Ogólny kredyt hipoteczny
Co to jest ogólny kredyt hipoteczny?
Termin hipoteka ogólna odnosi się do pojedynczego kredytu hipotecznego obejmującego dwie lub więcej nieruchomości. Nieruchomość stanowi zabezpieczenie hipoteki, ale poszczególne jej części mogą zostać sprzedane bez konieczności spłacania całej hipoteki.
Ogólne kredyty hipoteczne ułatwiają uzyskanie finansowania dla wielu nieruchomości, zamiast zaciągać liczne kredyty hipoteczne.
Kluczowe wnioski
- Ogólny kredyt hipoteczny to pojedynczy kredyt hipoteczny obejmujący dwie lub więcej nieruchomości.
- Nieruchomość stanowi zabezpieczenie, ale poszczególne nieruchomości mogą zostać sprzedane bez konieczności spłacania całej hipoteki.
- Ogólne kredyty hipoteczne są powszechnie stosowane przez deweloperów, inwestorów w nieruchomości i płetwy.
- Podstawową zaletą ogólnego kredytu hipotecznego jest to, że pozwala on kredytobiorcy mieć więcej gotówki pod ręką – na przykład właściciel nieruchomości może zaoszczędzić na kosztach związanych z ubieganiem się o wielokrotne kredyty hipoteczne i zamykaniem ich.
- Pułapki związane z zabezpieczaniem kredytów hipotecznych obejmują wyższe średnie koszty niż w przypadku tradycyjnego kredytu hipotecznego.
Zrozumienie ogólnych kredytów hipotecznych
Ogólny kredyt hipoteczny to świetna alternatywa, którą można wykorzystać do sfinansowania zakupu wielu nieruchomości – szczególnie dla deweloperów, inwestorów nieruchomości i płetw. Ogólne kredyty hipoteczne, zwane również pożyczkami zbiorczymi, są zwykle zaciągane w celu pokrycia kosztów zakupu i zagospodarowania terenu, który pożyczkobiorcy planują podzielić na poszczególne działki. W wielu przypadkach kredytobiorcy nabywają nieruchomości w ramach dużego zakupu, które zamierzają sprzedać w poszczególnych częściach.
Na przykład płetwy mogą szukać ogólnych kredytów hipotecznych jako sposobu na szybkie działanie i wykorzystanie okazji, które widzą na rynku. Jeśli inwestor zidentyfikuje wiele nieruchomości, które chce nabyć, odnowić i ponownie wprowadzić na rynek, hipoteka ogólna mogłaby zapewnić większą swobodę, aby takie działania były bardziej możliwe.
Klauzule takiej hipoteki mogą umożliwić odsprzedaż nieruchomości, gdy nowi nabywcy będą się indywidualnie zgłaszać. W zależności od warunków ogólnego kredytu hipotecznego refinansowanie kredytu może być konieczne lub nie, w przypadku sprzedaży oddzielnych nieruchomości.
Firmy z wieloma lokalizacjami, które chcą posiadać i z których chcą prowadzić działalność, mogą również ubiegać się o ogólne kredyty hipoteczne. Może to dotyczyć deweloperów, którzy inwestują w nieruchomości komercyjne lub mieszkaniowe, takie jak budynki mieszkalne lub domy wielorodzinne.
Większość ogólnych kredytów hipotecznych zawiera klauzulę zwolnienia. Klauzula ta zwalnia pożyczkobiorcę z części kredytu, która została już spłacona. Kiedy więc pożyczkobiorca sprzedaje nieruchomość objętą pożyczką, może wykorzystać te środki na zakup innej nieruchomości.
Jest to typowe dla deweloperów, którzy zagospodarowują grunty oraz budują i sprzedają nowe domy. Gdy domy zostaną sprzedane publicznie, deweloperzy mogą przeznaczyć pieniądze na zakup nowych działek, zamiast spłacać pożyczkę.
Ogólne kredyty hipoteczne zawierają klauzule zwolnienia, które pozwalają im sprzedawać nieruchomości i wykorzystywać fundusze na zakup nowych, zamiast spłacać pożyczkę.
Zalety i wady ogólnego kredytu hipotecznego
Zalety
Jedną z głównych korzyści wynikających z zaciągnięcia ogólnego kredytu hipotecznego jest to, że pozwala on kredytobiorcy na posiadanie większej ilości gotówki pod ręką. Na przykład właściciel nieruchomości może zaoszczędzić na różnych kosztach związanych z ubieganiem się o i zamykaniem wielu kredytów hipotecznych. Właściciel nieruchomości musiałby zapłacić tylko jeden zestaw opłat za ogólny kredyt hipoteczny, a nie osobne opłaty za każdą nieruchomość.
Łączny kredyt hipoteczny ogólny może również korzystać z lepszych stóp procentowych lub być po prostu negocjowany w celu zaoferowania korzystniejszych warunków niż konieczność płacenia oddzielnie negocjowanych pożyczek. Może to uwolnić więcej kapitału, jeśli zmniejszy wielkość miesięcznych płatności, co z kolei może zaoferować im więcej środków na zakup większej ilości nieruchomości.
Niedogodności
Ale są też pułapki związane z tego rodzaju finansowaniem. Na przykład koszty są zwykle wyższe niż w przypadku tradycyjnego kredytu hipotecznego. Ponieważ kwota pożyczki może być wyższa – ze względu na liczbę zaangażowanych nieruchomości – pożyczkodawca może zażądać wyższej zaliczki w celu zabezpieczenia finansowania.
Warunki pożyczki również różnią się od tradycyjnych kredytów hipotecznych. Pożyczkodawcy mogą zażądać od pożyczkobiorcy płatności balonowej. Oznacza to, że mogą być zmuszeni do spłaty całej pożyczki w określonym czasie.
Jeśli właściciel nie wywiąże się z jednej nieruchomości, skutki mogą dotyczyć nie tylko tej jednej nieruchomości. W rzeczywistości może to wywołać sytuację, która pozwoli pożyczkodawcy na przejęcie kontroli nad całym zestawem nieruchomości objętych hipoteką.