Wartość oszacowana

Jaka jest szacunkowa wartość?

Szacunkowa wartość to wartość w dolarach przypisana do nieruchomości w celu obliczenia obowiązujących podatków. Oszacowana wycena określa wartość rezydencji dla celów podatkowych i bierze pod uwagę porównywalne sprzedaże i inspekcje domów. Jest to cena lokowana za dom przez odpowiednią gminę rządową w celu obliczenia podatku od nieruchomości.

Ogólnie rzecz biorąc, oszacowana wartość jest zwykle niższa od oszacowanej godziwej wartości rynkowej nieruchomości.

Zrozumienie oszacowanej wartości

Oszacowana wartość nieruchomości lub majątku osobistego służy wyłącznie do wyceny obowiązującego podatku od nieruchomości, zwanego również podatkiem ad valorem. Za przypisanie oszacowanej wartości odpowiedzialny jest rzeczoznawca rządowy. Asesorzy rządowi są zwykle wyznaczani przez określone okręgi podatkowe. Każdy region podatkowy ma różne procedury obliczania wartości szacunkowej; jednak podstawowe standardy są przede wszystkim takie same. Oszacowana wartość określa wartość rezydencji dla celów podatkowych i bierze pod uwagę porównywalne sprzedaże i inspekcje domów.

Jak oszacowana wartość jest wykorzystywana w podatku od nieruchomości

Rzeczoznawcy corocznie dostarczają oszacowane wyceny, które stanowią podstawę rocznego podatku od nieruchomości właściciela nieruchomości. Oszacowana wartość stanowi procent godziwej wartości rynkowej i uwzględnia ogólną jakość nieruchomości, wartość nieruchomości, powierzchnię, cechy domu i warunki rynkowe. Wiele z tych obliczeń jest komputerowych i opiera się na danych dotyczących nieruchomości w sąsiedztwie i okolicy.

Szacunkowa wartość może spaść w przypadku nieruchomości, jeśli jesteś jej  właścicielem  (czasami nazywane  zwolnieniem z gospodarstwa domowego ). Spadek oszacowanej wartości nieruchomości nie wpływa na wartość rynkową nieruchomości; obniża jedynie wysokość podatku od nieruchomości.

Jak dane dotyczące nieruchomości wpływają na szacowaną wartość

Większość ocenianych wartości pochodzi z danych dotyczących nieruchomości. Osoby oceniające mogą być zobowiązane do przeprowadzania ocen na miejscu, a stany mają różne wymagania dotyczące częstotliwości, z jaką oceniający muszą fizycznie odwiedzać nieruchomości w celu oceny. Właściciele nieruchomości, którzy chcą zakwestionować oszacowaną wartość przypisaną ich nieruchomości, mogą poprosić o ponowną wycenę, która jest drugą wyceną wartości nieruchomości.

Wartość szacunkowa a godziwa wartość rynkowa

W większości stanów ostateczne wartości wyceny nieruchomości stanowią procent godziwej wartości rynkowej nieruchomości. Oszacowany stosunek wartości do uzyskania oszacowanej wartości różni się znacznie w zależności od stanu. Ten wskaźnik wartości szacunkowej może wynosić od 10% do 100% godziwej wartości rynkowej nieruchomości. Mississippi ma jeden z najniższych wskaźników w kraju, wynoszący 10%. Massachusetts ma jeden z najwyższych wskaźników oceny na poziomie 100%.

Aby obliczyć podatek od nieruchomości, większość stanów używa następującego równania, które zwykle zawiera stawkę za milę lub stawkę podatku:

Wartość x współczynnik oszacowania x stawka podatku = efektywny podatek od nieruchomości

Stawka mielenia to stawka podatku stosowana do wartości szacunkowej. Stawki młyna są zwykle wyrażane w przeliczeniu na 1000 USD, przy czym jeden młyn odpowiada 1 USD podatku na każde 1000 USD.

Większość stanów wymaga również podatku od majątku osobistego, który jest również zwykle obliczany na podstawie oszacowanej wartości majątku. Mienie osobiste podlegające opodatkowaniu może obejmować przyczepy mieszkalne, samochody, motocykle i łodzie.