Umowa gruntowa

Co to jest umowa gruntowa?

Umowa gruntowa to umowa między kupującym a sprzedającym, dotycząca określonego obszaru gruntu. Deweloperzy ogłaszają i sprzedają działki podobne do procesu sprzedaży nieruchomości. Umowy dotyczące gruntów mogą mieć szeroki zakres i mogą obejmować zarówno grunty, jak i nieruchomości na tych gruntach. Wiele umów dotyczących gruntów obejmuje zakupy finansowane przez sprzedającego. Niektórzy pożyczkobiorcy kupujący ziemię mogą również zdecydować się na sfinansowanie zakupu poprzez kredyt bankowy.

Wyjaśnienie umowy gruntowej

Umowa gruntowa wyszczególnia szczegółowe warunki związane z zakupem nieruchomości. Umowy dotyczące gruntów mogą mieć szeroki zakres, przy czym niektóre stany mają bardziej hojne prawa dla posiadaczy umów dotyczących gruntów niż inne. W rezultacie świat kontraktów gruntowych może być trudny w nawigacji. W związku z tym nabywca gruntu musi bardzo uważać, aby warunki umowy były prawnie wiążące na wypadek powstania sporu w przyszłości.

Finansowanie sprzedającego

Umowy dotyczące gruntów są często konstruowane z finansowaniem ze strony sprzedającego. Może to zapewnić szerszy wachlarz kwalifikujących się pożyczkobiorców, ponieważ finansowanie przez sprzedającego może czasami umożliwiać kupującym, którzy w innym przypadku nie kwalifikowaliby się do kredytu hipotecznego, lub inwestorom, którzy chcą sfinalizować zakup szybciej, niż by na to pozwalał zwykły kredyt hipoteczny.

Finansowanie przez sprzedającego ogranicza liczbę podmiotów zaangażowanych w sprzedaż nieruchomości. Finansowanie przez sprzedającego pozwala kupującemu na zakup nieruchomości bezpośrednio od sprzedającego przez określony czas, zamiast płacenia jednej płatności z góry. W transakcji finansowania przez sprzedającego sprzedawca określa wymaganą stopę procentową, czas trwania transakcji oraz wymaganą zaliczkę.

Umowy dotyczące gruntów finansowane przez sprzedającego mogą obejmować obszar gruntu lub mogą również obejmować grunty i wszelkie aktywa znajdujące się na tym gruncie. Aktywa zawarte w umowie gruntowej mogą obejmować domy mieszkalne, baseny, korty tenisowe, boiska do koszykówki, stodoły lub tory konne. Wszelkie aktywa znajdujące się na gruncie i objęte umową o gruntach będą miały wpływ na cenę. Sprzedający zachowuje tytuł własności do wszystkich aktywów do momentu uiszczenia pełnej płatności, po czym tytuł zostaje przeniesiony.

Finansowanie bankowe

Umowy dotyczące gruntów są często finansowane przez sprzedawców. Jednak w niektórych przypadkach pożyczkobiorca może starać się o tradycyjne bankowe finansowanie umowy dotyczącej gruntu. Kredytobiorca, który chce budować na gruncie, może chcieć sfinansować tę nieruchomość za pomocą kredytu bankowego. Warunki pożyczki na grunty będą zazwyczaj obejmowały wyższą stopę procentową i zwykle przewidują krótszy okres. Pożyczki na grunty często będą miały formę płatności balonu, a nie zwykłych rat. Często budowniczowie otrzymujący pożyczkę na ziemię refinansują ją lub spłacą pożyczką na wykup po wybudowaniu nieruchomości i ustanowieniu większej wartości zabezpieczenia.