Przewodnik po inwestowaniu w nieruchomości REO
Jak inwestować w nieruchomości będące własnością nieruchomości (REO)?
Inwestowanie w nieruchomości będące własnością nieruchomości (REO) może być opłacalne zarówno dla płetw, jak i dla przyszłych właścicieli, ale wiąże się to z wyzwaniami. Przed wyruszeniem na terytorium REO warto zrozumieć od podszewki, jak działają te nieruchomości i czego się spodziewać jako inwestor.
Inwestowanie w nieruchomości nie jest pozbawione ryzyka. Zaryzykowanie na nieruchomości REO może się bardzo opłacić, ale może też przynieść odwrotny skutek, jeśli nie jesteś w stanie znaleźć kupca lub wiarygodnego najemcy. Poświęcenie czasu na dokładne zbadanie nieruchomości i większego rynku nieruchomości w Twojej okolicy jest konieczne, aby Twoja inwestycja zakończyła się sukcesem.
Kluczowe wnioski
- Nieruchomości będące własnością (REO) to nieruchomości, których własność przeszła na bank lub pożyczkodawcę hipotecznego.
- Inwestowanie w nieruchomości znajdujące się w trudnej sytuacji może przynieść większe korzyści w kilku kluczowych obszarach, takich jak koszty, wartość rynkowa i potencjalne zyski.
- Głównym sposobem na czerpanie zysków z inwestycji REO jest wyremontowanie zaniedbanej nieruchomości, a następnie sprzedaż za kwotę wyższą niż początkowa cena zakupu plus koszty renowacji.
Zrozumienie właściwości REO
Nieruchomość REO to taka, której własność przeszła na bank lub pożyczkodawcę hipotecznego. Jeśli pożyczkobiorca powiązany z nieruchomością komercyjną lub mieszkalną nie spłaci kredytu hipotecznego, pożyczkodawca może wszcząć postępowanie egzekucyjne w celu przejęcia nieruchomości.
Następnym krokiem jest próba sprzedaży nieruchomości na aukcji. Jeżeli nieruchomość nie zostanie sprzedana lub jeśli pożyczkodawca złoży najwyższą ofertę, nieruchomość zostanie uznana za własność. Pożyczkodawca może następnie wystawić go na sprzedaż.
Dlaczego warto inwestować w nieruchomości REO?
Inwestowanie w nieruchomości oferuje wiele korzyści w zakresie możliwości dywersyfikacji portfela i generowania wyższych zwrotów. W przypadku nieruchomości znajdujących się w trudnej sytuacji inwestorzy mogą czerpać jeszcze większe korzyści w kilku kluczowych obszarach, takich jak koszt, wartość rynkowa i potencjalne zyski.
Kupowanie nieruchomości będącej własnością banku to nie to samo, co kupowanie nieruchomości od właściciela, ale niekoniecznie jest to złe. Jedną z najważniejszych różnic jest fakt, że bank zazwyczaj podejmuje kroki w celu usunięcia wszelkich zastawów podatkowych.
Głównym sposobem na osiągnięcie zysku z inwestycji REO jest wyremontowanie zagrożonej nieruchomości, a następnie sprzedaż za kwotę wyższą niż początkowa cena zakupu plus kwota zainwestowana w naprawę. Odsprzedaż nieruchomości może być ryzykowna, jeśli dom nie zostanie sprzedany od razu, ale jeśli zostanie to zrobione dobrze, odsprzedaż REO może przynieść pokaźny zwrot.
Zakup nieruchomości REO
Jedną z rzeczy, która może zabić zakup nieruchomości będącej własnością banku szybciej niż cokolwiek, jest niewłaściwa oferta. Chociaż te nieruchomości są często wyceniane zgodnie z wartością rynkową lub nieco powyżej, nie chcesz popełnić błędu, wchodząc zbyt nisko. Współpraca z agentem nieruchomości doświadczonym w kupowaniu i sprzedawaniu nieruchomości REO może pomóc w sformułowaniu oferty, która będzie przyjemna dla obu stron.
kontroli i wyceny. Inwestorzy muszą zaplanować inspekcję w celu sprawdzenia problemów strukturalnych, a także umówić się na oddzielną inspekcję szkodników. Profesjonalna wycena gwarantuje, że wartość nieruchomości odpowiada kwocie, którą bank jest skłonny pożyczyć Ci na sfinalizowanie transakcji. Warto przeprowadzić inspekcję i ocenę tak szybko, jak to możliwe, na wypadek, gdyby zaowocowało to problemem, który należy rozwiązać.
Pożyczkodawcy często sprzedają REO w stanie, w jakim są, co może wpłynąć na czas realizacji i marżę zysku, jeśli potrzebne są rozległe naprawy.
Uważaj na pułapki
Nieruchomości będące własnością banków nie są pozbawione pewnych wad. Pożyczkodawcy często sprzedają REO w stanie, w jakim są, co może wpłynąć na czas realizacji, jeśli potrzebne są rozległe naprawy. Inwestorzy pracujący z ograniczonym budżetem mogą odczuć negatywny wpływ na ich zwroty, jeśli będą musieli wydać więcej niż przewidywali, aby przygotować nieruchomość do wynajmu lub odsprzedaży.
Nieruchomości REO mogą być również problematyczne, jeśli problem z tytułem pojawi się po zakończeniu sprzedaży. Inwestorzy musieliby wykupić oddzielną polisę ubezpieczeniową tytułu własności oprócz polisy pożyczkodawcy, aby uniknąć wszelkich problemów. Jednak zwiększyłoby to koszty posiadania nieruchomości.