Ulga podatkowa dla kupujących po raz pierwszy w domu
Jaka była ulga podatkowa dla kupujących po raz pierwszy w domu?
Federalna ulga podatkowa dla kupujących domy po raz pierwszy była dostępna dla Amerykanów kupujących swoje pierwsze domy od kwietnia 2008 do września 2010. Wygasła, ale potencjalni właściciele domów nadal mogą korzystać z szeregu innych federalnych polityk i programów zachęcających do posiadania domów. Ponadto większość stanów ma programy zaprojektowane, aby pomóc początkującym nabywcom domu w zawarciu umowy.
Kluczowe wnioski
- Federalna ulga podatkowa dla kupujących domy po raz pierwszy była programem motywacyjnym, który zakończył się w 2010 roku.
- Jeśli kupujesz dom po raz pierwszy, istnieją inne programy federalne i stanowe, które mogą pomóc w dokonaniu zakupu.
- Jednym z najbardziej znanych programów jest kredyt hipoteczny wspierany przez FHA.
Zrozumienie ulgi podatkowej dla kupujących po raz pierwszy w domu
Federalna ulga podatkowa dla kupujących domy po raz pierwszy była częścią ogromnych wysiłków na rzecz ratowania amerykańskiej gospodarki podczas Wielkiej Recesji, która rozpoczęła się w latach 2007–2008. Dotyczyło to zakupów domów dokonanych przez kwalifikujących się kupujących po raz pierwszy w okresie od 9 kwietnia 2008 r. Do 1 lipca 2009 r. Administracja Obamy przedłużyła pierwotny termin, dając kupującym do 30 września 2010 r. Zamknięcie transakcji.
Umowa w głębi
Ulga podatkowa dla nabywców domu po raz pierwszy umożliwiała ulgę podatkową na określony procent ceny zakupu domu dla podatników, którzy nie byli właścicielami swoich domów w ciągu ostatnich trzech lat. Pierwotny program wprowadził kredyt w wysokości 10% ceny zakupu domu, do 7500 USD, który trzeba było spłacać przez 15 lat w równych ratach.
Rozszerzona wersja ulgi podatkowej zwiększyła później maksymalną kwotę do 8 000 USD i całkowicie usunęła wymóg spłaty, o ile kupujący pozostawał w domu przez co najmniej trzy lata.
Program wygasł w przypadku domów objętych umowami do 1 maja 2010 r. I został zamknięty do 30 września 2010 r.
Kto był uprawniony
Ulga podatkowa dla nabywców domów po raz pierwszy miała zastosowanie tylko do nabywców domów z dochodami poniżej ustalonego poziomu. Kiedy program się rozpoczął, indywidualny nabywca domu musiał mieć zmodyfikowany skorygowany dochód brutto (MAGI) w wysokości od 75 000 do 95 000 USD. Limit dla małżeństwa składającego wspólne oświadczenie wynosił 150 000 dolarów.
Limit ten był okresowo podwyższany, osiągając 125 000 USD dla osoby fizycznej i 225 000 USD dla pary w 2010 r.
O ulgę podatkową dla nabywców domów po raz pierwszy wystąpiono na formularzu 5405 Internal Revenue Service (IRS), First-Time Homebuyer Credit and Spłata kredytu.
Zgłoszenie spłaty
Jeśli wymagana jest spłata kredytu kupującego po raz pierwszy, musisz złożyć federalne zeznanie podatkowe, nawet jeśli dochód brutto nie przekracza progu składania deklaracji. Jeśli dokonałeś kwalifikującego się zakupu domu w 2008 r. Oraz posiadałeś i korzystałeś z niego jako głównego miejsca zamieszkania przez cały 2020 r., Musisz wprowadzić dodatkowy federalny podatek dochodowy w załączniku 2 (formularz 1040 lub 1040-SR), podatki dodatkowe.
Nie musisz dołączać formularza 5405, Spłata kredytu dla kupującego po raz pierwszy. Jeśli pozbędziesz się domu lub jeśli Ty (i Twój współmałżonek w związku małżeńskim) przestaniesz używać go jako głównego miejsca zamieszkania w 2020 r., Musisz dołączyć wypełniony formularz 5405 dla siebie (i współmałżonka, jeśli jesteś w związku małżeńskim) do formularza 1040 lub formularza 1040-SR.
Ta informacja powinna zostać dodana, ponieważ wiele osób nie składa wniosków, gdy ich dochody spadną poniżej progu roku podatkowego. Dodanie tych informacji powoduje, że potencjalni kredytobiorcy są wyczuleni na wymogi sprawozdawcze.
Rozumowanie za kredytem
Bańka mieszkaniowa z początku XXI wieku była w dużej mierze spowodowana wątpliwymi praktykami udzielania kredytów hipotecznych, które stały się powszechne w połowie XXI wieku. Głównym rynkiem docelowym były osoby zarabiające najemne, spragnione posiadania domów, których zachęcano do pożyczania większej ilości pieniędzy, niż byliby w stanie spłacić.
Pierwsza ulga podatkowa dla nabywców domów została utworzona, aby pomóc ustabilizować rynek nieruchomości, który spadł w wyniku kryzysu związanego z kredytami hipotecznymi subprime . W związku z falami niespłacania kredytów hipotecznych i przejęciami nieruchomości nabywcy nowych domów wahali się przed wejściem na rynek, a zaufanie konsumentów było niskie.
Ulga podatkowa była dla rządu prostym sposobem na zrekompensowanie kosztów zamknięcia i przeniesienia do domu nabywców domu po raz pierwszy bez zwiększania ryzyka dla kupującego lub pożyczkodawcy hipotecznego.