Kup Rynek kredytów hipotecznych
Czym jest rynek kredytów hipotecznych na zakup?
Rynek kredytów hipotecznych na zakup to część pierwotnego rynku kredytów hipotecznych przeznaczona na kredyty na zakup nowych domów. Pozostała część rynku pierwotnego to transakcje refinansujące.
Kluczowe wnioski
- Rynek kredytów hipotecznych na zakup jest częścią pierwotnego rynku kredytów hipotecznych zorientowanych na kredyty na nowe rezydencje.
- Rynek pierwotny obejmuje zarówno kupno kredytów hipotecznych, jak i transakcje refinansowania.
- W przypadku kredytu hipotecznego za pieniądze sprzedawca nieruchomości oferuje kupującemu kredyt hipoteczny, często jako zachętę do zakupu domu.
- Hipoteki mieszkaniowe powstają na pierwotnym rynku kredytów hipotecznych.
Jak działa rynek kupna kredytów hipotecznych
Rynek kredytów hipotecznych na zakup odnosi się do sektora pierwotnego rynku hipotecznego, na który składają się kredyty przeznaczone na sfinansowanie zakupu domu. Drugim składnikiem pierwotnego rynku kredytów hipotecznych jest rynek kredytów refinansowych. Na rynku pierwotnym powstają kredyty hipoteczne i biorą w nim udział trzy grupy.
Pierwsza to pożyczkobiorca, który może mieć zamiar zająć nieruchomość lub potraktować ją jako inwestycję. Drugi to pożyczkodawca, który prawdopodobnie jest bankiem lub spółdzielczą kasą kredytową. Wreszcie, pośrednik kredytu hipotecznego łączy dwie pozostałe strony.
Kredyt hipoteczny na zakup a kredyt hipoteczny za pieniądze
Warto rozróżnić między hipoteką kupna, kupowaną i sprzedawaną na rynku kredytów hipotecznych kupna, a hipoteką kupno-pieniężną. W tym drugim przypadku sprzedawca nieruchomości oferuje kredyt hipoteczny bezpośrednio kupującemu w celu ułatwienia transakcji.
Po pomyślnym zainicjowaniu zakupu kredytów hipotecznych pożyczkodawcy często łączą je z podobnymi pożyczkami i sprzedają na rynku wtórnym. Kupującymi na rynku wtórnym są często przedsiębiorstwa sponsorowane przez rząd, takie jak Fannie Mae i Freddie Mac. Sekurytyzują kredyty wiązane i sprzedają je jako papiery wartościowe zabezpieczone hipoteką (MBS), aw niektórych przypadkach można je mieszać z kredytami refinansowanymi.
Kredyt hipoteczny na zakup jest kupowany i sprzedawany na rynku kredytów hipotecznych na zakup, a kredyt hipoteczny na zakup nieruchomości ma miejsce, gdy sprzedawca nieruchomości oferuje kredyt hipoteczny bezpośrednio kupującemu jako zachęta do ułatwienia transakcji.
Wahania na rynku kupna kredytów hipotecznych
Z biegiem czasu względne rozmiary rynku kredytów hipotecznych na zakup i rynku kredytów refinansowych ulegają wahaniom, głównie ze względu na zmiany dominujących stóp procentowych. Gdy stopy procentowe rosną, kredytobiorcy są mniej skłonni do refinansowania, a rynek kupna kredytów hipotecznych będzie prawdopodobnie reprezentował większą część rynku pierwotnego. Kiedy stopy spadają, refinansowanie może stać się bardziej atrakcyjne dla kredytobiorcy. Rynek kupna kredytów hipotecznych będzie się kurczył w stosunku do refinansowania.
Wtórnymi czynnikami wpływającymi na wahania na rynku kredytów hipotecznych na zakup nieruchomości są dostępne zapasy, na które mogą wpływać wskaźniki budowy nowych mieszkań oraz ceny mieszkań. Rosnące ceny domów mogą prowadzić do mniejszej liczby nowych kredytów hipotecznych, ponieważ domy wymykają się sile nabywczej wielu potencjalnych nabywców. Poziom zatrudnienia i koszt ropy mogą również wpływać na ogólną liczbę kredytów hipotecznych.
Właściciel domu, który staje przed wyborem nowego kredytu hipotecznego na zakup lub refinansowania istniejącego kredytu hipotecznego, powinien rozważyć zalety i wady obu.
Ogólnie rzecz biorąc, pożyczkodawcy będą oferować niższe oprocentowanie zakupów ze względu na ryzyko strat związanych z refinansowaniem. Istotną zaletą refinansowania jest to, że pozwala pożyczkobiorcy na pozostanie w nieruchomości i uniknięcie przeprowadzki.