5 najważniejszych faktów na temat wyczynów

Nieruchomość została kiedyś przekazana w drodze ceremonialnego aktu zwanego „livery of seisin”, w którym osoba przekazująca ziemię przekazała gałązkę lub grudkę darni z ziemi osobie odbierającej ziemię.

Ustna i / lub pisemna umowa mogła towarzyszyć gestowi, ale tylko „liberia seisin” prawnie przeniosła tytuł własności do nieruchomości. Oczywiście dzisiaj tytuł do nieruchomości przenoszony jest w drodze aktu. Nieruchomość czyn jest napisany i podpisany akt prawny, który jest używany do przeniesienia własności nieruchomości od poprzedniego właściciela (koncesjodawcy) do nowego właściciela (Beneficjenta).

Czyny można klasyfikować na wiele sposobów. Ogólnie rzecz biorąc, czyny mają charakter oficjalny lub prywatny. Akty urzędowe są wykonywane zgodnie z postępowaniem sądowym lub sądowym, takim jak akty powiernicze i akty podatkowe. Jednak większość transakcji dotyczących nieruchomości wiąże się z czynami prywatnymi.

Akty są również klasyfikowane w oparciu o rodzaj tytułu gwarancji udzielonej przez udzielającego. Ogólne umowy gwarancyjne zapewniają najwyższy poziom ochrony kupującego, podczas gdy postanowienia dotyczące roszczeń gwarancyjnych zazwyczaj zapewniają najniższy poziom.

Czynności związane z roszczeniami są najczęściej stosowane w celu przeniesienia własności między członkami rodziny lub naprawienia wady tytułu, takiej jak błąd w pisowni nazwiska. Chociaż są one stosunkowo powszechne i większość pośredników w obrocie nieruchomościami ma z nimi doświadczenie, są one generalnie stosowane w transakcjach, w których strony się znają i dlatego są bardziej skłonne do zaakceptowania ryzyka związanego z brakiem ochrony kupującego. Mogą być również używane, gdy nieruchomość przenosi własność bez jej sprzedaży, czyli gdy nie są zaangażowane żadne pieniądze.

Ponieważ akty prawne dotyczące roszczeń gwarancyjnych oferują tak ograniczoną ochronę kupującego, ważne jest, aby dokładnie zrozumieć, co otrzymujesz, kupując nieruchomość w ten sposób. Oto pięć rzeczy, które należy wiedzieć o tych umowach.

1. Kupujesz najmniejszą kwotę ochrony jakiegokolwiek aktu.

Nazywany również aktem nieobjętym gwarancją, akt zrzeczenia się roszczenia przekazuje wszelkie odsetki, jakie koncesjodawca ma obecnie w nieruchomości, jeśli takie istnieją. Grantodawca jedynie „naprawia, zwalnia i zgłasza” swoje udziały w nieruchomości na rzecz beneficjenta. Nie ma żadnych gwarancji ani obietnic dotyczących jakości tytułu. W umowie zostanie to wyjaśnione poprzez zawarcie sformułowań takich jak: „Koncesjodawca nie udziela żadnych gwarancji, wyraźnych ani dorozumianych, co do tytułu własności do opisanej tu własności”.

W sytuacjach, gdy koncesjodawca z tytułu zrzeczenia się nie ma interesu w mieniu, grantobiorca nie nabywa niczego na mocy zrzeczenia się i nie nabywa prawa z tytułu rękojmi w stosunku do koncesjodawcy.

2. Akceptuj umowę o roszczenie wyłącznie od koncesjonariuszy, których znasz i którym ufasz.

Ponieważ akty roszczenia nie gwarantują jakości tytułu udzielającego koncesji, są one najlepsze w przypadku transakcji o niskim ryzyku między znającymi się osobami, które zazwyczaj nie obejmują wymiany pieniędzy. W związku z tym akty zrzeczenia się są powszechnie używane do przenoszenia własności w rodzinie, na przykład z rodzica na dorosłe dziecko, między rodzeństwem lub gdy właściciel nieruchomości bierze ślub i chce dodać swojego współmałżonka do tytułu.

Małżeństwa, które mają wspólny dom, a później się rozwodzą, również posługują się aktami roszczeniowymi. Gdy jedna ze stron nabywa dom w wyniku ugody rozwodowej, druga może wykonać akt zrzeczenia się, aby zlikwidować jej udział w majątku (i zastosować się do orzeczenia sądu).

3. Mogą być użyte do usunięcia wady tytułu prawnego.

Akt roszczenia jest często używany do naprawienia wady  („ chmury na tytule ”) w udokumentowanej historii tytułu prawnego do nieruchomości. Wady tytułu obejmują takie elementy, jak problemy ze sformułowaniem (na przykład na dokumencie, który nie jest zgodny ze standardami państwowymi), brak podpisu (na przykład małżonka) lub nieprawidłowy zapis dokumentów dotyczących nieruchomości. Na przykład, jeśli imię i nazwisko beneficjenta jest błędnie wpisane w umowie gwarancyjnej umieszczonej w rejestrze publicznym, można wykonać wobec beneficjenta akt roszczenia z poprawną pisownią w celu udoskonalenia tytułu.

Jako inny przykład załóżmy, że wyszukiwanie tytułu ujawnia, że ​​współmałżonek byłego koncesjonariusza może być zainteresowany nieruchomością, ponieważ nie wykonał prawidłowo przeszłego aktu w łańcuchu własności. W takiej sytuacji współmałżonek poprzedniego koncesjodawcy może zostać poproszony o zawarcie aktu zrzeczenia się aktu prawnego wobec obecnego właściciela, „zrzekając się” wszelkich praw, jakie mogą mieć w nieruchomości.

4. Są tak skuteczne, jak umowa gwarancyjna przeniesienia tytułu, ale tylko wtedy, gdy tytuł jest dobry.

Akt roszczenia może przenosić tytuł tak skutecznie, jak umowa gwarancyjna, jeśli koncesjodawca ma dobry tytuł w momencie dostarczenia aktu. Jednak to brak jakichkolwiek gwarancji sprawia, że ​​z punktu widzenia beneficjenta sprawa jest mniej atrakcyjna. Jeśli na przykład tytuł zawiera wadę, beneficjentowi nie przysługuje środek prawny w stosunku do udzielającego na podstawie umowy. Akt zrzeczenia się jest często stosowany, jeśli koncesjodawca nie jest pewien statusu tytułu (czy zawiera on jakiekolwiek wady) lub jeśli koncesjodawca nie chce żadnej odpowiedzialności z tytułu zobowiązań dotyczących tytułu.

5. Akt zrzeczenia się dotyczy własności i nazwiska na akcie, a nie hipoteki.