Oszustwo związane z okupacją
Co to jest oszustwo związane z obecnością?
Termin oszustwo związane z wynajmem odnosi się do formy oszustwa hipotecznego, które ma miejsce, gdy kredytobiorca kłamie na temat stanu zajętości nieruchomości, stwierdzając, że będzie ona zamieszkana przez właściciela. Stosunkowo często pożyczkobiorcy dopuszczają się oszustw związanych z obłożeniem, aby uzyskać lepsze oprocentowanie kredytów hipotecznych. Dzieje się tak, ponieważ pożyczkodawcy oferują niższe stawki za domy zajmowane przez właścicieli w porównaniu z nieruchomościami inwestycyjnymi. Kredytobiorcy, którzy dopuszczają się oszustwa w lokalu, mogą ponieść poważne konsekwencje prawne i finansowe.
Kluczowe wnioski
- Oszustwa mieszkaniowe to forma oszustwa hipotecznego, do której dochodzi, gdy kredytobiorca kłamie, twierdząc, że nieruchomość będzie zamieszkana przez właściciela.
- Ten rodzaj oszustwa jest stosunkowo powszechny i zdarza się, ponieważ pożyczkodawcy oferują niższe oprocentowanie nieruchomości zajmowanych przez właścicieli.
- Oszustwa okupacyjne są podobne do oszustw bankowych, w których banki mogą zażądać pełnej spłaty kredytu.
- Osoby, które popełniają oszustwa związane z zamieszkaniem, mogą również zostać ukarane grzywnami, karami, a nawet więzieniem.
Zrozumienie oszustw związanych z okupacją
Oszustwa dotyczące najmu mają miejsce, gdy kredytodawcy hipoteczni wprowadzają pożyczkodawców w błąd co do zamierzonego wykorzystania ich nieruchomości. Ponieważ finansowanie domów zajmowanych przez właścicieli jest tańsze, właściciel nieruchomości może powiedzieć, że chce wykorzystać dom jako główne miejsce zamieszkania, podczas gdy w rzeczywistości planuje go wynająć. Może się to również zdarzyć w odwrotnej sytuacji. W przypadku oszustwa polegającego na odwróceniu najmu, kredytobiorca kupuje dom jako nieruchomość inwestycyjną, a następnie wymienia wpływy z czynszu jako dochód kwalifikujący się do kredytu hipotecznego. Jednak zamiast wynajmować dom, kredytobiorca zajmuje go jako główne miejsce zamieszkania.
Kiedy dochodzi do oszustwa, banki nie są odpowiednio kompensowane za ryzyko. Pożyczkodawcy zazwyczaj pobierają wyższe oprocentowanie kredytów hipotecznych dladomów zamieszkałych przez innych właścicieli z powodu wyższych współczynników zaległości płatniczych z nimi związanych. Wskaźniki zaległości są zwykle niższe w przypadku nieruchomości zajmowanych przez właścicieli, ponieważ kredytobiorcy nie chcą stracić własnych domów. Piętno związane z utratą nieruchomości inwestycyjnej jest często znacznie mniejsze, ponieważ straty można odpisać dla celów podatkowych.
Ten rodzaj oszustw hipotecznych jest dość powszechny wśród mniejszych inwestorów. Na przykład ludzie, którzykłamania na podstawie wniosku o kredyt hipoteczny wzrosła między 2011 a 2013 r., Według corocznego raportu CoreLogic o oszustwach hipotecznych w rzeczywistości spadł o 2% między drugim kwartałem 2018 r. A tym samym okresem w 2019 r..
Co więc dzieje się z kredytobiorcami, którzy kłamią na temat użytkowania nieruchomości, a następnie zostają wykryci? Kłamstwa na wnioskach hipotecznych są uważane za przejęcia. To zwykle niszczy pierwotne plany pożyczkobiorców. W przypadku wielokrotnych fałszywych oświadczeń pożyczkodawcy mogą również skierować sprawę do FBI.
Popełnienie oszustwa w miejscu zamieszkania jest przestępstwem i w niektórych przypadkach może prowadzić do kary więzienia.
Uwagi specjalne
Oszustwo okupacyjne wymaga zamiaru oszukania. Jednak wynajmowanie nieruchomości, w której kredyt hipoteczny został uzyskany jako mieszkanie własnościowe, nie zawsze jest przestępstwem. Co do zasady, samo mieszkanie na nieruchomości przez rok lub dłużej wystarczy, aby udowodnić zamiar zajmowania domu. W każdym przypadku pożyczkobiorcy powinni zawsze skonsultować się ze swoimi pożyczkodawcami hipotecznymi przed wynajęciem najemcom nieruchomości zajmowanych przez właściciela. To najlepszy sposób na uniknięcie przypadkowego oszustwa związanego z obłożeniem.
Istnieje również kilka innych sytuacji, w których wynajęcie nieruchomości zajmowanej przez właściciela po mniej niż jednym roku zwykle nie jest uważane za oszustwo związane z wynajmem. Najbardziej oczywistym przypadkiem jest sytuacja, w której sytuacja związana z zatrudnieniem wymaga od właściciela domu przeniesienia się w inne miejsce. Emigranci, którzy tymczasowo pracują za granicą, często mogą wynajmować swoje domy podczas ich nieobecności. Ślub lub zamieszkanie z chłopakiem lub dziewczyną to kolejna możliwość.
Ale co z domem, który kupujesz dla swojego dziecka – czy nadal jest on uważany za nieruchomość inwestycyjną? To właściwie zależy. Jeśli Twoje dziecko płaci hipotekę, ale nie jest wymienione we wniosku o kredyt hipoteczny, dokumentach i tytule, nadal jest uważane za nieruchomość inwestycyjną, więc ostatecznie zapłacisz wyższą stopę procentową.