Finansowanie społecznościowe nieruchomości

Co to jest finansowanie społecznościowe nieruchomości?

Finansowanie społecznościowe to metoda pozyskiwania pieniędzy dla firm i łatwiejszy sposób dostępu do takich przedsięwzięć dla inwestorów. Wykorzystuje Internet i media społecznościowe, takie jak Facebook, Twitter i LinkedIn, aby dotrzeć do odbiorców potencjalnych inwestorów.

Idea finansowania społecznościowego polega na tym, że wiele osób jest skłonnych zainwestować niewielką kwotę, a kiedy to zrobią, duże sumy pieniędzy mogą zostać dość szybko zebrane.

Finansowanie społecznościowe zapewnia firmom dostęp do kapitału, którego być może nigdy nie będą w stanie zebrać. Finansowanie społecznościowe oferuje inwestorom możliwość zostania udziałowcami spółki lub nieruchomości.

Jak działa finansowanie społecznościowe

W przeszłości finansowanie społecznościowe było najczęściej kojarzone z transakcjami kapitałowymi, w ramach których firmy wykorzystywały ten proces do pozyskiwania kapitału. Finansowanie społecznościowe gromadzi pieniądze, aby małe i średnie przedsiębiorstwa mogły je wykorzystać na inwestycje w przyszłość firmy, takie jak zakup sprzętu lub budowa zakładu produkcyjnego.

Tradycyjnie udziałowe finansowanie społecznościowe było dostępne tylko dla akredytowanych inwestorów. Akredytowani inwestorzy to banki, plany emerytalne, firmy ubezpieczeniowe, a także zamożni, wyrafinowani inwestorzy. Aby osoba fizyczna mogła zostać akredytowanym inwestorem, musiała zarobić 200 000 USD lub mieć wartość  netto przekraczającą 1 000 000 USD.

Zalety i wady

Jedną z korzyści finansowania społecznościowego jest to, że inwestorzy nie potrzebują dużej ilości pieniędzy, aby się tam dostać – aw niektórych przypadkach – minimalna kwota to 1000 dolarów, aby pierwszej oferty publicznej lub pierwszej oferty publicznej, może istnieć ogromny potencjał zysków z inwestycji.

Oczywiście jednym z największych zagrożeń lub wad finansowania społecznościowego jest to, że inwestorzy lokują pieniądze w firmie, która jest dość nieznana. Innymi słowy, firma nie ma zbyt dużej historii finansowej. W rezultacie istnieje ryzyko, że inwestorzy mogą stracić całą swoją inwestycję.

Finansowanie społecznościowe powstało w wyniku uchwalenia ustawy  Jumpstart Our Business Startups Act (JOBS), która umożliwiła finansowanie społecznościowe w celu pomocy małym i średnim firmom w zaspokajaniu ich potrzeb kapitałowych.

Komisja Papierów Wartościowych i Giełd (SEC) od tego czasu zniosła ograniczenia, które zakazałyinwestorom nieakredytowanym inwestowania w działalność w zakresie finansowania społecznościowego.

Chociaż istnieją ograniczenia, inwestorzy nieakredytowani mogą uczestniczyć w finansowaniu społecznościowym transakcji kapitałowych, a także transakcji dotyczących nieruchomości.

Obecne finansowanie społecznościowe nieruchomości

Przed ustawą o JOBS inwestorzy w nieruchomości mogli inwestować w nieruchomości jedynie poprzez zakup nieruchomości lub inwestowanie w REIT (fundusze inwestycyjne na rynku nieruchomości). Jednak finansowanie społecznościowe otworzyło zupełnie nową metodę inwestowania w nieruchomości.

Finansowanie społecznościowe na rynku nieruchomości jest bardzo podobne do finansowania społecznościowego w postaci akcji w tym sensie, że inwestor może kupić nieruchomość i zostać udziałowcem. Inwestor nie musi kupować całej nieruchomości. Zamiast tego inwestor może zarobić część zysków generowanych na inwestycji w nieruchomości. Na przykład wszelkie dochody generowane z dochodów z najmu budynku lub wszelkie wpływy ze sprzedaży budynku byłyby wypłacane inwestorom.

Jedną z korzyści finansowania społecznościowego nieruchomości dla inwestorów nieakredytowanych są niskie minimalne kwoty inwestycji, które są zazwyczaj wymagane. W niektórych przypadkach inwestorzy mogą stać się udziałowcami nieruchomości za 5000 USD.

Ponadto finansowanie społecznościowe na rynku nieruchomości może pomóc inwestorom zmniejszyć ryzyko związane z portfelem akcji. Innymi słowy, finansowanie społecznościowe na rynku nieruchomości pomaga inwestorom zdywersyfikować ryzyko w ich portfelach inwestycyjnych, ponieważ nie posiadają wszystkich swoich funduszy na rynku akcji.

Limity inwestycyjne w zakresie finansowania społecznościowego

Ponieważ każdy rodzaj inwestycji w ramach finansowania społecznościowego wiąże się z ryzykiem, SEC nałożyła limity inwestycyjne na inwestorów nieakredytowanych. Poniżej znajdują się limity inwestycyjne SEC.