Pfandbriefe
Co to jest Pfandbriefe?
Pfandbriefe to rodzaj listów zastawnych emitowanych przez niemieckie banki hipoteczne, które są zabezpieczone długoterminowymi aktywami. Tego typu obligacje stanowią największy segment niemieckiego rynku długu prywatnego i są uważane za najbezpieczniejsze instrumenty dłużne na rynku prywatnym.
Pojedynczy termin to „pfandbrief”.
Zrozumieć Pfandbriefe
Pfandbrief to rodzaj obligacji zabezpieczonych. List zastawny to dłużny papier wartościowy, który jest powszechny w Europie. Został wyemitowany przez bank lub instytucję hipoteczną i zabezpieczony pulą aktywów, które w przypadku niewywiązania się ze zobowiązań przez emitenta mogą pokryć roszczenia w dowolnym momencie. Instytucja finansowa kupuje inwestycje, które generują gotówkę, zazwyczaj hipoteki lub pożyczki sektora publicznego, łączy inwestycje i emituje obligacje zabezpieczone środkami pieniężnymi pochodzącymi z inwestycji. Instytucja może zastąpić pożyczki niespłacone lub spłacone z góry pożyczki spłacane normalnie, aby zminimalizować ryzyko, że aktywa bazowe nie będą funkcjonować tak dobrze, jak oczekiwano. Ponieważ pożyczki bazowe obligacji zabezpieczonej pozostają w skonsolidowanym bilansie instytucji finansowej emitującej obligację, inwestorzy posiadający obligacje mogą nadal otrzymywać zaplanowane wypłaty odsetek z aktywów bazowych obligacji, a także kapitał w terminie zapadalności obligacji, jeżeli bank emisyjny staje się niewypłacalny. Ze względu na ten dodatkowy poziom ochrony obligacje zabezpieczone mają zazwyczaj ratingi AAA.
Największym na świecie rynkiem niespłaconych listów zastawnych jest niemiecki pfandbrief, który w swojej ponad 200-letniej historii nigdy nie zbankrutował. Pfandbrief, który stanowi największy segment niemieckiego rynku długu, to zabezpieczona obligacja o ratingu na poziomie inwestycyjnym, z premią dochodową w stosunku do obligacji skarbowych. Klasy zadłużenia Pfandbriefe są podobne do papierów wartościowych zabezpieczonych hipoteką (MBS) w Stanach Zjednoczonych.
Do podmiotów, które mogą emitować listy zastawne w Niemczech, należą:
- Banki sektora publicznego, które mają aktywa zabezpieczające jako należności od sektora publicznego. Pożyczki obejmują publiczne Pfandbriefe rządowi federalnemu oraz władzom regionalnym i gminnym lub gwarancjami wydanymi przez te organy.
- Prywatne banki hipoteczne, które mają swoje pule zabezpieczeń w postaci kredytów zabezpieczonych zastawami na nieruchomości, takimi jak hipoteki i opłaty za grunty. Kredyty hipoteczne Pfandbriefe są wykorzystywane do finansowania kredytów na nieruchomości.
- Ship Pfandbriefe, które są zabezpieczone hipoteką na statku, która może być wykorzystana jako zabezpieczenie tylko do pierwszych 60 procent wartości statku (wartość kredytu hipotecznego) ustanowionej przez bank Pfandbrief.
- Samoloty pfandbriefe, które są zabezpieczone hipoteką na statki powietrzne. Ten Pfandbrief może być używany przez instytucje finansowe na rynku niemieckim do refinansowania pożyczek na statki powietrzne.
Pfandbrief jest regulowany przez ustawę Pfandbrief, która została ustanowiona w 2005 r. Ustawa zapewnia zarządcy upadłości i zarządcy puli zabezpieczeń – wyznaczonym w przypadku wszczęcia postępowania upadłościowego wobec banku Pfandbrief – szereg możliwości uzyskania niezbędnej płynności aby zagwarantować terminową płatność Pfandbriefe. Ustawa stanowi również, że wycena, na podstawie której ustala się wartość bankowo-hipoteczną, musi być dokonana przez rzeczoznawcę, który nie jest zaangażowany w decyzję kredytową i musi posiadać niezbędne doświadczenie zawodowe i wiedzę, aby móc zaciągnąć kredyt hipoteczny. wyceny wartości kredytu.
Termin Jumbo Pfandbriefe jest używany w odniesieniu do większego, bardziej płynnego segmentu rynku Pfandbriefe i musi mieć minimalny wolumen pozostający do spłaty w wysokości 1 miliarda EUR.