Ile pieniędzy potrzebujesz, aby zainwestować w nieruchomości?
Zmienność powraca na rynki akcji i obligacji, więc wielu inwestorów zwróciło się ku twardym aktywom, takim jak nieruchomości, aby uchronić się przed rynkowym szaleństwem. Pokusa jest z pewnością silna.
Ale jeśli okaże się, że pokusa jest większa niż twoje środki finansowe, nie poddawaj się. Istnieje kilka sposobów na rozpoczęcie inwestowania w nieruchomości bez ogromnych nakładów.
Kluczowe wnioski
- Trust inwestycyjny na rynku nieruchomości zapewnia małym inwestorom dostęp do rynku nieruchomości komercyjnych.
- Grupa inwestycyjna zajmująca się nieruchomościami oferuje usługi zarządzania dla właścicieli pojedynczych lokali mieszkalnych.
- Kupno nieruchomości bezpośrednio na wynajem i zarządzanie nią wymaga większej inwestycji czasu i pieniędzy.
Najtańsza opcja: REIT
Utworzony w latach 60. XX wieku jako sposób na umożliwienie inwestorom indywidualnym udziału w rynku nieruchomości komercyjnych, fundusz inwestycyjny REIT jest jedną z najtańszych i najłatwiejszych opcji dodania nieruchomości do portfela.
Są to papiery wartościowe, którymi handluje się na głównych giełdach, podobnie jak akcje. Inwestują bezpośrednio w nieruchomości, albo poprzez zakup nieruchomości, albo poprzez inwestycje hipoteczne. Wiele REIT-ów specjalizuje się w określonym typie nieruchomości lub w określonym regionie.
Możesz poszukać REIT-a z opcją reinwestycji dywidendy w celu uzyskania większego długoterminowego wzrostu.
REIT oferuje inwestorowi stosunkowo wysoką dywidendę, a także wysoce płynną metodę inwestowania w nieruchomości. Większość inwestycji w nieruchomości nie jest łatwa ani szybka do wyjścia. REIT notowany na giełdzie to.
Co więcej, możesz zacząć od niewielkich kwot z niewielką ilością gotówki, a jeśli jesteś w tym długoterminowo, rozważ jeden z REIT-ów, które oferują plan reinwestycji dywidend (DRIP).
Poruszanie się po drabinie kosztów: REIGs
Dla inwestorów pragnących posiadać nieruchomość fizyczną, a nie akcje spółki,może być dla Ciebie grupa inwestycji w nieruchomości (REIG) lub spółka prywatna.
REIG umożliwia inwestorowi indywidualnemu zakup jednego lub więcej lokali mieszkalnych w budynku mieszkalnym lub kondominium za pośrednictwem spółki operacyjnej. Spółka operacyjna wspólnie zarządza wszystkimi jednostkami i zajmuje się ich wprowadzaniem na rynek. W zamian spółka operacyjna pobiera procent od miesięcznego czynszu.
REIG stanowi stosunkowo opłacalny sposób wejścia na rynek nieruchomości jako inwestor. To również zdejmuje z rąk pracę związaną z zarządzaniem.
Niektóre spółki inwestycyjne w zakresie nieruchomości akceptują inwestycje w wysokości od 5000 do 50 000 USD. To nie wystarczy na zakup jednostki, ale partnerstwo zgromadzi pieniądze od kilku inwestorów, aby sfinansować nieruchomość, która jest współdzielona i współwłasności.
Celem jest znalezienie REIG, który zapewni miesięczny zwrot gotówki z inwestycji.
Wydać trochę ciasta
Sprawdzony i prawdziwy sposób inwestowania w nieruchomości jest również najdroższy i najbardziej czasochłonny: zostanie wynajmującym.
Wszyscy znamy podstawową ideę. Inwestor kupuje nieruchomość mieszkalną lub komercyjną i wynajmuje ją najemcy. Właściciel jest odpowiedzialny za spłatę kredytu hipotecznego, podatków i kosztów utrzymania. Idealnie byłoby, gdyby czynsz pokrył koszty i być może z czasem zapewni dochód lub wzrost kapitału, albo jedno i drugie.
Istnieje wiele kosztów. Koncepcja kredytu hipotecznego bez dowodu dochodu pojawiła się wraz z kryzysem kredytowym w latach 2007-2008. Banki generalnie wymagają, aby potencjalni właściciele nieruchomości wpłacili co najmniej 20% ceny zakupu nieruchomości jako zadatek.
1:40
Oznacza to, że będziesz potrzebować co najmniej 20 000 USD z góry na nieruchomość o wartości 100 000 USD. Występują również koszty zamknięcia, które zazwyczaj wynoszą około 5% ceny zakupu. Więcej pieniędzy będzie potrzebnych, aby uzyskać nieruchomość w stanie nadającym się do wynajęcia. Będziesz potrzebować rezerwy gotówki, aby poradzić sobie z naprawami awaryjnymi i lukami w obłożeniu.
Zakup odpowiedniej nieruchomości i opłacenie kosztów wymaga starannego planowania i wielu badań.