4 maja 2021 18:56

Wartość godziwa (FMV)

Co to jest godziwa wartość rynkowa?

Mówiąc najprościej, godziwa wartość rynkowa (FMV) to cena, za jaką składnik aktywów zostałby sprzedany na wolnym rynku. Uczciwa wartość rynkowa reprezentuje cenę składnika aktywów na następujących zwykłych warunkach: potencjalni kupujący i sprzedający mają wystarczającą wiedzę na temat składnika aktywów, zachowują się we własnym interesie, są wolni od nadmiernej presji w handlu i mają rozsądny czas okres na sfinalizowanie transakcji. Biorąc pod uwagę te warunki, godziwa wartość rynkowa składnika aktywów powinna odzwierciedlać dokładną wycenę lub ocenę jego wartości. Pojęcie to jest powszechnie używane w prawie podatkowym oraz na rynku nieruchomości.

Kluczowe wnioski

  • Wartość godziwa to cena, za jaką składnik aktywów zostałby sprzedany na wolnym rynku, gdyby zostały spełnione określone warunki.
  • Warunki są następujące: zaangażowane strony są świadome wszystkich faktów, działają we własnym interesie, są wolne od jakiejkolwiek presji kupna lub sprzedaży i mają wystarczająco dużo czasu na podjęcie decyzji.
  • Wartość godziwa różni się od wartości rynkowej i wycenionej wartości.
  • Ustawienia podatkowe i rynek nieruchomości to dwa obszary, w których powszechnie stosuje się godziwą wartość rynkową.
  • Firmy ubezpieczeniowe używają godziwej wartości rynkowej przy ustalaniu niektórych wypłat odszkodowań.

Zrozumienie godziwej wartości rynkowej (FMV)

Termin „ godziwa wartość rynkowa ” celowo różni się od podobnych terminów, takich jak wartość rynkowa lub wyceniona wartość, ponieważ uwzględnia ekonomiczne zasady wolnej i otwartej działalności rynkowej, podczas gdy termin ` ` wartość rynkowa ” odnosi się po prostu do ceny składnika aktywów w rynek. W związku z tym, chociaż wartość rynkową domu można łatwo znaleźć na aukcji, trudniej jest określić godziwą wartość rynkową. Podobnie termin wyceniona wartość odnosi się do wartości składnika aktywów w opinii jednego rzeczoznawcy, a zatem nie kwalifikuje bezpośrednio wyceny jako godziwej wartości rynkowej. Jednak w przypadkach, gdy potrzebna jest godziwa wartość rynkowa, zwykle wystarczy wycena.

Ze względu na dogłębne rozważania związane z terminem „godziwa wartość rynkowa” jest często używany w kontekście prawnym. Na przykład, godziwa wartość rynkowa nieruchomości jest powszechnie stosowana w ugodzie rozwodowej i do obliczania odszkodowania związanego z korzystaniem przez rząd z wybitnej domeny. Wartość rynkowa jest również często wykorzystywana do celów podatkowych, na przykład przy ustalaniu godziwej wartości rynkowej nieruchomości do odliczenia podatkowego po stracie poniesionej w wyniku wypadku.

Praktyczne zastosowania uczciwej wartości rynkowej (FMV)

Miejskie podatki od nieruchomości są często obliczane na podstawie FMV majątku właściciela. W zależności od tego, jak długo właściciel był właścicielem domu, różnica między ceną zakupu a wartością FMV rezydencji może być znaczna. Profesjonalni rzeczoznawcy stosują normy, wytyczne oraz przepisy krajowe i lokalne w celu określenia FMV domu.

FMV jest również często używany w branży ubezpieczeniowej. Na przykład, gdy roszczenie ubezpieczeniowe zostanie zgłoszone w wyniku wypadku samochodowego, firma ubezpieczeniowa pokrywająca szkody w pojeździe właściciela zwykle pokrywa szkody do wysokości FMV pojazdu.

Wartość godziwa (FMV) i podatki

Światowe organy podatkowe zawsze zapewniają, że transakcje są realizowane w FMV, przynajmniej do celów podatkowych. Na przykład ojciec, który przechodzi na emeryturę, może sprzedać córce udziały w swojej firmie za 1 dolara, aby mogła ona nadal być właścicielką firmy rodzinnej. Jednakże, jeśli FMV akcji jest wyższa, organy podatkowe, takie jak Internal Revenue Service (IRS) może dobrze recharacterize transakcji dla celów podatkowych, a ojciec będzie musiał podatków płatnych na usposobienie akcji jakby sprzedany je w FMV stronie trzeciej.

Inną dziedziną opodatkowania, w której regularnie pojawia się FMV, jest przekazywanie na rzecz organizacji charytatywnych majątku, takiego jak dzieła sztuki. W takich przypadkach darczyńca zwykle otrzymuje ulgę podatkową na wartość darowizny. Organy podatkowe muszą upewnić się, że przyznany kredyt dotyczy prawdziwej wartości FMV obiektu i często proszą darczyńców o przedstawienie niezależnych wycen ich darowizn.

Ważne jest, aby ocenić godziwą wartość rynkową przedmiotu, który kupujesz lub sprzedajesz, ponieważ może to mieć duży wpływ na Twoje finanse. Prawidłowe zastosowanie godziwej wartości rynkowej do podatków gwarantuje, że później nie wystąpią niekorzystne konsekwencje finansowe ani żadne roszczenia władz o oszustwa.