Opłata mieszkaniowa
Co to jest opłata za mieszkanie?
Termin „ opłata kondominium” odnosi się do opłaty płaconej przez każdego właściciela nieruchomości w kompleksie mieszkaniowym w celu pokrycia bieżących kosztów utrzymania. Opłata często zależy od wielkości mieszkania, udogodnień oferowanych przez budynek i wszelkich przewidywanych rocznych wydatków. Opłaty, które są płacone oprócz spłaty kredytu hipotecznego i innych wydatków, często obejmują media, kształtowanie krajobrazu, ogólne utrzymanie i inne udogodnienia, takie jak siłownie, baseny i parkingi.
Jak działają opłaty mieszkaniowe
Stowarzyszenie właścicieli mieszkań lub domów (HOA) to organizacja, która głosuje za decydowaniem o zasadach, a także egzekwuje je dla członków mieszkających w społeczności. Stowarzyszenie spotyka się również regularnie, aby nadawać priorytet projektom pracy oraz składać i rozważać oferty na prace do wykonania dla całego kompleksu. Osoby, które kupują kondominium, stają się członkami stowarzyszenia i płacą okresową opłatę zgodnie z nakazem HOA. Opłata ta nazywana jest opłatą za mieszkanie lub mieszkanie i może być również określana przez niektóre firmy jako opłata stowarzyszenia właścicieli domów.
Każde stowarzyszenie właścicieli domów posiada Deklarację Paktów, Warunków i Ograniczeń, które określają warunki dla właścicieli dotyczące sposobu utrzymania nieruchomości i lokali.
Każdy właściciel mieszkania jest odpowiedzialny za uiszczenie opłaty za mieszkanie. Jest to dodatek do wszelkich innych zobowiązań, w tym spłat kredytu hipotecznego, podatków od nieruchomości, a także ubezpieczenia kredytu hipotecznego i domu. Jest to uzgodniona kwota wypłacana co miesiąc spółdzielni mieszkaniowej lub stowarzyszeniu właścicieli domów w celu utrzymania ogólnego wyglądu i utrzymania społeczności. Jak wspomniano powyżej, opłaty te są wykorzystywane do opłacania mediów, napraw, kształtowania krajobrazu, odśnieżania, ogólnych kosztów utrzymania obszarów, takich jak garaże i parkingi, obiekty do ćwiczeń, windy, lobby, patia, wspólne przestrzenie wewnętrzne / zewnętrzne i inne udogodnienia.
Opłaty za mieszkanie może wynosić od 50 do 1000 USD miesięcznie. Wysokość opłaty zależy od wielu czynników, w tym:
- wielkość nieruchomości
- czy budynek jest wieżowcem
- ile budynków znajduje się w danym kompleksie
- te udogodnienia pokryte takimi jak dozorców, korty tenisowe, place zabaw lub parki /
Kluczowe wnioski
- Wszyscy właściciele nieruchomości kompleksu mieszkaniowego płacą opłatę mieszkaniową w celu pokrycia bieżących kosztów utrzymania.
- Opłata zależy od wielkości mieszkania, oferowanych udogodnień i wszelkich rocznych wydatków.
- Mieszkania mieszkaniowe są atrakcyjne dla tych, którzy chcą żyć bez konserwacji.
- Stowarzyszenie mieszkaniowe może pobierać opłaty lub oceny, jeśli nie ma wystarczających pieniędzy na pokrycie głównych kosztów ulepszeń.
Uwagi specjalne
Podczas gdy opłaty są wykorzystywane do opłacania regularnej konserwacji, niektóre dobrze zarządzane mieszkania typu condo lub HOA często utrzymują fundusze rezerwowe finansowane z opłat za mieszkanie. Fundusze te są wykorzystywane do obsługi wszelkich nieoczekiwanych projektów konserwacyjnych, nawet po spłaceniu przez właścicieli kredytów hipotecznych. W ten sposób każdy właściciel mieszkania w ramach osiedla zasadniczo odkłada pieniądze na regularne naprawy. Na przykład fundusz rezerwowy może zostać wykorzystany do naprawy elewacji budynku, renowacji lobby i / lub korytarzy lub naprawy parkingów i tarasów dla każdej jednostki.
