodzinne, mieszkania własnościowe lub mieszkania. Jednak niektórzy inwestorzy w nieruchomości mają wrażenie, że po prostu nie zarabiają wystarczająco dużo pieniędzy.
Jeśli masz tylko jedną nieruchomość, czy możesz na niej zarobić więcej pieniędzy? Tak – co obejmuje zwiększenie zwrotów z Twojej nieruchomości inwestycyjnej lub nieruchomości. Jeśli chcesz zwiększyć swoje zyski, rozważ wynajmowanie pomieszczeń zamiast wynajmowania całej nieruchomości.
Wynajem pojedynczych pokoi daje dostęp do wielu najemców, co oznacza wielokrotne sprawdzanie czynszu. Chociaż może to być świetna strategia finansowa, wynajem w ten sposób wiąże się z kilkoma zastrzeżeniami.
Kluczowe wnioski
- Wynajmowanie domu jednorodzinnego lub innego lokalu kilku lokatorom dla najemców i właścicieli może przynieść wiele korzyści.
- Najemcy mogą zaoszczędzić na czynszu i innych wydatkach, wynajmując pokoje w domach jednorodzinnych.
- Pomimo wzrostu przychodów z najmu, wynajmujący mogą chcieć rozważyć możliwość dużej rotacji najemców.
- Więcej najemców może prowadzić do większej liczby wezwań dotyczących hałasu, szkód i innych skarg.
- Właściciele mogą również być zmuszeni do rozważenia dodatkowych wydatków, w tym ogrzewania i zagospodarowania terenu.
Dlaczego wynajmować według pokoju?
Większość osób posiadających nieruchomości ma tendencję do wynajmowania swoich nieruchomości w całości jednej osobie lub jednej rodzinie. Jako właściciel nieruchomości możesz rozważyć tę opcję, niezależnie od tego, czy dom jest głównym miejscem zamieszkania – co oznacza, że mieszkasz w tym domu – czy też jest to po prostu nieruchomość inwestycyjna. Wynajem domu jednorodzinnego lub innego lokalu wielu lokatorom przynosi wiele korzyści zarówno dla Ciebie, właściciela, jak i dla najemców.
Dyskryminacja w zakresie kredytów hipotecznych jest nielegalna. Consumer Financial Protection Bureau lub Departamentu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast (HUD) USA.
Podstawy
Ponieważ w lokalu mieszka wiele osób, najemcy mogą obniżyć koszty czynszu, dzieląc je z innymi. Załóżmy, że wynajem domu z trzema sypialniami wynosi zazwyczaj 2000 USD miesięcznie. Pojedynczy najemca może nie potrzebować tylu pokoi i może nie być w stanie pozwolić sobie na taki czynsz. Ale gdyby pokój kosztował 800 USD miesięcznie, może być bardziej przystępny cenowo.
Daje to najemcy własną przestrzeń prywatną, a także dostęp do pozostałej części przestrzeni życiowej – salonu, kuchni, łazienki (y) i każdej innej przestrzeni wspólnej. Ponadto, jeśli wynajmujący pobiera opłaty za media oddzielnie, można je podzielić między najemców, co dodatkowo zmniejsza ich miesięczne obciążenie.
Z drugiej strony właściciele mogą uzyskać większy dochód z najmu, wynajmując pokoje różnym najemcom. Tak więc dom z trzema sypialniami, który jest wynajmowany jednej rodzinie za 2000 USD, przyniesie 2400 USD miesięcznie, jeśli zostanie wynajęty trzem różnym najemcom. Wynajem na pokój pomaga również uwiarygodnić dochód z najmu dla właścicieli, ponieważ minimalizuje skutki związane z posiadaniem wolnych miejsc.
Wysoka rotacja najemców
Dzielenie domu z wieloma osobami, a nie wynajmowanie całego mieszkania w pojedynkę, jest opłacalnym sposobem na życie. Jest to szczególnie ważne w przypadku osób samotnych i młodych ludzi – zwłaszcza w dużych miastach, takich jak Nowy Jork, gdzie przestrzeń jest na wagę złota, a czynsze mogą gwałtownie wzrosnąć.
