Jumbo Pool
Co to jest basen Jumbo?
Pula typu jumbo to tranzytowy papier wartościowy zabezpieczony hipoteką (MBS) Ginnie Mae II, który jest zabezpieczany przez pule wielu emitentów. Pule te łączą kredyty hipoteczne o podobnych cechach i są większe niż pule jednego emitenta. Kredyty hipoteczne zawarte w dużych pulach są bardziej zróżnicowane pod względem geograficznym niż te w pulach jednego emitenta.
Kluczowe wnioski
- Pula typu jumbo to tranzytowy papier wartościowy zabezpieczony hipoteką (MBS) Ginnie Mae II, który jest zabezpieczany przez pule wielu emitentów.
- Pule Jumbo sprawiają, że spłaty kapitału i odsetek otrzymywane przez inwestorów są przewidywalne i mniej zmienne, co czyni je bezpieczniejszą formą inwestycji w papiery wartościowe zabezpieczone hipoteką (MBS).
- Niektóre z podstawowych zagrożeń dla dużych puli obejmują wcześniejszą spłatę kredytów hipotecznych (np. Spłatę refinansowanych pożyczek przy niższych stopach procentowych) oraz naturalne kurczenie się spłaty kwoty głównej w miarę spłacania pożyczek w dużej puli.
Zrozumieć baseny Jumbo
Pule Jumbo to grupy pożyczek hipotecznych od wielu pożyczkodawców, które są sekurytyzowane poprzez sprzedaż udziałów w pulach na otwartym rynku inwestorom. Inwestorzy, którzy kupują te papiery wartościowe, otrzymują łączną spłatę kapitału i odsetek od centralnego agenta płatniczego, zwykle co roku lub co sześć miesięcy.
Oprocentowanie kredytów hipotecznych zawartych w dużych pulach może wahać się w granicach jednego punktu procentowego. Ta ograniczona zmienność odsetek sprawia, że kwota główna i odsetki otrzymywane przez inwestorów są przewidywalne i mniej zmienne. Ponieważ wielu emitentów wspiera te pule, są one zwykle uważane za bezpieczniejszą formę inwestycji w papiery wartościowe zabezpieczone hipoteką (MBS).
Zalety basenów Jumbo
Ogólnie rzecz biorąc, duże pule generują mniejsze ryzyko niż tradycyjne pule hipoteczne. Chociaż wszystkie papiery wartościowe zabezpieczone hipoteką niosą ze sobą pewne ryzyko, dywersyfikacja puli pod względem geograficznym zwykle łagodzi wiele powodów, dla których dłużnicy nie spłacają swoich pożyczek.
Na poziomie regionalnym posiadacze kredytów hipotecznych mogą nie spłacać obligacji z powodu klęski żywiołowej na danym obszarze lub zamknięcia lokalnych gałęzi przemysłu. Utrata pracy jest statystycznie prawdopodobna dla każdego posiadacza zadłużenia, ale gospodarki zwykle różnią się w zależności od regionu, więc niewywiązanie się z zobowiązań z powodu utraty zatrudnienia następuje po lokalnych spowolnieniach gospodarczych. W związku z tym duże pule wiążą się z mniejszym ryzykiem związanym z lokalnymi warunkami gospodarczymi niż pule kredytów hipotecznych od jednego pożyczkodawcy.
Ryzyko związane z basenami Jumbo
Potencjalne ryzyko dla inwestorów obejmuje przedterminową spłatę jednego lub więcej kredytów hipotecznych w dużej puli. Posiadacze kredytu hipotecznego mogą dokonać dodatkowych płatności, aby spłacić wcześniej swój kredyt hipoteczny lub sprzedać swoje domy i spłacić całą kwotę za jednym razem. Gdy stopy procentowe spadają, posiadacze kredytów hipotecznych mogą refinansować swoje pożyczki po niższej stopie i spłacić w tym celu całość kredytu hipotecznego.
Innym ryzykiem dla inwestorów w pule jumbo jest naturalne kurczenie się spłaty kapitału w miarę spłacania pożyczek w puli dużych. Zmniejszenie się kwoty zadłużenia głównego zmniejsza wielkość odpowiadających mu płatności odsetek.
Na przykład, jeśli kapitał wynosi 10 000 USD, a stopa wynosi 6%, odsetki wyniesie 600 USD. Jeśli kwota płatności lub przedpłaty kapitału puli wynosi 100 USD, następna płatność odsetkowa będzie naliczana od mniejszej kwoty w dolarach (6% z 9900 USD = 594 USD).
Ryzyko przedterminowej spłaty pożyczki i kurczenia się kwoty głównej dla inwestorów nie jest typowe dla dużych pul i dotyczy wszystkich inwestorów w papiery wartościowe zabezpieczone hipoteką.