Ukryte koszty nowych domów, które mogą spalić kupujących

Kluczowe wnioski

• Kupno nowo wybudowanego domu wymaga prawie takiej samej dbałości o szczegóły, jak zakup wcześniej posiadanego. Dokładnie sprawdź nowy dom, ponieważ może mieć ukryte wady.
• Oglądając modele domów, zrozum, co jest standardem, a co stanowi ulepszoną funkcję, która oczywiście będzie Cię kosztować więcej.
• Powinieneś mieć własnego agenta nieruchomości i sprawdzić swój własny kredyt hipoteczny – nie zakładaj, że warunki budowniczego są najlepsze.

---

Rozsądnie może być zorganizowanie dwóch inspekcji w różnym czasie, aby upewnić się, że nowy dom jest naprawdę wolny od wad i w stanie gotowym do wprowadzenia – jeden po wybudowaniu domu, ale zanim wszystkie wykończenia zostaną wykończone (mogą wystąpić problemy łatwiejsze do zidentyfikowania) i kolejny tuż przed zamknięciem i przejęciem posiadania.

Ponadto dowiedz się, z jaką gwarancją jest objęty dom, i przeczytaj ją uważnie, zanim zdecydujesz się na zakup. Być może będziesz musiał polegać na tej gwarancji, jeśli pojawią się jakiekolwiek ukryte wady, których polisa ubezpieczeniowa właściciela domu nie pokryje. Różne aspekty domu mogą być objęte gwarancją przez różne okresy, więc upewnij się, że jesteś świadomy tych ograniczeń – na przykład system HVAC może być objęty gwarancją dłużej niż armatura łazienkowa. Zgłoś wszelkie problemy konstruktorowi, gdy tylko je zauważysz.

Brakujące potrzeby

Nowo wybudowane domy często występują w standardowej lub podstawowej formie i mogą nie zawierać wszystkiego, czego potrzebujesz lub chcesz. Często zdarza się, że w tych nieruchomościach brakuje podstawowych elementów wyposażenia wnętrz, takich jak niektóre urządzenia i zasłony okienne, a także elementów zewnętrznych, takich jak pokłady, ogrodzenia i zagospodarowanie terenu.

Każdy z tych brakujących elementów może być dodatkowym wydatkiem. Zanim złożysz ofertę, zapytaj, co jest wliczone w cenę domu, zanotuj, czego brakuje, i zrób kilka badań, aby dowiedzieć się, ile te przedmioty będą kosztować. Pamiętaj, aby uwzględnić te zakupy w swoim budżecie. Jeśli nie możesz sobie pozwolić na opłacenie ich z własnej kieszeni, nakłonienie konstruktora do pokrycia kosztów zamknięcia może zwolnić gotówkę potrzebną na żaluzje, darń oraz pralkę i suszarkę.

Jeśli okaże się to zbyt drogie lub czasochłonne, poszukaj nowego domu, który ma wszystkie niezbędne rzeczy lub rozważ nieruchomość, która jest prawie zupełnie nowa i jest na tyle zamieszkana, że ​​poprzedni właściciel zainstalował wszystkie brakujące potrzeby.

Drogie ulepszenia

Efektowny model, który będziesz zwiedzać, będzie miał zazwyczaj wszystkie dostępne ulepszenia oferowane przez budowniczych, od podłóg z twardego drewna i granitowych blatów po okna wykuszowe i duże łazienki. Widzenie, co możesz mieć, może cię skłonić do wydania znacznie więcej niż cena podstawowa, która pierwotnie przyciągnęła cię do nieruchomości i społeczności. Różnica w cenie między modelem podstawowym a modelem ze wszystkimi dzwonkami i gwizdkami może sięgać kilkudziesięciu tysięcy dolarów.

Ponadto, jeśli kupujesz ulepszenia za pośrednictwem konstruktora, możesz zapłacić dodatkową opłatę i mieć bardziej ograniczony wybór w porównaniu do samodzielnego wykonywania ulepszeń. Musisz także wziąć pod uwagę przyszłą wartość odsprzedaży. Dokonuj wyborów, które będą atrakcyjne dla szerokiej gamy kupujących i nie spowodują, że Twój dom będzie zbyt dobry lub niedostatecznie ulepszony w okolicy.

Niektórzy konstruktorzy uwzględniają ekskluzywne funkcje w modelu standardowym i uwzględniają je w cenie podstawowej. Po prostu upewnij się, że wiesz, na co patrzysz, zanim wyruszysz w podróż po domu i zakochasz się w czymś, na co nie możesz sobie pozwolić – lub poczuj się oszukany, ponieważ standardowy model wydaje się nie spełniać luksusowego.

Niepewna przyszłość

W nowej społeczności możesz nie wiedzieć, w co kupujesz na dłuższą metę. Jacy będą twoi sąsiedzi? Co zostanie zbudowane na tej pustej ziemi obok? Jak niezawodne będą usługi (takie jak odśnieżanie, media lub wywóz śmieci)? Jak te niewiadome wpłyną na jakość Twojego życia i wartość Twojego domu przy odsprzedaży? „Nowa konstrukcja” niekoniecznie jest synonimem „niskiej przestępczości”, „przyjaznych sąsiadów” czy „doskonałego utrzymania sąsiedztwa”.

W porządku jest zaryzykować te niewiadome. Po prostu uświadom sobie, że ryzykujesz. Warunki mogą się zmieniać również w istniejących dzielnicach, ale przynajmniej te obszary mają historię i reputację, które mogą dać ci lepsze wyobrażenie o tym, jak będzie wyglądać życie w twoim nowym domu, w porównaniu z zupełnie nowym osiedlem.

Brak reprezentacji

Kupując nowy dom, nie powinieneś wchodzić do biura sprzedaży bez broni, nawet jeśli może się to wydawać prostą operacją w jednym miejscu. Przedstawiciel handlowy firmy budowlanej reprezentuje konstruktora, a nie Ciebie. Jakiekolwiek finansowanie, które może zorganizować budowniczy, niekoniecznie będzie najlepszym lub najniższym dostępnym kosztem finansowania. Przeprowadź badania i zapoznaj się z różnymi dostępnymi typami kredytów hipotecznych oraz stopami procentowymi dostępnymi dla pożyczkodawców w Twojej okolicy.

Następnie, na podstawie swoich badań, poproś własnego agenta nieruchomości i własnego pożyczkodawcę, aby upewnić się, że uzyskasz najlepszą cenę za dom oraz najniższe oprocentowanie i opłaty za kredyt hipoteczny.