Opcja zakupu ze stałą ceną
Co to jest opcja zakupu ze stałą ceną?
Opcja zakupu po stałej cenie to prawo, ale nie obowiązek, kupna przedmiotu leasingu na koniec okresu leasingu po cenie ustalonej od dnia zawarcia umowy leasingu. Cena zakupu opcji ze stałą ceną ustalana jest przy ustalaniu warunków leasingu.
Umowa najmu powinna również określać, kiedy można skorzystać z opcji. Umowa ta zwykle określa termin na koniec planowanego okresu leasingu. Terminy te zwykle trwają od 12 do 60 miesięcy.
Kluczowe wnioski:
- Opcja zakupu po stałej cenie to prawo do zakupu przedmiotu leasingu na koniec okresu leasingu po z góry ustalonej cenie.
- Cena i warunki zakupu opcji z ceną stałą są ustalane przy uzgadnianiu warunków najmu.
- Opcje zakupu po stałej cenie są powszechne w przypadku leasingu i zakupu nieruchomości, ciężkiego sprzętu lub samochodów.
- Zaletą opcji zakupu ze stałą ceną dla najemcy jest to, że najemca wie, jaki jest koszt zakupu nieruchomości.
Zrozumienie opcji zakupu z ceną stałą
Różne rodzaje nieruchomości mają opcję zakupu po stałej cenie, ale takie opcje najczęściej dotyczą leasingu i zakupu nieruchomości, ciężkiego sprzętu lub samochodów. Powszechną odmianą tej umowy jest rodzaj leasingu oferowany przez firmy telefonii komórkowej.
Dzierżawa firmy telefonicznej umożliwia klientom dzierżawę niektórych telefonów na określony czas, a po zakończeniu okresu dzierżawy może wymienić telefon na nowy lub zapłacić całkowitą wartość telefonu, która jest ustalona na początku okres najmu. Zaletą opcji zakupu ze stałą ceną dla najemcy jest to, że najemca z całą pewnością wie, jaki będzie koszt zakupu nieruchomości.
Opcja zakupu ze stałą ceną a opcja zakupu według wartości rynkowej
W przeciwieństwie do opcji zakupu po ustalonej cenie, opcja zakupu według wartości rynkowej daje konsumentowi możliwość zakupu przedmiotu leasingu na koniec okresu leasingu po cenie opartej na wartości rynkowej przedmiotu w momencie wygaśnięcia leasingu.
Główną wadą opcji zakupu według wartości rynkowej jest to, że konsument nie będzie wiedział z wyprzedzeniem, jaka będzie cena zakupu. Jednakże, chociaż opcja zakupu według wartości rynkowej nie oferuje ceny zakupu z góry, o ile oszacowana godziwa wartość rynkowa jest dokładna, kupujący nie musi się martwić, że przepłaci za nieruchomość. Podobnie leasingodawca nie musi martwić się, że otrzyma mniej niż rzeczywista wartość przedmiotu.
Uwagi specjalne
Mając wybór między dwiema opcjami zakupu – ustaloną ceną lub godziwą wartością rynkową – konsument powinien wziąć pod uwagę rodzaj nieruchomości. Na przykład opcja godziwej wartości rynkowej jest dobrym wyborem dla firm leasingujących sprzęt, taki jak systemy bezpieczeństwa, serwery, komputery i inny sprzęt technologiczny. Technologia zmienia się tak szybko, że konsumenci próbują unikać sprzętu, który stanie się przestarzały za kilka lat. Z drugiej strony konsumenci kupujący sprzęt o dłuższym cyklu życia mogą wybrać opcję ceny stałej, choć mogą skończyć się wyższą miesięczną ratą leasingową.