Wycenionej wartości
Co to jest wyceniana wartość?
Wyceniona wartość to oszacowanie wartości nieruchomości na podstawie określonego momentu w czasie. Wyceny dokonuje profesjonalny rzeczoznawca w trakcie procesu udzielenia kredytu hipotecznego. Rzeczoznawca jest zwykle wybierany przez pożyczkodawcę, ale wycena jest opłacana przez pożyczkobiorcę.
Szacunkowa wartość może nie odpowiadać wartości rynkowej składnika aktywów lub nieruchomości.
Zrozumienie ocenianych wartości
Szacunkowa wartość domu jest ważnym czynnikiem w procesie gwarantowania pożyczki i odgrywa rolę w określaniu, ile pieniędzy można pożyczyć i na jakich warunkach. Na przykład stosunek wartości kredytu do wartości nieruchomości (LTV) opiera się na wartości szacunkowej.
Ogólnie rzecz biorąc, jeśli LTV przekracza 80%, pożyczkodawca będzie wymagał od pożyczkobiorcy wykupienia prywatnego ubezpieczenia hipotecznego. Jeśli LTV spadnie do 78% po nowej wycenie, spłaty prywatnego ubezpieczenia hipotecznego mogą zostać wyeliminowane.
Szacunkowa wartość może, ale nie musi, odpowiadać rzeczywistej wartości rynkowej lub cenie sprzedaży domu lub innego składnika aktywów. Rzeczywiście, dom może zostać sprzedany za powyżej oszacowanej wartości, jeśli toczy się wojna przetargowa lub rynek nieruchomości w okolicy jest gorący.
Kluczowe wnioski
- Szacunkowa wartość to profesjonalny osąd wartości nieruchomości, która może nie odpowiadać jej rzeczywistej wartości rynkowej lub cenie sprzedaży.
- Kredytodawcy polegają na wycenionych wartościach przy gwarantowaniu warunków kredytu hipotecznego, takich jak obliczanie wartości kredytu do wartości (LTV).
- Sprzedawcy domów mogą dążyć do podwyższenia wycenianej wartości poprzez ulepszenia kapitału i renowacje, atrakcyjność krawężników i podstawowe naprawy.
Rola wycenianej wartości odgrywa w nieruchomościach
Szacunkowa wartość nieruchomości może różnić się od wartości rynkowej, a nawet uzgodnionej ceny zakupu domu. Wartość rynkowa nieruchomości to cena, jaką kupujący są skłonni zapłacić za zakup nieruchomości. Na przykład kupujący może zaoferować 225 000 USD za dom, który sprzedawca sprzedał za 240 000 USD. Może to prowadzić do negocjacji między sprzedającym a kupującymi z potencjalną ceną kompromisową pośrodku.
Te poziomy cen mogą nadal różnić się od szacowanej wartości, którą pożyczkodawca wykorzysta do ustalenia, jaka kwota finansowania zostanie zatwierdzona na zakup.
Czynniki, które mogą wpływać na szacunkową wartość nieruchomości, obejmują jej atrakcyjność, wszelkie kwestie infrastrukturalne, które należy rozwiązać, porównywalne ceny sprzedaży sąsiednich domów oraz wskaźniki przestępczości lokalnej. Bliskość mniej niż pożądanych cech może negatywnie wpłynąć na wycenioną wartość. Może to obejmować lokalizację w pobliżu źródła zanieczyszczenia hałasem, takiego jak lotnisko lub stacja kolejowa. Jeśli nieruchomość jest w dobrym stanie, jej szacunkowa wartość może odpowiadać podobnym nieruchomościom w okolicy.
Poprawa wycenianej wartości
Właściciele nieruchomości mogą starać się poprawić wycenioną wartość nieruchomości, wprowadzając ulepszenia wykraczające poza ogólne utrzymanie i podstawowe naprawy. Na przykład właściciel domu może dodać taras lub patio do nieruchomości, aby zwiększyć możliwości rekreacji. Ogrzewanie i wentylację można ulepszyć za pomocą bardziej energooszczędnego sprzętu. Można zainstalować inteligentne elementy sterujące, które umożliwiają zdalną i automatyczną obsługę urządzeń, oświetlenia i systemów bezpieczeństwa w całym domu. Garaż można rozszerzyć, aby pomieścić więcej pojazdów. Łazienki mogą zostać zmodernizowane o nowe prysznice lub wanny. Kuchnie można wyremontować, dodając nowe piece, zwiększoną powierzchnię blatu i system wywozu śmieci. Stałe ulepszenia, które poprawiają przyjemność z korzystania z nieruchomości, mogą również zwiększyć wycenioną wartość.