Kupowanie domu na Filipinach: przewodnik
Departamentu Handlu i Przemysłu.
Kraj przyciąga nie tylko turystów. Filipiny są domem dla dużej i przyjaznej społeczności emigrantów, którzy cieszą się niskimi kosztami życia, zachęcającymi plażami, piękną florą i fauną, tropikalnym klimatem i przyjaznymi mieszkańcami, by wymienić tylko kilka udogodnień.
Grupa wydawniczaInternationalLiving.com, która specjalizuje się w emeryturze za granicą, szacuje, że większośćcudzoziemców może wygodnie żyć na Filipinach za około 1525 dolarów miesięcznie, wliczając w to żywność, zajęcia, podstawową opiekę zdrowotną i koszty mieszkania.Mieszkania stanowią dużą część budżetu. Chociaż wielu obcokrajowców wynajmuje mieszkanie, zakup może być bardziej opłacalny – szczególnie jeśli planujesz pozostać w kraju dłużej niż kilka lat. Ogólnie rzecz biorąc, cudzoziemcom nie wolno posiadać ziemi na Filipinach, ale mogą legalnie posiadać miejsce zamieszkania. Oto kilka opcji.
Lokalizacja, lokalizacja, lokalizacja
Jedną z głównych rzeczy związanych z przeprowadzką za granicę jest to, do której części kraju docelowego zadzwonisz do domu. Przed wyruszeniem na tę wyprawę należy wziąć pod uwagę wiele czynników. Czy chcesz być blisko zgiełku życia za granicą? A może naprawdę chcesz to wszystko zostawić i żyć bez kłopotów?
Jeśli chcesz być w centrum tego wszystkiego, weź pod uwagę duże miasta, takie jak Quezon City, które ma prawie trzy miliony mieszkańców. Stolica Manila, licząca około 1,8 miliona mieszkańców, jest jednym z najgęściej zaludnionych miast na świecie. Wreszcie, miasto Davao, liczące 1,6 miliona osób, jest jednym z centrów turystycznych w kraju. Te miasta, wraz z innymi dużymi metropoliami, mają przywileje, których można się spodziewać, w tym restauracje, życie nocne i rozrywkę na wyciągnięcie ręki. Istnieje również wiele rynków, a także dostęp do placówek opieki zdrowotnej. Pamiętaj jednak, że przy wszystkich tych udogodnieniach pojawia się duży ruch i duże tłumy.
Być może masz dość życia w mieście i wolałbyś spróbować czegoś mniej miejskiego. Tagaytay jest popularnym celem turystów – zarówno krajowych, jak i zagranicznych. Położone w górzystym regionie, jest znane jako jedna z letnich stolic kraju ze względu na chłodniejszy klimat. Całkowita populacja wynosi około 72 000 i jest wiele do zrobienia – od pól golfowych i innych zajęć na świeżym powietrzu. Z drugiej strony Dumaguete jest nieco większy i liczy ponad 130 000 mieszkańców. To główny port morski i wspaniałe plaże. Baclayon, z około 21 000 mieszkańców, znajduje się na wyspie Bohol.ma piękne hiszpańskie właściwości kolonialne.
Kluczowe wnioski
- Cudzoziemcom nie wolno posiadać ziemi na Filipinach, ale mogą legalnie posiadać miejsce zamieszkania.
- Filipińska ustawa o mieszkaniach mieszkaniowych zezwala obcokrajowcom na posiadanie jednostek mieszkalnych, o ile 60% budynku jest własnością Filipińczyków.
- Jeśli chcesz kupić dom, rozważ długoterminową umowę najmu z filipińskim właścicielem ziemskim.
- Możesz również kupić nieruchomość za pośrednictwem korporacji, pod warunkiem, że jej własność wynosi 60% lub więcej obywateli filipińskich.
