Segregator tytułu
Co to jest segregator tytułu?
Segregator jest tymczasową formą ubezpieczenia nieruchomości w związku z przeniesieniem własności. Segregator tytułu własności jest zwykle używany do ochrony zarówno sprzedającego, jak i kupującego nieruchomość w przejściowej fazie sprzedaży, kiedy polisy ubezpieczenia domu sprzedającego i kupującego niekoniecznie pokrywają się w tym samym przedziale czasowym. Chociaż nie są one prawnie wymagane we wszystkich przypadkach, segregatory są powszechnym ubezpieczeniem ochronnym w transakcjach na rynku nieruchomości.
Kluczowe wnioski
- Segregatory tytułów własności są tymczasowe to forma tymczasowego ubezpieczenia nieruchomości stosowanego podczas przeniesienia własności.
- Segregatory tytułów chronią kupujących i sprzedających podczas przenoszenia – tj. W czasach, gdy może istnieć luka w polisie ubezpieczenia domu kupującego lub sprzedającego.
- Spoiwa tytułów, choć nie zawsze są wymagane przez prawo, są często wymagane przez wielu pośredników w obrocie nieruchomościami.
- Typowe segregatory tytułów zapewnią ochronę przed rzeczami, takimi jak klęski żywiołowe i innymi rodzajami szkód fizycznych podczas zamykania transakcji majątkowej.
- Jednak segregator nie jest polisą ubezpieczeniową tytułu własności.
Jak działa segregator tytułu
Spoiwa tytułów mogą być uważane za niezbędne w niektórych jurysdykcjach, zanim agencje nieruchomości zgodzą się na wystawienie nieruchomości lub sfinalizowanie sprzedaży. Typowe spoiwa tytułów zapewnią kupującemu i sprzedającemu ochronę przed kradzieżą, zdarzeniami losowymi i innymi rodzajami szkód fizycznych podczas zamykania transakcji dotyczącej nieruchomości.
Segregator tytułu lub tymczasowy segregator nie jest polisą ubezpieczeniową tytułu własności. Jednak oznacza to zobowiązanie towarzystwa ubezpieczeniowego do wystawienia polisy tytułu prawnego. Kluczem do kwestii kupowania lub nie kupowania segregatora jest czas, przez jaki osoba zamierza posiadać nieruchomość. W rzeczywistości działa jako narzędzie oszczędzające koszty dla osób (np. Inwestorów), którzy zamierzają „odwrócić” dom lub dla tych, którzy są często przenoszeni lub którzy po prostu nie chcą pozostać w określonym domu dłużej niż dwa lata.
Segregator tytułu a ubezpieczenie tytułu własności
Ubezpieczenie tytułu własności chroni kupującego i pożyczkodawcę przed nieznanymi wadami tytułu prawnego. W przypadku składki jednorazowej ubezpieczyciel tytułu, który zajmuje się badaniem akt publicznych, przygotowywaniem streszczeń tytułów własności i sprzedażą ubezpieczenia tytułu, wystawia ubezpieczenie tytułu po przeszukaniu nieruchomości.
Kupując segregator, kupujący może zaoszczędzić setki dolarów na opłatach za tytuł, ponieważ pozwala krótkoterminowemu właścicielowi nieruchomości odsprzedać tę samą nieruchomość i mieć polisę własności wystawioną kupującemu za ułamek ceny.
Ograniczenia segregatorów tytułów
Segregatory tytułów zostały zaprojektowane do specjalnego celu i nie są dostępne dla wszystkich transakcji dotyczących nieruchomości. Standardowy termin to dwa lata. Jednak niektóre firmy zajmujące się tytułami oferują przedłużenie na kolejny rok za dodatkową opłatą w wysokości 10% kosztu polisy właściciela.
Bardzo ważne jest, aby pamiętać, że ta sama firma, która wydała segregator, musi być używana przy sprzedaży nieruchomości. Czasami agent wystawiający poprzedni kupujący (obecnie sprzedający) nie wie o segregatorze tytułu własności zakupionym w momencie zakupu nieruchomości.
Przykład segregatora tytułu
Jako przykład segregatora tytułu w pracy, jeśli inwestor kupuje „fixer-top” i kupuje segregator, wiedząc, że planuje naprawić nieruchomość i sprzedać ją w ciągu roku, kiedy zamierza sprzedać nieruchomość, będzie korzystać z tego samego tytułu firmy – która będzie zobowiązana do wystawienia polisy ubezpieczeniowej tytułu własności dla nowego kupującego – z której korzystała pierwotnie i uniknie konieczności ponoszenia kosztów ponownego wyszukiwania tytułu w celu znalezienia nowego kupującego.