Niezarejestrowany czyn

Co to jest niezarejestrowany czyn?

Akt niezarejestrowany odnosi się do sytuacji, w której tytuł do nieruchomości, zwykle nieruchomości, nie jest zarejestrowany w odpowiednim wydziale ewidencji urzędowej.

Zrozumienie niezarejestrowanego czynu

Niezarejestrowany akt jest aktem prawnym dotyczącym  nieruchomości, którego ani kupujący, ani sprzedający nie przekazali odpowiedniej agencji rządowej. Niezarejestrowane akty prawne mogą powodować wiele problemów dla sprzedających (lub udzielających) i kupujących (lub beneficjentów), takich jak dowód własności i implikacje podatkowe.

Czyn przenosi szczególnych praw własności do kawałka nieruchomości pomiędzy dwoma stronami. Większość jurysdykcji wymaga, aby sprzedający złożyli oryginał aktu w agencji rządowej, która prowadzi takie rejestry w danej gminie. W Stanach Zjednoczonych często ma to miejsce na szczeblu hrabstwa. Rejestr ten służy do powiadomienia opinii publicznej o sprzedaży nieruchomości, co z kolei zapewnia zapewnienie aktualnego prawa własności każdemu podmiotowi zaangażowanemu w transakcje, na które ma wpływ nieruchomość, takie jak wystawienie hipoteki lub pożyczki pod zastaw domu, gdzie nieruchomość służy jako dodatkowy.

Brak skutecznego zarejestrowania aktu uniemożliwia społeczeństwu uzyskanie informacji o przeniesieniu własności. Oznacza to, że prawnym właścicielem nieruchomości jest ktoś inny niż kupujący, co może mieć poważne konsekwencje. Na przykład kupujący może napotkać duże trudności w sprzedaży, ubezpieczeniu lub uzyskaniu pożyczki na nieruchomość, jeśli instytucje finansowe i firmy ubezpieczeniowe nie mogą ustalić jasnego tytułu prawnego. Co gorsza, niezarejestrowany akt stwarza dla sprzedającego możliwość zaangażowania się w późniejszą sprzedaż tej samej nieruchomości innemu kupującemu.

Większość firm hipotecznych wymaga, aby potencjalni nabywcy domów przeszukali tytuł własności i zabezpieczyli  ubezpieczenie tytułu  własności nabytej nieruchomości. Kupujący samofinansujący się powinni rozważyć te same kroki. Wyszukiwanie tytułów bada istniejące rejestry publiczne, aby zapewnić czyste przeniesienie tytułu, proces, który może zostać zakłócony przez zaległe zastawy lub zaległe podatki od nieruchomości. Ubezpieczenie tytułu stanowi dodatkowe zabezpieczenie, chroniąc posiadacza ubezpieczenia przed wszelkimi stratami wynikającymi z braków w tytule, które nie zostały ujawnione podczas wyszukiwania tytułu. Kupujący powinni pamiętać, że pożyczkodawcy często wymagają oddzielnej polisy ubezpieczeniowej tytułu prawnego, która chroni jedynie interes pożyczkodawcy w nieruchomości. Dlatego kupujący mogą chcieć wykupić polisę obejmującą również ich interesy.

Na przykład załóżmy, że właściciel domu sam sfinansował zakup domu niezarejestrowanym aktem prawnym, a sprzedawca zaniedbał zamknięcie istniejącego drugiego kredytu hipotecznego. Gdyby sprzedawca nie spłacał kredytu, bank zastawiłby zabezpieczenie, które nadal wydawałoby się należeć do sprzedawcy z powodu niezarejestrowanego aktu.