Jak działa WeWork i zarabia pieniądze
Co to jest WeWork?
Jako jedna z najpopularniejszych wspólnych przestrzeni coworkingowych i najgorętszych start-upów, WeWork zyskał renomę, dając małym firmom i ambitnym przedsiębiorcom możliwość realizacji nowego amerykańskiego snu. Dzięki przestrzeniom coworkingowym na całym świecie WeWork pozostawia swój ślad w sercu Nowego Jorku, gdzie kupił kultowy budynek Lord & Taylor, symbol Fifth Avenue na Manhattanie, aby pomieścić swoją nową siedzibę. Jak więc działa firma – a co ważniejsze, jak zarabia pieniądze?
Historia
Założona w 2010 roku firma WeWork Companies, Inc. zapewnia start-upom wspólną przestrzeń roboczą po niższych kosztach niż te, które wydałyby na własną przestrzeń. Wraz ze wzrostem popularności wspólnych biur, WeWork wyceniono w najwyższym punkcie na 47 miliardów dolarów. Kiedy jednak latem 2019 roku spółka złożyła wniosek o upublicznienie, jej zgłoszenie S-1 ujawniło rosnące straty, długoterminowe zobowiązania z tytułu leasingu w dziesiątkach miliardów dolarów oraz znaczące ryzyko dla jej zdolności do osiągnięcia zysku..
Kluczowe wnioski
- WeWork to firma oferująca wspólne przestrzenie coworkingowe dla przedsiębiorców, pracowników zdalnych i freelancerów poprzez pobieranie czynszu.
- Członkowie WeWork korzystają z możliwości pracy w sieci, wielu korzyści i udogodnień oraz nie muszą zajmować się biurowymi zadaniami, takimi jak opłacanie rachunków za media czy uzupełnianie atramentu w drukarce.
- Niegdyś wyceniany na 47 miliardów dolarów, WeWork został poddany zwiększonej analizie swoich rosnących strat i szybko spalił gotówkę i bezterminowo odkładał swoją pierwszą ofertę publiczną ogłoszoną w sierpniu 2019 roku.
Jak WeWork zarabia pieniądze
WeWork to po prostu firma zajmująca się wynajmem biur. Zarabia na wynajmowaniu powierzchni biurowej. WeWork kupuje nieruchomość – czasami tylko piętro lub dwa w budynku biurowym – i przekształca ją w mniejsze biura i powierzchnie wspólne. Wynajmuje biurka osobom lub grupom, które chcą korzystać z w pełni wyposażonego biura bez ponoszenia kosztów pełnego biura.
Członkowie to niezależni freelancerzy i pracownicy zdalni, którzy potrzebują sporadycznie biura poza domem. Mogą chcieć nieograniczonego Wi-Fi, aby skupić się na terminie. Inni klienci to małe firmy zatrudniające wielu pracowników, które potrzebują spójnego miejsca do pracy, organizowania spotkań i budowania swoich początkujących imperiów, ale bez wysokich kosztów.
Te dzierżawy nie są tanie. Firma zgłosiła długoterminowe zobowiązania z tytułu dzierżawy w wysokości 17,9 miliardów dolarów w zgłoszeniu IPO, a liczba ta prawdopodobnie wzrośnie w miarę dalszego rozwoju firmy na całym świecie.
Koszty wspólnego biura
Kultura wspólnego biura stworzyła firmy takie jak Uber i Airbnb. Ta rosnąca kultura biznesowa jest niewątpliwie dużym elementem sukcesu WeWork. Ale to właśnie model biznesowy WeWork sprawia, że się rozwija.
Najbardziej podstawowe członkostwo kosztuje tylko 45 USD miesięcznie i obejmuje dostęp do biur WeWork w 833 otwartych lub wkrótce otwartych lokalizacjach w 120 miastach na całym świecie.4 Obejmuje to również dostęp do sieci społecznościowej WeWork, WeWork Commons, która umożliwia przedsiębiorcom interakcję i wymianę pomysłów. Jednak faktyczne użytkowanie obiektów kosztuje dodatkowe 50 USD dziennie, więc najlepiej nadaje się dla tych, których interesuje przede wszystkim networking i tylko sporadycznie potrzebują powierzchni biurowej.
Firma oferujepracownikom i firmomkilka planów z różnymi cenami w zależności od lokalizacji. Na przykład w Los Angeles pracownik może otrzymać „Hot Desk” już od 320 USD miesięcznie, co zapewni mu gwarantowaną przestrzeń roboczą we wspólnej lokalizacji. W przypadku własnego biurka w tym samym miejscu każdego dnia opłata za biurko dedykowane zaczyna się od 400 USD. Tymczasem standardowa prywatna powierzchnia biurowa w Los Angeles zaczyna się od 630 USD miesięcznie. Pomieszczenia wyposażone są w szybki internet, drukarki, przechowalnię rowerów, kawę i wspólną recepcję. Inne udogodnienia obejmują materiały biurowe, wodę i codzienne sprzątanie.
45 $ / miesiąc
Koszt podstawowego członkostwa WeWork.
