Klauzuli uwolnienia

Co to jest klauzula zwolnienia?

Klauzula zwolnienia to termin odnoszący się do postanowienia zawartego w umowie o kredyt hipoteczny. Klauzula zwolnienia pozwala na uwolnienie całości lub części nieruchomości od roszczenia wierzyciela po spłacie proporcjonalnej kwoty hipoteki. Klauzula zwolnienia może być również związana z transakcją pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, wymagającą zwolnienia innych ofert, jeżeli określona oferta została przyjęta.

Zrozumienie klauzuli zwolnienia

Kredytobiorca, któremu przyznano kredyt hipoteczny, musi wyrazić zgodę i podpisać umowę kredytu hipotecznego. Warunki umowy będą oparte na ich wniosku kredytowym i zabezpieczeniu hipotecznym. Warunki umowy będą również obejmować całkowity czas, w którym pożyczka zostanie spłacona, oraz okresy spłaty, które zazwyczaj są miesięczne. Ponieważ kredyt hipoteczny jest rodzajem kredytu zabezpieczonego, umowa hipoteczna będzie zawierała również klauzule dotyczące tytułu hipoteki i zastawu na zabezpieczeniu, co daje pożyczkodawcy prawo do podjęcia działań w sprawie zajęcia nieruchomości w przypadku przejęcia.

Klauzule zwolnienia to kolejny aspekt umów kredytu hipotecznego. W prawie nieruchomości odnoszą się do przepisu zwalniającego wierzyciela z części wierzytelności zabezpieczającej nieruchomość. Może to dać wierzycielowi pełne prawa do części nieruchomości po określonym czasie. W transakcjach pośrednictwa w obrocie nieruchomościami klauzula zwolnienia może umożliwić sprzedającemu uzyskanie najlepszej oferty przy akceptacji wielu ofert.

Negocjowanie klauzuli zwolnienia

Klauzula zwolnienia umowy kredytu hipotecznego może być negocjowana przez kredytodawcę hipotecznego w celu ochrony przed zajęciem zabezpieczenia. Jeśli kredytodawca zastrzega sobie klauzulę zwolnienia z kredytu hipotecznego w umowie o kredyt hipoteczny, wówczas pożyczkodawca jest zwolniony z określonego roszczenia po zapłaceniu określonej części kredytu hipotecznego. Generalnie klauzula zwolnienia może zwolnić zastaw i tytuł własności, czyniąc pozostałą część pożyczki niezabezpieczoną. W takiej sytuacji pożyczkodawca straciłby pierwszeństwo pierwszego zamówienia na nieruchomość po określonym kamieniu milowym płatności. Spowodowałoby to, że pożyczkodawca szukałby standardowych procedur windykacyjnych, jeśli pożyczkobiorca nie wywiąże się z zobowiązań po osiągnięciu określonego kamienia milowego.

Klauzule zwolnienia mogą być również powszechnie kojarzone z inwestycjami mieszkaniowymi obejmującymi wiele obszarów ziemi. Pozwoliłoby to właścicielowi na sprzedaż części nieruchomości, tak jak w przypadku dewelopera, który chce podzielić działkę finansowaną z kredytu hipotecznego.

Rodzaje klauzul zwolnienia

Dzięki klauzuli zwolnienia transakcji sprzedawca ma określony czas, w którym może zaakceptować ofertę, ale nadal otrzymuje dodatkowe oferty. Klauzule zwolnienia transakcji są zwykle powiązane z 72-godzinnym przedziałem czasowym. Dzięki temu sprzedawca może zaakceptować wiele ofert w ciągu 72 godzin od pierwszej oferty. Jeśli w ciągu 72 godzin złożono wiele ofert, sprzedawca ma prawo zaakceptować najlepszą ofertę i udostępnić inne oferty.

Częściowe uwolnienie klauzula odnosi się do przepisu o zamówieniu, że pozwala niektóre zastawionych zabezpieczenia być zdjęty hipoteki kiedyś pewna kwota kredytu została wypłacona. Często wymaga od kredytobiorcy przedstawienia dowodu zapłaty wraz z wyceną aktualnej wartości nieruchomości.