Zalety i wady opłat za mieszkanie
Mieszkania mają wiele do zaoferowania, a ich bezobsługowy styl życia może z pewnością brzmieć atrakcyjnie, ale istnieją wyraźne zalety i wady posiadania mieszkania, a co za tym idzie, uiszczenia opłaty. Ostatecznie posiadanie mieszkania jest decyzją o zamieszkaniu we wspólnocie, w której każdy zgadza się zebrać swoje pieniądze na poprawę społeczności.
Plusy
Mieszkania często są atrakcyjne dla osób, które chcą zmniejszyć zatrudnienie lub przejść na emeryturę. Miesięczna opłata jest zatem niewielką ceną dla tych osób, a także dla tych, którzy chcą posiadać nieruchomość, ale nie chcą kłopotów z jej utrzymaniem
Uiszczenie opłaty zapobiega zniszczeniu budynku i jego jednostek, co ma duży wpływ na dostawców.
Budżetowanie wydatków jest łatwiejsze dzięki miesięcznej opłacie za mieszkanie w porównaniu do domu. Innymi słowy, właściciel mieszkania jest w stanie rozłożyć koszty naprawy związane z utrzymaniem nieruchomości w równych miesięcznych ratach. Przewidywalność płatności może być szczególnie ważna dla seniorów utrzymujących się ze stałych dochodów.
Plusy
- Opłaty mieszkaniowe zapewniają właścicielom mieszkań bezobsługowe życie
- Opłaty za mieszkanie zapewniają łatwe budżetowanie kosztów utrzymania
- Opłaty za mieszkanie pomagają uniknąć poważnych napraw związanych z posiadaniem domu
- Opłaty za mieszkanie zapewniają udogodnienia, których dom może nie być taki jak klub
Cons
- Opłaty za mieszkanie mogą być drogie i wynosić od 50 do 1000 USD miesięcznie
- Opłaty za mieszkanie mogą z czasem wzrosnąć
- Stowarzyszenia mieszkaniowe mogą nakładać dodatkowe opłaty za poważne naprawy
- Członkowie mogą być zmuszeni do pokrycia opłat za mieszkanie dla tych, którzy wykluczają lub nie mogą zapłacić
Cons
Opłaty mieszkaniowe są używane przy obliczaniu wszelkich kwalifikacji kredytu hipotecznego i, w niektórych przypadkach, mogą wypchnąć kredytobiorcę poza dozwolony stosunek dochodów do kosztów. Jeśli, na przykład, miesięczna rata kredytu hipotecznego wynosi 1100 USD, a opłata za mieszkanie 400 USD miesięcznie, całkowity koszt wyniesie 1500 USD miesięcznie, nie uwzględniając żadnych innych wydatków ani spłat zadłużenia. Jeśli pożyczkobiorca może uzyskać zatwierdzenie tylko za 1400 USD miesięcznie, a opłaty za mieszkanie w okolicy wynoszą zwykle 300 USD miesięcznie, pożyczkobiorca prawdopodobnie będzie musiał poszukać mniejszego mieszkania.
Inną wadą wspólnot mieszkaniowych jest to, że opłata pokrywa koszty utrzymania każdej jednostki w kompleksie. Oznacza to, że jeśli niektórzy właściciele zaniedbają swoje, odpowiedzialni właściciele mogą być zmuszeni do płacenia wyższych opłat na pokrycie dodatkowych wydatków. Niektórzy właściciele domów wolą ponosić wyłączną odpowiedzialność za własne pomieszczenia mieszkalne i naprawy. Niektórzy właściciele mogą również być w stanie wykonać własne naprawy po niższych kosztach niż można by wynegocjować za pośrednictwem stowarzyszenia mieszkaniowego zajmującego się usługami. Jednak utknęliby w płaceniu opłat za mieszkanie za usługi, których nie potrzebują.
Stowarzyszenie condo konieczne może pobierać opłaty specjalne lub oceny lub może podjąć decyzję, aby zwiększyć swoje opłaty w dowolnym momencie-tym, gdy jeden lub więcej członków nie płacą składek do uzupełnić swoje fundusze rezerwowe na pokrycie znaczących kosztów poprawę takich jak nowy dach, podjazd lub winda.