Wyprzedaż w niebezpieczeństwie
Co to jest sprzedaż w niebezpieczeństwie?
Wyprzedaż w niebezpieczeństwie – nazywana również sprzedażą awaryjną – ma miejsce, gdy nieruchomość, akcje lub inne aktywa muszą zostać szybko sprzedane. Wyprzedaż w trudnej sytuacji często skutkuje stratą finansową dla sprzedawcy, który z powodu przymusu ekonomicznego musi zaakceptować niższą cenę. Wpływy z tych aktywów są najczęściej wykorzystywane na spłatę długów lub kosztów leczenia lub na inne nagłe wypadki.
Kluczowe wnioski
- Wyprzedaż w niebezpieczeństwie ma miejsce, gdy sprzedawca musi pilnie sprzedać aktywa, często w celu spłaty długów lub kosztów leczenia lub w innych nagłych wypadkach.
- Krótka sprzedaż to forma sprzedaży zagrożonej, w ramach której właściciel domu próbuje sprzedać swoją nieruchomość, mimo że aktualna wartość rynkowa jest niższa od kwoty należnej pożyczkodawcy.
- Wyprzedaż w trudnej sytuacji często skutkuje stratą finansową dla sprzedającego, ponieważ kupujący zdają sobie sprawę, że sprzedawca spieszy się z uzyskaniem funduszy i zaoferuje niższą cenę.
- Zakup nieruchomości w drodze przejęcia lub sprzedaży w trudnej sytuacji może oznaczać, że nieruchomość jest w złym stanie technicznym.
Jak działa sprzedaż w niebezpieczeństwie
Kredytobiorcy hipoteczni, którzy nie mogą już spłacać swoich nieruchomości obciążonych hipoteką, mogą zdecydować się na sprzedaż swojej nieruchomości w celu spłaty kredytu hipotecznego. Przykłady sytuacji, w których dochodzi do sprzedaży w niebezpieczeństwie, obejmują rozwód, egzekucję i przeprowadzkę.
Krótka sprzedaż przez właściciela domu można uznać za awaryjną sprzedaż. W tym przypadku właściciel domu próbuje sprzedać swoją nieruchomość, mimo że jej aktualna wartość rynkowa jest niższa od kwoty należnej pożyczkodawcy. Może się to zdarzyć, jeśli właściciel domu zostanie zmuszony do wyprowadzenia się z domu i nie może czekać na odzyskanie wartości rynkowej nieruchomości. Właściciel domu może mieć na przykład nową pracę, która wymaga natychmiastowej przeprowadzki. Rozwód może zmusić do sprzedaży domu w celu likwidacji majątku, który należy podzielić między strony. Kredytodawca zazwyczaj musi zgodzić się na krótką sprzedaż, zanim będzie mógł kontynuować, ponieważ taka transakcja usunęłaby zabezpieczenie, które stanowiło zabezpieczenie hipoteki.
Jak sprzedaż w niebezpieczeństwie może prowadzić do straty netto
Jeśli sprzedaż w niebezpieczeństwie dotyczy przedmiotu takiego jak antyk lub sztuka kolekcjonerska, sprzedawca może zdecydować się na przyjęcie ofert, które są niższe niż wartość przedmiotu. Sprzedający może zażądać oferty, reklamując przedmiot lub zamiast tego może zaoferować przedmiot lombardowi.
Kiedy sprzedawca przedmiotu ma do czynienia z lombardem, prawdopodobnie otrzyma oferty poniżej wartości przedmiotu. Lombard licytuje nisko, ponieważ zamierza odsprzedać przedmiot za wyższą cenę i przynieść zysk. Nawet jeśli przedmiot ma wyższą wartość, lombard nadal będzie szukał sposobu na osiągnięcie zysku.
Kompromisem, który sprzedający uzyskuje po zaakceptowaniu oferty poniżej wartości rynkowej, jest natychmiastowa gotówka, jaką zapewnia sprzedaż.
Są chwile, kiedy potencjalni kupujący mogą wykorzystać okoliczności, które zmusiły sprzedawcę do przeprowadzenia sprzedaży w niebezpieczeństwie. Kupujący może zdawać sobie sprawę z natychmiastowej potrzeby sprzedającego, aby zakończyć transakcję i otrzymać płatność. Może to prowadzić do ofert znacznie niższych niż wartość nieruchomości.
Uwagi specjalne
Jeżeli składnik aktywów jest sprzedawany w drodze sprzedaży w niebezpieczeństwie, wycena składnika aktywów jest uznawana za sztuczną, ponieważ nie został sprzedany w prawdziwie konkurencyjnych warunkach rynkowych. Na przykład w przypadku nieruchomości cena sprzedaży nie może służyć jako wskaźnik porównawczy w celu ustalenia prawdziwej wartości składnika aktywów.
Kupno zagrożonej nieruchomości
Kupno zagrożonej nieruchomości oznacza, że masz duże szanse na jej zakup po cenie niższej od wartości rynkowej. Istnieją jednak wady. Jeśli sprzedawca spieszył się ze sprzedażą, jest mało prawdopodobne, że dokona jakichkolwiek napraw domu, aby podnieść cenę sprzedaży. Nowi właściciele być może będą musieli wydać znaczną kwotę, aby doprowadzić nieruchomość do pożądanego stanu.