Cena Brokera Opinia (BPO)
Co to jest opinia brokera (BPO)?
Ocena cenowa brokera (BPO) to szacunkowa wartość nieruchomości określona przez pośrednika w obrocie nieruchomościami lub inną wykwalifikowaną osobę lub firmę. Ocena cenowa brokera opiera się na charakterystyce rozważanej nieruchomości. BPO nie jest reprezentatywna dla oficjalnie wycenionej wartości ani nie musi odpowiadać wartości rynkowej nieruchomości.
Jak działają opinie cenowe brokerów
Opinie o cenach brokerów nie są używane ani dozwolone w każdym stanie. Przepisy mogą uniemożliwić brokerom świadczenie tej usługi lub uniemożliwić im pobieranie opłat za wykonanie tego obowiązku. Brokerzy mogą ubiegać się o szkolenie w zakresie przeprowadzania i wydawania opinii cenowych, ale to niekoniecznie oznacza, że świadczenie tej usługi jest dla nich legalne. Przepisy stanowe mogą ograniczać korzystanie z opinii brokerów do określonych okoliczności.
Niektóre z czynników, które broker weźmie pod uwagę przy opracowywaniu opinii cenowej, obejmują wartość podobnych okolicznych nieruchomości i trendy sprzedaży w okolicy. Ocenie podlega lokalizacja nieruchomości oraz jej miejsce w otoczeniu. Porównywalne oferty i niedawne transakcje sprzedaży wpływają na ocenę ceny nieruchomości. Brokerzy wezmą również pod uwagę oszacowanie wszelkich kosztów związanych z przygotowaniem nieruchomości do sprzedaży i / lub koszt wszelkich niezbędnych napraw. Należy zauważyć, że opinia brokera na temat ceny to nie to samo, co wycena.
Kluczowe wnioski
- Brokerska opinia cenowa (BPO) to nieoficjalna ocena potencjalnej wartości rynkowej nieruchomości oparta na ocenie eksperta.
- BPO często opiera się na czynnikach jakościowych i subiektywnych, takich jak charakterystyka sąsiedztwa, atrakcyjność krawężników oraz to, czy rynek jest „gorący”, czy nie.
- Potencjalny klient może ubiegać się o BPO przy kupnie lub sprzedaży domu lub od pożyczkodawcy hipotecznego przed rozpoczęciem oficjalnej wyceny.
Dlaczego opinie cenowe brokerów są poszukiwane na rynku nieruchomości
O opinię brokera może wystąpić pożyczkodawca, który chce wycenić nieruchomość na takie potrzeby, jak refinansowanie kredytu hipotecznego lub przejęcie nieruchomości. Właściciel nieruchomości mógłby również zwrócić się o taką opinię, gdyby chciał dokonać zmian poprzez sprzedaż lub refinansowanie kredytu hipotecznego. Można zasięgnąć opinii brokera, ponieważ usługa może kosztować znacznie mniej i być wykonana szybciej niż wycena nieruchomości.
Brokerzy mogą przeprowadzać tak zwaną ocenę cenową brokera drive-by, w której widzą nieruchomość tylko z zewnątrz. Pośrednik może zostawić samochód, ale nie będzie próbował wejść do rezydencji. Wewnętrzna opinia brokera na temat ceny jest opracowywana poprzez uzyskanie autoryzowanego dostępu do domu oraz sprawdzenie jego stanu i udogodnień. Może to obejmować robienie zdjęć nieruchomości.
Oprócz możliwości otrzymywania wynagrodzenia za świadczenie tej usługi, brokerzy mogą przedkładać opinię cenową w nadziei na wygranie aukcji, którą oceniają. Broker może dołączyć plan marketingowy dla nieruchomości, kiedy wydaje opinię dotyczącą ceny, aby pokazać, jak podejdzie do reprezentowania nieruchomości. Opinie brokerów dotyczące cen zostały uznane za zwięzłą alternatywę dla porównawczej analizy rynku.