Obłożenie
Co to jest obłożenie?
Współczynnik obłożenia to stosunek wynajmowanej lub używanej powierzchni do całkowitej ilości dostępnej powierzchni. Analitycy używają wskaźników obłożenia, omawiając między innymi mieszkania dla seniorów, szpitale, pensjonaty, hotele i mieszkania do wynajęcia. W call center współczynnik obłożenia odnosi się do ilości czasu, jaki agenci spędzają na rozmowach w porównaniu z łącznymi godzinami pracy.
Kluczowe wnioski
- Współczynnik obłożenia mierzy stosunek zajmowanej powierzchni użytkowej do całkowitej powierzchni najmu.
- Wskaźnik ten pomaga analitykowi zrozumieć zmiany na rynkach nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych i jest często używany do oceny nieruchomości hotelowych i wypoczynkowych.
- Wskaźniki obłożenia można również zastosować do budynków mieszkalnych, łóżek szpitalnych, a nawet całych miast w celu oceny podstawowej działalności gospodarczej i trendów.
Objaśnienie wskaźników obłożenia
Aby zilustrować poziom obłożenia, jeśli budynek mieszkalny składa się z 20 lokali, z których 18 jest wynajmowanych, jest to 90%. Podobnie, hotel 200 pokojowy ze 150 pokojami ma obłożenie 75%. Odwrotnie, wskaźnik pustostanów to liczba mieszkań w budynku, które nie są wynajmowane, w porównaniu z całkowitą liczbą mieszkań w tym budynku.
Wskaźniki obłożenia i inwestorzy w nieruchomości
Wskaźniki obłożenia są ważne dla inwestorów w nieruchomości, ponieważ liczby te wskazują przewidywane przepływy pieniężne. Nieruchomości komercyjnych inwestor poszukuje centrum handlowego kupić nie jest prawdopodobne, zainteresowani jednym, który ma tylko 25% obłożenie, co oznacza, że lokatorzy zostali leasing zaledwie 25% dostępnych Okna wystawowe i przestrzeń restauracja w centrum handlowym.
Inwestor, który kupuje nieruchomość o stosunkowo niskim poziomie wynajmu, musi poświęcić czas i pieniądze na znalezienie dodatkowych najemców i ryzykuje, że nie zapełni powierzchni, a jednocześnie będzie ponosić koszty utrzymania i pobierane od nich podatki od nieruchomości. Z tego powodu kompleksy mieszkaniowe, centra handlowe i inne obiekty o niskim wskaźniku obłożenia często sprzedają się za mniej niż podobne nieruchomości o wysokim wskaźniku obłożenia. W niektórych przypadkach niski wskaźnik obłożenia wskazuje, że coś jest nie tak z centrum handlowym, na przykład jego lokalizacja lub dostępne udogodnienia. W innych przypadkach niski poziom obłożenia może oznaczać, że obiekt jest źle zarządzany przez dotychczasowych właścicieli lub znajduje się w niepożądanej lokalizacji.
W innych przypadkach inwestor w nieruchomości może przyjrzeć się obłożeniu hoteli i innych obiektów w pobliżu nieruchomości, którą zamierza kupić. Te liczby mogą wskazywać na kondycję finansową obszaru. Na przykład, jeśli inwestor myśli o zakupie restauracji, może spróbować poznać wskaźniki obłożenia pobliskich hoteli, ponieważ te liczby mają wpływ na pulę potencjalnych klientów.
Przykład wskaźnika obłożenia: szpitale
Wskaźniki obłożenia łóżek szpitalnych, a także współczynniki obłożenia domów opieki mogą być przydatne do badania trendów w rozwoju placówki. Aby uniknąć przeludnienia, obiekty te zarządzają stopniem obłożenia. Często śledzą również wskaźniki obłożenia dla określonych działów, aby pomóc ocenić wzrost i popyt. Rządy i organizacje również wykorzystują zagregowane liczby dotyczące poziomów obłożenia szpitali do tworzenia planów dotyczących inicjatyw w zakresie zdrowia publicznego.