Stawka frezowania

Co to jest stawka frezowania?

Stawka miliona to stawka podatku używana do obliczania lokalnych podatków od nieruchomości. Stawka mielenia reprezentuje kwotę za każde 1000 USD oszacowanej wartości nieruchomości. Przydzielone stawki podatku od nieruchomości są stosowane do całkowitej wartości nieruchomości podlegającej opodatkowaniu w celu ustalenia kwoty podatku od nieruchomości.

Młyn bierze swoją nazwę od łacińskiego słowa „millesimum” lub w skrócie „młyn”, co oznacza „część tysięczną” (1/1000). Określenie szybkość Millage jest również określana jako szybkość młyna lub efektywnej stawki podatku od nieruchomości.

Różne agencje w gminie mogą mieć własne stawki opłat, które są uwzględniane przy obliczaniu podatku od nieruchomości właściciela domu. Na przykład rady szkolne używają stawki miliona do obliczania lokalnych podatków szkolnych na podstawie wyprowadzenia całkowitej wartości nieruchomości w granicach okręgu szkolnego.

Zrozumienie stawek mielenia

Podatki od nieruchomości są ustalane przez samorządy i płacone przez właścicieli domów. Podatki te opierają się na wartości nieruchomości, która uwzględnia zarówno strukturę, jak i grunt, na którym jest ona położona. Stawki frezowania dla poszczególnych nieruchomości znajdują się zwykle na samym akcie własności.

Niektóre gminy używają terminu stopa młyna lub stopa młyna, gdy odnoszą się do stawki podatku od nieruchomości. Jeden milion to jedna tysięczna dolara – czyli 1 dolar na każde 1000 dolarów – wartości majątku. Stawki mielenia są często wyrażane matematycznie za pomocą symbolu% o, jak 1% o, co stanowi jedną część na tysiąc, czyli 0,1%. Zatem 30 młynów to równowartość 30 dolarów za każde 1000 dolarów oszacowanej wartości nieruchomości.

Jak wspomniano powyżej, kwota podatku, który płaci właściciel domu, jest oparta na oszacowanej wartości nieruchomości. Asesor powołany przez samorząd lokalny ocenia nieruchomość co rok lub co pięć lat – w zależności od gminy – i określa jej szacunkową wartość. Ta wartość jest używana tylko do obliczania podatków od nieruchomości.

Obliczanie stawek mielenia

Roczne podatki od nieruchomości właściciela domu są obliczane na podstawie oszacowanej wartości podatku nieruchomości i całkowitej przypisanej stawki militarnej. Szacunkowa wartość podatku domu to procent jego wartości rynkowej. W niektórych lokalizacjach podatek szacowany jest na 100% wartości rynkowej, podczas gdy wartości oszacowane podatkowo mogą wynosić zaledwie 10% lub mniej wartości rynkowej w innych gminach. Mielenie wpływa również na oszacowaną podatkową wartość nieruchomości, ponieważ młyny są przypisywane przez gminę.

Na przykład weźmy pod uwagę dom o wartości rynkowej 200 000 USD na obszarze, w którym wartość opodatkowana wynosi 20% wartości rynkowej. W rezultacie podatek od nieruchomości właściciela domu wynosi 40 000 USD. Powiedzmy, że całkowita stawka młyna domu wynosi 70 młynów (70/1000), co oznacza, że ​​na każde 1000 USD szacowanej wartości należy zapłacić 70 USD podatku od nieruchomości. W związku z tym właściciel domu jest winien 2800 USD z tytułu podatku od nieruchomości: (40 000 USD x 7%).

Skąd się biorą stawki frezowania

Uprawa zależy częściowo od poziomu usług, z których korzysta nieruchomość od miasta lub gminy. Każda usługa publiczna obciąża właścicieli nieruchomości określoną kwotą podatku za korzystanie z ich usług.

Kilka organów podatkowych – każdy z obowiązującymi stawkami podatku – łączy swoje stawki w celu obliczenia całkowitego zobowiązania podatkowego związanego z nieruchomością. Podmioty te obejmują hrabstwa, gminy, okręgi służb ratowniczych, kolegia gminne i rady szkolne.

Jeśli weźmiemy pod uwagę powyższy przykład, stopa walcowania jest prawdopodobnie kombinacją kilku stawek milimetrowych nałożonych przez różne organy podatkowe. Na przykład hrabstwo pobiera opłaty za 20 młynów, gmina pobiera opłaty za 15 młynów, okręgowe służby ratunkowe za dziesięć młynów, lokalne kolegium gminne pobiera opłaty za dziesięć młynów, a rada szkolna pobiera opłatę za 15 młynów, co daje sumę wszystkich stawek 70 młynów.