Kredyt hipoteczny za pieniądze na zakup
Co to jest kredyt hipoteczny za pieniądze na zakup?
Kredyt hipoteczny za pieniądze na zakup to kredyt hipoteczny udzielony pożyczkobiorcy przez sprzedawcę domu w ramach transakcji kupna. Nazywany również finansowaniem przez sprzedającego lub właściciela, ma to zwykle miejsce w sytuacjach, gdy kupujący nie może kwalifikować się do kredytu hipotecznego za pośrednictwem tradycyjnych kanałów kredytowych. Kredyt hipoteczny za gotówkę może być stosowany w sytuacjach, gdy kupujący przejmuje hipotekę sprzedającego, a różnica między saldem hipoteki hipotecznej a ceną sprzedaży nieruchomości składa się z finansowania sprzedającego.
Podstawy kredytu hipotecznego za pieniądze na zakup
Kredyt hipoteczny za pieniądze na zakup nie przypomina tradycyjnego kredytu hipotecznego. Zamiast uzyskać kredyt hipoteczny za pośrednictwem banku, kupujący zapewnia sprzedającemu zaliczkę i instrument finansowania jako dowód pożyczki. Instrument zabezpieczający jest zwykle rejestrowany w publicznych rejestrach, chroniąc obie strony przed przyszłymi sporami.
To, czy nieruchomość ma istniejącą hipotekę, ma znaczenie tylko wtedy, gdy pożyczkodawca przyspiesza pożyczkę w momencie sprzedaży z powodu klauzuli alienacji. Jeśli sprzedawca ma wyraźny tytuł, kupujący i sprzedający uzgadniają stopę procentową, miesięczną płatność i okres kredytowania. Kupujący płaci sprzedającemu za kapitał sprzedającego w ratach.
Rodzaje kredytów hipotecznych na zakup
Umowy dotyczące gruntów nie przenoszą tytułu prawnego na kupującego, ale dają kupującemu słuszny tytuł. Kupujący dokonuje płatności na rzecz sprzedawcy za określony czas. Po ostatniej płatności lub refinansowaniu kupujący otrzymuje akt.
Umowa kupna-leasingu oznacza, że sprzedający przekazuje kupującemu słuszny tytuł prawny i dzierżawi nieruchomość kupującemu. Po wypełnieniu umowy kupna-leasingu kupujący otrzymuje tytuł własności i kredyt na część lub całość raty czynszu na poczet ceny zakupu, a następnie zazwyczaj uzyskuje pożyczkę na spłatę sprzedającemu.
Korzyści z kredytu hipotecznego na zakup środków dla kupujących
Nawet jeśli sprzedawca zażąda raportu kredytowego na temat kupującego, kryteria sprzedawcy dotyczące kwalifikacji kupującego są zazwyczaj bardziej elastyczne niż w przypadku konwencjonalnych pożyczkodawców. Kupujący mogą wybierać spośród opcji płatności, takich jak tylko odsetki, amortyzacja według stałej stopy, niższa od odsetek lub płatność balonowa. Płatności mogą się mieszać lub dopasowywać, a stopy procentowe mogą okresowo dostosowywać się lub pozostawać na stałym poziomie, w zależności od potrzeb pożyczkobiorcy i uznania sprzedawcy.
Zaliczki podlegają negocjacji. Jeżeli sprzedający zażąda wyższej zaliczki niż posiada kupujący, może zezwolić kupującemu na dokonywanie okresowych ryczałtowych wpłat zaliczkowych. Koszty zamknięcia są również niższe. Bez pożyczkodawcy instytucjonalnego nie ma punktów pożyczki, punktów rabatowych ani opłat za udzielenie pożyczki, przetwarzanie, administrację lub inne kategorie rutynowo pobierane przez pożyczkodawców. Ponadto, ponieważ kupujący nie czekają na pożyczkodawców na finansowanie, kupujący mogą zamknąć się szybciej i otrzymać własność wcześniej niż w przypadku zwykłej pożyczki.
Korzyści dla sprzedających z kredytu hipotecznego w postaci pieniędzy na zakup
Sprzedający może otrzymać pełną cenę katalogową lub wyższą za dom w przypadku udzielenia kredytu hipotecznego za pieniądze na zakup. Sprzedawca może również płacić mniej podatków od sprzedaży ratalnej. Płatności od kupującego mogą zwiększyć miesięczne przepływy pieniężne sprzedającego, zapewniając dochód do wykorzystania. Sprzedający mogą również mieć wyższą stopę procentową niż na rachunku rynku pieniężnego lub innych inwestycjach o niskim ryzyku.