Plany upublicznienia w 2019 roku
Firma złożyła wniosek o pierwszą ofertę publiczną 14 sierpnia 2019 r., Ujawniając rosnące straty, gdy próbuje skalować swoją działalność i lokalizacje globalne. Zgodnie z prospektem, WeWork, który zmienił nazwę na We Company, próbował zebrać od 3 do 4 miliardów dolarów w ramach pierwszej oferty publicznej, aby znaleźć przyszły wzrost. Za sześć miesięcy zakończonych 30 czerwca 2019 r. Firma odnotowała przychody w wysokości 1,54 mld USD, ale strata dochodu netto wyniosła ponad 900 mln USD. Krach WeWork za miliard dolarów jest teraz ostrożnym studium przypadku biznesowego.
Prezes Adam Neumann odchodzi
W dniu 24 września 2019 roku Adam Neumann, założyciel firmy i dyrektor generalny, ustąpił ze stanowiska dyrektora generalnego po tygodniach analizy jego stylu przywództwa, osobliwego porozumienia, jakie miał z firmą, w którym miał wynajmować WeWork powierzchnię biurową z posiadanych nieruchomości. kupowany za pomocą pożyczek pod zastaw swojego udziału w kapitale i rosnące straty. W oświadczeniu przekazanym prasie Neumann powiedział: „Chociaż nasza działalność nigdy nie była silniejsza, w ostatnich tygodniach analiza skierowana do mnie stała się znaczącym rozproszeniem i zdecydowałem, że leży to w najlepszym interesie aby ustąpić ze stanowiska dyrektora generalnego ”. Został zastąpiony przez kierownictwo wyższego szczebla Arthura Minsona i Sebastiana Gunninghama, którzy będą pełnić funkcję współzarządzających.
Wycofana oferta publiczna
WeWork bezterminowo odłożył swoje plany debiutu giełdowego na 30 września 2019 r., Ponieważ jego wycena na 47 miliardów dolarów wydawała się coraz bardziej wątpliwa. 22 października 2019 roku ogłosił umowę o dofinansowanie z SoftBank. Dzięki tej transakcji WeWork otrzyma 5 miliardów dolarów nowych pożyczek, przyspieszy inwestycję o wartości 1,5 miliarda dolarów, którą SoftBank obiecał w przyszłym roku, oraz ogłosi wezwanie na 3 miliardy dolarów akcji od innych akcjonariuszy. SoftBank otrzymałby 80% udziałów w WeWork, ale nie miałby większości praw głosu. Umowa wycenia WeWork na około 8 miliardów dolarów.
Dlaczego WeWork działa
Oczywiście model WeWork nie działałby, gdyby nie oferował wartości współmiernej do ceny. Jedną z głównych zalet korzystania z przestrzeni WeWork jest to, że załatwiamy wszystko, od rachunków za media po uzupełnianie atramentu w drukarce. Pracownicy WeWork dbają o to, aby wszystko działało sprawnie, aby członkowie mogli skupić się na swojej pracy.
Oprócz zapewniania najnowocześniejszej powierzchni biurowej pokoleniu pracowników, WeWork rozwinęło swoje właściwości w coś więcej niż miejsca do pracy. Każde biuro jest wyposażone w stylowo zaprojektowane pomieszczenia ogólnodostępne, które obejmują liczne zajęcia rekreacyjne, takie jak piłkarzyki, sale projekcyjne, gry zręcznościowe i bocce green.
WeWork zapewnia również swoim członkom regularne możliwości spotkań, kontaktów towarzyskich i nawiązywania kontaktów, zarówno online, jak i offline. Oprócz popularnej platformy internetowej WeWork Commons, każda witryna biura organizuje szereg wydarzeń towarzyskich, imprez inauguracyjnych i warsztatów, aby pomóc członkom połączyć się.
WeWork zapewnia swoim członkom dostęp do licznych rabatów na profesjonalne usługi, które pomagają im rozwijać działalność i prowadzić zdrowsze życie. WeWork współpracuje z innymi firmami, aby oferować swoim członkom poufne oferty dotyczące wszystkiego, od ubezpieczenia zdrowotnego i członkostwa na siłowni po zasoby ludzkie i usługi drukarskie.
Ciągła ekspansja
Chociaż może to stanowić zagrożenie dla bardziej tradycyjnych firm zajmujących się wynajmem powierzchni biurowych, niektórzy z branży postrzegają WeWork jako większą szansę. W rzeczywistości prezes Boston Properties, Inc. – największego właściciela biura notowanego na giełdzie – osobiście zainwestował w rundę zbierania funduszy po rozmowie z Neumannem i zwiedzeniu jednego z nowojorskich lokali. WeWork podpisał kontrakt jako główny najemca w wartej 300 milionów dolarów przebudowie, której współwłaścicielem jest Boston Properties.
Nawet mniejsi właściciele nie wydają się nadmiernie zagrożeni przez tę rosnącą w siłę. Niektórzy zakładają, że model biznesowy WeWork nie będzie zrównoważony, jeśli gospodarka przejdzie spowolnienie. Inni postrzegają WeWork jako rodzaj inkubatora, w którym małe firmy mogą rozwijać się, dopóki nie będą gotowe do przeniesienia się do tradycyjnej przestrzeni biurowej.