Real Estate Trust czy LLC? Pomoc właścicielom w wyborze
Zaoszczędziłeś na zaliczkę, wybrałeś okolicę i znalazłeś dobry dom za solidną cenę. Jesteś gotowy do zakupu wynajmowanej nieruchomości. Ale czy kupując nieruchomość, jesteś prawnie chroniony przed zobowiązaniami wynikającymi z jej wynajmu?
Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością (LLC) i nieodwołalne zaufanie to dwie dostępne opcje ochrony przed niektórymi ryzykami. Oto, jak dowiedzieć się, który z nich jest dla Ciebie najlepszy.
Opcja LLC
LLC jest podmiotem można mieć wyłącznie lub częściowo. Nie potrzebujesz żadnych pracowników w LLC poza sobą i nie potrzebujesz rady dyrektorów, co często jest wymagane w korporacjach. Utworzenie LLC oddziela Twoje aktywa osobiste od aktywów biznesowych i chroni Cię w sporach prawnych. Możesz przekazać własność swojej LLC, a jeśli wpadnie ona w kłopoty finansowe lub prawne, ludzie nie będą mogli zająć twoich aktywów osobistych, aby spłacić jakiekolwiek długi. Trudno jest również wykorzystać aktywa LLC do osobistego użytku lub korzyści.
Jeśli jednak zostanie udowodnione, że zrobiłeś coś nielegalnego ze swoją spółką LLC, twoje osobiste aktywa są uczciwą grą. Musisz być w stanie udowodnić, że Twoja LLC prowadzi działalność i nie jest wykorzystywana jako miejsce po prostu do przechowywania twoich aktywów osobistych. Istnieją inne regularne zdarzenia, które muszą mieć miejsce, aby udowodnić, że używasz LLC do celów biznesowych, w tym składanie zeznań podatkowych, organizowanie corocznych spotkań itp.
Aby założyć LLC, musisz złożyć dokumenty prawne, uiścić opłatę i zawrzeć umowę operacyjną LLC.
Zaufanie 101
Istnieją dwa rodzaje trustów, nieodwołalne i odwołalne. W przypadku zaufania nieodwołalnego, z chwilą jego ustanowienia, twórca przestaje mieć kontrolę nad majątkiem trustu. Tylko beneficjent trustumoże wprowadzać zmiany lub rozwiązywać zaufanie. Z drugiej strony, jeśli utworzysz odwołalne zaufanie, nadal masz możliwość wprowadzania zmian.
Jedną z zalet trustu jest to, że nie liczy się ono jako część majątku osobistego gwaranta. Jeśli próbujesz złagodzić obciążenie podatkiem od nieruchomości, oddanie pieniędzy w trust może zmniejszyć wartość Twoich osobistych aktywów.
Co sugerują profesjonaliści
CFP Johanna Turner z Milestones Financial Planning zaleca korzystanie z LLC w zakresie wynajmu nieruchomości. Jednak korzystanie z jednej LLC dla wszystkich nieruchomości może być ryzykowne, a używanie oddzielnych LLC dla każdej inwestycji jest kosztowne, skomplikowane i niepotrzebne.
Turner ma inne rozwiązanie: „Jednym ze sposobów rozwiązania tego problemu jest wykupienie parasolowej polisy ubezpieczeniowej od odpowiedzialności cywilnej ” – powiedziała. „Najlepszym rozwiązaniem jest Series LLC (SLLC), całkiem nowa struktura organizacyjna, która zapewnia ochronę odpowiedzialności w ramach szeregu oddzielonych od siebie inwestycji, które działają pod jednym parasolem w zakresie zobowiązań i podatków”.
CFP Chris Hardy mówi o korzyściach wynikających z wyboru trustu zamiast LLC: „Zaufanie zapewnia dodatkową warstwę prywatności, ponieważ wszystkie zgłoszenia będą w imieniu zaufania” – powiedział. Inną zaletą trustu jest to, że może pomóc poręczycielowi uniknąć płacenia podatku od nieruchomości.
Podsumowanie
Ani trust, ani LLC nie pokryją Cię całkowicie, ponieważ wynajem to biznes obciążony zobowiązaniami z wieloma potencjalnymi problemami. Ochrona, którą oferują, jest jednak nadal znaczna i jest dobrym pomysłem dla każdego potencjalnego wynajmującego. Wszystko, co możesz zrobić, aby zminimalizować szkody, jest warte czasu, wysiłku i pieniędzy.