Certyfikat Torrensa

Co to jest certyfikat Torrens?

Certyfikat Torrensa, zwany również tytułem własności, jest dokumentem, który przenosi niepodważalną własność nieruchomości na zarejestrowanego posiadacza tytułu. Certyfikat ma być ostatecznym autorytetem w zakresie tytułu prawnego do nieruchomości, a jego nadrzędność prawna sprawia, że ​​ewidencja aktów nie jest konieczna.

Zrozumienie certyfikatu Torrensa

Certyfikat Torrensa powstał w Australii Południowej w latach pięćdziesiątych XIX wieku przez Sir Roberta Torrensa, który dążąc do uproszczenia i ułatwienia sprzedaży gruntów, stworzył system, w którym tytuł własności dawałby posiadaczowi tytuł własności. Świadectwo to miało zostać wydane kupującemu po przeszukaniu historii prawnej nieruchomości przez urzędowego rejestratora i zapewniło przyszłym nabywcom niezaprzeczalną historię własności.

Właściciele nieruchomości Torrens mają gwarancję, że żadne inne strony nie mają roszczeń do ich własności. Każdy potencjalny wnoszący roszczenie do nieruchomości niewymienionej na certyfikacie Torrensa, niezależnie od tego, jak uzasadniony jest jego roszczenie, byłby zmuszony zwrócić się o odszkodowanie do rządowego funduszu odszkodowawczego. System Torrens obejmuje sponsorowaną przez rząd polisę ubezpieczeniową w celu rozstrzygania sporów dotyczących tytułu własności, a nie prywatne ubezpieczenie tytułu własności, które jest wymagane przy sprzedaży nieruchomości obecnie.

System Torrensa rozprzestrzenił się w całej Wspólnocie Brytyjskiej i do Stanów Zjednoczonych pod koniec XIX wieku, ale obecnie jest w ograniczonym użyciu. W USA pozostaje opcjonalną alternatywą dla systemu ewidencji aktów – obecnej, standardowej praktyki w obrocie nieruchomościami – w 10 stanach.

Dzisiaj certyfikat Torrensa wyglądałby podobnie do tytułu samochodowego wydawanego przez lokalny DMV. Zawiera fizyczne szczegóły danej nieruchomości, takie jak granice, służebności lub prawa przejazdu, a także nazwiska i adresy właścicieli indywidualnych lub korporacyjnych oraz posiadaczy wszelkich zastawów.

System certyfikatów Torrens a rejestrowanie czynów

W przeciwieństwie do systemu Torrens, system rejestrujący przechowuje wszystkie zapisy dotyczące nieruchomości w centralnym miejskim biurze informacyjnym, często w urzędzie stanu. W systemie zapisu, ziemia jest często określane jako „Streszczenie Property”. Każde przeniesienie własności w ramach tego systemu wymaga wyczerpującego poszukiwania, które idealnie, odkryć jakichkolwiek nieprawidłowości w historii nieruchomości. Pod koniec 19 th i wczesne W XX wieku rejestrowanie czynów było znacznie mniej scentralizowane i zautomatyzowane niż obecnie, a Sir Torrens chciał, aby jego system ułatwiał transakcje w takich warunkach.

Przykład z prawdziwego świata

Sprawy sądowe Torrensa są teraz rzadkie; Jednak przypadek Hawajów z 2010 roku pokazuje wyższość Certyfikatu w rozstrzyganiu sporów. W tym przypadku stan Hawaje rościł sobie prawa do podziemnych i geotermalnych praw związanych z nieruchomością, której tytuł należał do rodzinnej posiadłości, która planowała podzielić grunt w celu odsprzedaży. Rodzina posiadała tytuł z 1938 r., Wydany przez Hawaii Land Court, który nie obejmował roszczenia stanu do tych praw górniczych. W sporze z 2010 r. Sąd ziemski orzekł na korzyść majątku, stwierdzając, że certyfikat Torrensa wydany w 1938 r. Wyklucza dochodzenie przez stan praw do aktywów podziemnych na Hawajach.