Przeniesienie aktywów fizycznych (TPA)
Co to jest przeniesienie aktywów fizycznych (TPA)?
Przeniesienie majątku fizycznego (TPA) to rodzaj sprzedaży nieruchomości, która wymaga przejęcia pożyczki sponsorowanej przez Departament Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast (HUD )Stanów Zjednoczonych, który nadzoruje dotowane i publiczne mieszkania w USA
TPA odnoszą się tylko do kredytów mieszkaniowych ubezpieczonych w HUD i nie mają zastosowania do kredytów komercyjnych. Wiele nieruchomości finansowanych FHA ).
Kluczowe wnioski
- Przeniesienie majątku fizycznego (TPA) to przeniesienie własności nieruchomości, które wiąże się również z przyjęciem hipoteki ubezpieczonej w HUD.
- Korzystanie z TPA zachowuje HUD nieruchomości i / lub kwalifikacje FHA.
- TPA przebiega w dwóch fazach, wniosku i wstępnej akceptacji i może przybierać jedną z dwóch form: pełną lub zmodyfikowaną.1
Zrozumienie przeniesienia aktywów rzeczowych
TPA może przyjąć jedną z dwóch form: pełne lub zmodyfikowanych. Pełne TPA opisuje transakcję, w której nieruchomość całkowicie zmienia właściciela. Jeden właściciel sprzedaje dom innemu. Przy pełnym TPA kupujący przejmuje weksel i hipotekę związaną z nieruchomością.
Nabywca może wówczas przejąć istniejącą umowę regulacyjną, umowę centralną z HUD lub zawrzeć nową umowę regulacyjną z HUD. W zmodyfikowanym TPA zmienia się struktura własnościowa, ale faktyczna własność nie zmienia całkowicie właściciela.
Faza aplikacji
Przegląd TPA obejmuje dwie fazy: wniosek i wstępne zatwierdzenie. O przyznanie TPA należy ubiegać się w procesie dyktowanym przez HUD, który obejmuje szereg formularzy. Niektóre nieruchomości kwalifikujące się do TPA podlegają również umowie cesji lub przejęcia płatności pomocy mieszkaniowej (HAP). Umowy te dotyczą nieruchomości, które mogą być wynajmowane w ramach Programu kuponów Housing Choice, część 8.
Faza wstępnego zatwierdzenia
W fazie wstępnej akceptacji HUD dokonuje przeglądu wniosku oraz 22 oddzielnych dokumentów, które są w nim opisane i obejmują sprawozdania finansowe kupującego, list kupującego opisujący transakcję, proponowane przez pożyczkobiorcę dokumenty organizacyjne oraz wszelkie wcześniejsze zaświadczenia o uczestnictwie. Obie strony są prawnie zobowiązane do podjęcia niezbędnych kroków w celu ponownego przekazania nieruchomości sprzedającemu, jeśli warunki wstępnego zatwierdzenia nie zostaną spełnione w ciągu 45 dni.
Uwagi specjalne
Niektóre właściwości HUD są objęte umowami użytkowania, których kupujący musi nadal przestrzegać. Umowy te mogą ograniczać czynsz, jaki właściciel może pobierać od lokali w nieruchomości. Z tego powodu HUD zachęca wszystkich potencjalnych nabywców do uważnego przeczytania wszelkich istniejących umów użytkowania. Każdy z nich jest wyjątkowy i prawdopodobnie wpłynie na to, czy kupujący uważa cenę zakupu za odpowiednią.
Dyskryminacja w zakresie kredytów hipotecznych jest nielegalna. Consumer Financial Protection Bureau lub Departamentu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast (HUD) USA.