Zły tytuł

Co to jest zły tytuł

Zły tytuł to tytuł, który nie przyznaje prawa własności jego posiadaczowi z powodu niezaspokojonych problemów prawnych lub finansowych. Niemal zawsze kojarzony z nieruchomościami, zły tytuł może uniemożliwić właścicielowi sprzedaż aktywów.

Rozbijanie złego tytułu

Zły tytuł to termin oznaczający tytuł, który powstrzymuje posiadacza tytułu przed legalnym przeniesieniem aktywów. Tytuł może być złym tytułem z różnych powodów. Termin ten pojawia się najczęściej w odniesieniu do nieruchomości iw takim przypadku tytuł może być złym tytułem z powodu zastawu na nieruchomości, zaległych podatków lub braku naprawienia naruszenia budowlanego. Aby właściciel tytułu mógł legalnie sprzedać swoją własność, musi rozwiązać wszelkie problemy związane z tytułem. Jeśli właściciel tytułu sprzedaje lub przenosi zły tytuł, strona otrzymująca nie jest prawnie właścicielem majątku. Innymi słowy, aby zły tytuł mógł w jakikolwiek sposób przenieść się z jednej strony na drugą, najpierw należy zlikwidować jego status jako złego tytułu.

Jak tytuł staje się złym tytułem?

Tytuł jest dokumentem prawnym potwierdzającym prawo jednostki do własności i posiadania przedmiotu, który można uznać za należący do osoby lub rzeczy. W systemie rządowym, który uznaje indywidualne prawa własności, jednostka może być właścicielem znacznej ilości dóbr materialnych i niematerialnych. Tytuły można uzyskać poprzez zakup, zejście lub przyznanie.

Jeśli miałbyś złożyć ofertę na nieruchomość i rozpocząć proces hipoteczny na zakup tej nieruchomości, firma hipoteczna przeprowadzi wyszukiwanie tytułu własności jako obowiązkową część procesu. Jeśli w tym procesie historia nieruchomości zawiera zapis niezapłaconych podatków lub innych niezapłaconych zastawów, niekompletne zaświadczenie o użytkowaniu, akty pisemne, wszelkie nierozwiązane długi prawne lub naruszenia przepisów budowlanych, tytuł zostanie uznany za zły tytuł i nie będzie już mógł zostać legalnie sprzedane i nie będziesz mógł w tym czasie kupić tej nieruchomości. Złe tytuły można naprawić za pomocą różnych procesów prawnych. W większości przypadków złe tytuły wynikają z zastawów finansowych na nieruchomości, a zatem można je usunąć, płacąc wszelkie zastawy finansowe nałożone na tę nieruchomość.

Złe tytuły i nieruchomości

Inwestorzy w nieruchomości powinni upewnić się, że nieruchomość nie ma złego tytułu przed przystąpieniem do jakiegokolwiek zakupu. Na przykład domy objęte egzekucją mogą mieć wiele nierozwiązanych problemów. Kupujący mogą rozważyć wykupienie ubezpieczenia tytułu właściciela, aby uchronić się przed nieprzewidzianymi roszczeniami z tytułu własności.