Kup mieszkanie
Być może najłatwiejszą opcją jest zakup kondominium, hybrydowego typu własności, który wykracza poza tradycyjne struktury. W przypadku tradycyjnej nieruchomości jesteś właścicielem struktury oraz gruntu, na którym się znajduje. Jeśli jednak kupisz mieszkanie, jesteś właścicielem tylko samego mieszkania, a nie gruntu pod nim. Filipińska ustawa o kondominium stanowi, że cudzoziemcy mogą posiadać jednostki kondominium, o ile 60% jednostek w budynku jest własnością Filipińczyków.
Pamiętaj, że są rzeczy, które musisz wziąć pod uwagę, jeśli zamierzasz kupić mieszkanie na Filipinach. Podobnie jak w każdym innym miejscu, będziesz musiał płacić miesięczne opłaty za mieszkanie. W zależności od tego, gdzie mieszkasz, być może będziesz musiał dzielić udogodnienia, takie jak basen, ogrody i wspólne przestrzenie zewnętrzne.
Najlepsze, co możesz zrobić, to nie uskrzydlać. Przed zakupem przeprowadź inspekcję na miejscu i obejrzyj nieruchomość. W końcu nie chcesz żadnych niespodzianek, gdy wykonujesz duży ruch.
Kupić dom
Jak wspomnieliśmy, cudzoziemcy mogą legalnie posiadać domy i inne rodzaje budynków, ale nie mogą posiadać gruntu, na którym się znajdują. Aby obejść ten problem, możesz kupić wolnostojący dom, ale wynajmować nieruchomość.
Cudzoziemcy mogą posiadać dom, ale nie ziemię, na której się on znajduje.
Zgodnie z ustawą o dzierżawie inwestora obowiązującą na Filipinach, obcokrajowiec może zawrzeć umowę dzierżawy z filipińskim właścicielem ziemskim na długoterminową dzierżawę z początkowym okresem do 50 lat, z jednorazową opcją przedłużenia na 25 lat.
Oczywiście cena zakupu zależy od miejsca zakupu. Im bliżej dużego miasta, tym wyższa cena. Średnia cena za stopę kwadratową w centrum kraju jest około $ 164, co 1200 stóp kwadratowych domu $ 196.800. Jeśli zdecydujesz się mieszkać poza miastem, kosztuje to około 91 USD za stopę kwadratową, co oznacza, że dom tej samej wielkości kosztuje nieco poniżej 110 000 USD. Średnia stopa procentowa dla 20-letniego kredytu hipotecznego o stałym oprocentowaniu wynosi około 7,59% w skali kraju.
Przed zakupem rozważ zatrudnienie lokalnego agenta – kogoś, kto ma do czynienia wyłącznie z obcymi. Ta osoba może poprowadzić Cię przez proces i pomóc uniknąć kosztownych błędów. Będziesz oczywiście musiał uiścić opłatę za usługę, ale może być ona warta inwestycji.
Poślub tubylca
Jeśli jesteś żonaty z obywatelem filipińskim, możesz kupić nieruchomość na nazwisko współmałżonka. Twoje imię i nazwisko nie będzie na tytule, ale można je uwzględnić w umowie kupna nieruchomości. Jeśli jesteś w separacji lub twój współmałżonek umrze, gruntu nie można ci przekazać, ponieważ nadal masz zakaz posiadania ziemi, ale będziesz miał rozsądną ilość czasu na sprzedaż nieruchomości i zebranie wpływów. W przeciwnym razie majątek przejdzie na spadkobierców i / lub krewnych współmałżonka.
Kupuj za pośrednictwem firmy
Korporacje mogą posiadać grunty na Filipinach, pod warunkiem, że obywatele Filipin posiadają 60% lub więcej udziałów w firmie – reszta może być własnością zagranicznego partnera lub partnerów. Korporacje, które spełniają ten wymóg udziału w kapitale, muszą być zarejestrowane w rządowej Radzie Inwestycyjnej (BOI), aby uzyskać pozwolenie na kupno, sprzedaż lub pośrednictwo w transakcjach dotyczących nieruchomości.