Wielu millenialsów wybrało tego rodzaju rozwiązanie, ponieważ pozwala im to mieć dodatkową gotówkę do wykorzystania na inne rzeczy, takie jak spłata długu w college’u, zakup nowego samochodu, a nawet oszczędzanie na zaliczkę na własny dom. W wielu częściach kraju większość pojedynczych pokoi można wynająć za kilkaset dolarów miesięcznie, podczas gdy przyzwoity apartament może kosztować co najmniej 800 dolarów miesięcznie.
W rezultacie dzielenie domu z kilkoma osobami jest prawie oczywiste dla osób, które nie mają dzieci i mają bardzo małą odpowiedzialność, ponieważ oszczędności są ogromne.
Właściciele najprawdopodobniej będą jednak musieli pogodzić się z wysokim wskaźnikiem rotacji najemców. Tak, na pewno jest duży popyt na tego typu mieszkania, ale w większości wynajmowanie według pokoju ma charakter tymczasowy. Po kilku miesiącach najemcy w końcu będą chcieli mieć własne miejsce z większą prywatnością i przestrzenią. Niektórym osobom może wydawać się irytujące wspólne spędzanie czasu w kuchni lub łazience z innymi. Przy wynajmie indywidualnego pokoju może być również ciężko.
W rezultacie właściciele mogą być zmuszeni do wymiany wielu najemców co trzy do sześciu miesięcy. Chociaż znalezienie zamiennika może nie być trudne, kłopoty związane z częstymi ofertami wynajmu oraz sprawdzaniem potencjalnych najemców mogą stać się irytujące.
Dodatkowe połączenia telefoniczne
Inną rzeczą do rozważenia przy podejmowaniu decyzji, czy powinieneś wynająć nieruchomość do wynajęcia obok pokoju, jest dodatkowa praca potrzebna do zarządzania kilkoma najemcami – nie wspominając o potencjalnym konflikcie i dramacie.
Wielu wynajmujących już teraz irytuje, gdy otrzymują późne telefony od jednego najemcy. Przy większej liczbie najemców pod jednym dachem jest prawie nieuniknione, że wynajmujący otrzyma więcej wezwań dotyczących zepsutych przedmiotów, skarg i sporów między współlokatorami. Dodatkowe pieniądze zarobione na wynajmie pokoju zamiast całego mieszkania mogą nie być warte dodatkowych bólów głowy i stresu.
Należy również pamiętać, że wynajem większej liczbie osób ostatecznie będzie oznaczał więcej szkód i prawdopodobnie więcej eksmisji. Może to być przeszkoda dla inwestorów w nieruchomości, którzy chcą zarabiać na swoich nieruchomościach w sposób pasywny.
Ukryte wydatki
Bardzo łatwo jest pominąć ważne wydatki przy obliczaniu potencjalnych zwrotów z wynajmowanej nieruchomości, która jest wynajmowana przez pokój. Dzieje się tak, ponieważ wiele wydatków, które zwykle są przenoszone na najemcę, w końcu ponosi właściciel, w tym pielęgnacja trawnika, wydatki na ogrzewanie i wszystko inne, co może być trudne do zmierzenia dla każdego najemcy. Bez dokładnego rozważenia tych ukrytych kosztów właściciele mogą zawyżać swój zwrot z inwestycji.
W wielu stanach pobieranie od najemcy opłat za media – wodę, gaz i energię elektryczną – jest nielegalne, chyba że zużycie zostało dokładnie i indywidualnie obliczone. Trudno to zrobić w przypadku lokalu do wynajęcia, w którym mieszka wielu najemców. Ostatecznie wynajmujący będzie musiał pokryć te koszty.
W niektórych stanach właściciele nie mogą oddzielnie pobierać od najemców opłat za media, chyba że zużycie jest dokładnie i indywidualnie mierzone.
Podsumowanie
Wynajem na pokój to dla inwestorów nieruchomości jeden ze sposobów na zwiększenie przychodów z najmu. Przed wdrożeniem tej strategii należy jednak rozważyć kilka kwestii. Na przykład posiadanie od dwóch do pięciu zupełnie obcych osób mieszkających w jednym domu spowoduje potencjalne konflikty.
Dodatkowo istnieją pewne wydatki, takie jak prąd i woda, których nie można przenieść na najemców przy wynajmowaniu poszczególnych pokoi. Niektórzy właściciele mogą również uznać, że kłopoty związane z wysoką rotacją najemców nie są tego warte.