Agent ds. Rozliczeń

Co to jest agent ds. Ugody?

Agent rozliczeniowy to strona, która pomaga sfinalizować transakcję między kupującym a sprzedającym. Odbywa się to poprzez przeniesienie papierów wartościowych na kupującego i przekazanie gotówki lub innego odszkodowania sprzedającemu.

W przypadku transakcji na rynku nieruchomości pośrednicy zajmujący się zamykaniem transakcji to profesjonaliści, którzy działają głównie na rzecz kupującego, przekazując odsetki od kupującego do sprzedającego i zapewniając uporządkowane przeniesienie tytułu prawnego ze sprzedającego na kupującego w trakcie procesu zamknięcia.

Agent rozliczeniowy odgrywa kluczową rolę w zapewnieniu „szybkiego zamknięcia”. W związku z tym nie wszyscy agenci są tacy sami. W przypadku trudnych transakcji mogą być wymagane specjalistyczne umiejętności i wiedza. Nawet doświadczony agent może zostać przetestowany pod presją bliskiej stawki. Agenci rozliczeniowi są również znani jako „agenci zamykający” lub „ przewoźnicy ”.

Jak działa agent ds. Ugody

Podczas rozliczanie to proces rozliczania transakcji.

Rozliczanie to uzgadnianie zleceń między stronami transakcji w zakresie kupna i sprzedaży opcji, kontraktów terminowych, akcji i innych papierów wartościowych. Obejmuje szybkie przekazanie papierów wartościowych kupującemu i środków sprzedającemu przez pośredniczącą osobę trzecią. Proces obejmuje potwierdzenie środków potrzebnych do sfinalizowania transakcji oraz dokładne zapisanie szczegółów transakcji.

W transakcjach dotyczących nieruchomości obowiązki agenta rozliczeniowego mogą obejmować sprawdzanie poprawności tytułów gruntów, proporcjonalną ocenę opłat za nieruchomości za bieżący rok transakcji oraz interakcję z lokalnymi i państwowymi agencjami w celu powiadomienia ich o przeniesieniu własności.

Rodzaje agentów rozliczeniowych

W przypadku transakcji na akcjach i innych transakcji papierami wartościowymi firma rozliczeniowa lub izba rozliczeniowa działa jako agent rozrachunkowy. Giełdy mają izby rozliczeniowe, które mają szeroki zakres obowiązków w celu zapewnienia płynnego rozliczania transakcji. Obowiązki te obejmują gromadzenie i utrzymywanie funduszy depozytowych, zapewnienie dostawy zakupionych papierów wartościowych oraz raportowanie szczegółów transakcji wszystkim stronom.

W przypadku transakcji dotyczących nieruchomości agentem rozliczeniowym może być agent depozytowy, pełnomocnik ds. Nieruchomości lub przedstawiciel firmy zajmującej się obrotem nieruchomościami, która przeprowadza zamknięcie lub „rozliczenie” transakcji zakupu domu. Inne funkcje obejmują koordynację obecności i podpisywania dokumentów dla wszystkich stron oraz weryfikację, czy każda ze stron wypełniła wymagane obowiązki określone w umowie. Agent rozliczeniowy wypłaca wszystkie środki, wraz z tytułem i umową, odpowiednim stronom po sprawdzeniu, czy wszystkie warunki są spełnione w momencie zamknięcia transakcji.

Uwagi specjalne

Ryzyko rozliczenia oznacza ryzyko, że kupujący lub sprzedający nie wywiążą się ze swoich zobowiązań wynikających z transakcji. Skutkuje to często niepowodzeniem pomyślnego zamknięcia lub rozliczenia transakcji. Na rynku papierów wartościowych wyróżnia się dwa główne rodzaje ryzyka rozliczenia: ryzyko niewykonania zobowiązania oraz ryzyko czasu rozrachunku.

Ryzyko niewykonania zobowiązania występuje wtedy, gdy jedna ze stron całkowicie nie wywiązuje się ze swoich zobowiązań, na przykład w przypadku upadłości firmy. Ryzyko związane z terminem rozliczenia występuje wtedy, gdy transakcja ostatecznie się rozlicza, ale nie w uzgodnionym terminie. W przeszłości ryzyko terminów rozliczenia występowało częściej na rynku Forex (FX), chociaż rozwój ciągłego systemu rozliczeń powiązanych zmniejszył częstotliwość tych zdarzeń.