Jako obcokrajowiec, największy obszar mieszkalny, jaki możesz posiadać, ze swoim filipińskim małżonkiem lub za pośrednictwem korporacji, to 1000 metrów kwadratowych gruntu miejskiego – prawie ćwierć akra – lub jeden hektar lub około 2,5 akra ziemi wiejskiej.
Opłaty transakcyjne
Transakcje dotyczące nieruchomości zawsze wiążą się z czymś więcej niż tylko ceną. Kupując nieruchomość na Filipinach, możesz spodziewać się kilku opłat, w tym:
- Podatek od zysków kapitałowych: 6% ceny sprzedaży rezydencji, wartości strefowej lub godziwej wartości rynkowej, w zależności od tego, która z tych wartości jest najwyższa. Zwykle jest to opłacane przez sprzedającego, ale w niektórych przypadkach kupujący płaci lub ostatecznie wlicza się to w cenę sprzedaży.
- Dokumentowy podatek skarbowy: 1,5% ceny sprzedaży, wartości strefowej lub godziwej wartości rynkowej, w zależności od tego, która z tych kwot jest najwyższa.
- Podatek transferowy: od 0,5% do 0,75% ceny sprzedaży, wartości strefowej lub godziwej wartości rynkowej, w zależności od tego, która z tych wartości jest najwyższa – w zależności od lokalizacji nieruchomości.
- Opłata rejestracyjna tytułu: różni się w zależności od opublikowanej tabeli opłat rejestracyjnych;ogólnie około 0,25% ceny sprzedaży.
Bezpieczeństwo
Jedną z najważniejszych rzeczy, które musisz wziąć pod uwagę na Filipinach – lub gdziekolwiek za granicą – jest twoje bezpieczeństwo. Departament Stanu USA ma poradników podróży związanych z Filipin z powodu przestępczości, terroryzmu, niepokojów społecznych i porwania.
Od czerwca 2019 roku Departament Stanu wydał jeden ostrzeżenie wysokiego szczebla, wzywające ludzi do powstrzymania się od podróży na Archipelag Sulu i na Morze Sulu z powodu terroryzmu i porwań, podczas gdy inny odradzał podróżowanie do Marawi City na Mindanao, jak zainicjował rząd federalny. stan wojenny wobec grup powstańczych. Agencja przytoczyła również epidemię odry w niektórych regionach, w tym w National Capital Region.
Podsumowanie
Podobnie jak na całym świecie, ceny nieruchomości na Filipinach różnią się znacznie w zależności od lokalizacji, wielkości, stanu i funkcji. Jednak w większości przypadków możesz spodziewać się, że dostaniesz o wiele więcej domu za swoje pieniądze niż w domu: pomyśl o zupełnie nowym mieszkaniu przy plaży, na przykład za mniej niż 100 000 USD.
Po wybraniu ogólnego obszaru, w którym chcesz się osiedlić, pomocna może być współpraca z doświadczonym agentem nieruchomości, który może pokazać różne nieruchomości, zawęzić wybór i udzielić ogólnych wskazówek w trakcie całego procesu. Twój agent może również pomóc Ci zrozumieć zasady dotyczące własności nieruchomości oraz tego, co możesz, a czego nie możesz kupić jako obcokrajowiec.
Kupując dom za granicą, przeprowadź transakcję w sposób, który ochroni Twoje prawa własności. W Stanach Zjednoczonych nabywcy domów otrzymują tytuł własności do nieruchomości, ale to rozróżnienie może nie być tak wyraźne w każdym kraju – lub nawet w każdym zakątku kraju. Aby upewnić się, że wszystko przebiega tak sprawnie, jak to możliwe, i aby chronić swoje prawa, skonsultuj się z doświadczonym specjalistą od nieruchomości i prawnikiem.