Prawo do pierwszej oferty
Jakie jest prawo do pierwszej oferty?
Prawo pierwszej oferty jest zobowiązaniem umownym, które pozwala posiadaczowi prawa na zakupskładnika aktywów, zanim właściciel spróbuje go sprzedać komuś innemu. Jeśli właściciel praw nie jest już zainteresowany nieruchomością, sprzedawca może ją następnie sprzedać osobie trzeciej. Prawa pierwszej oferty są najczęściej wykorzystywane w branży nieruchomości i sprzedaży przedsiębiorstw.
Kluczowe wnioski
- Prawo pierwszej oferty mówi, że posiadacz praw może kupić lub złożyć ofertę na aktywa, zanim właściciel spróbuje sprzedać je osobie trzeciej.
- Prawa te są powszechne w przypadku sprzedaży nieruchomości i firm i często są wpisane w umowę najmu lub partnerstwo biznesowe.
- W związku z tym posiadacze praw to zazwyczaj najemcy lub inwestorzy.
- Prawo pierwokupu, inne niż prawo pierwszej oferty, daje posiadaczowi prawa możliwość dopasowania oferty już otrzymanej przez sprzedającego.
- Mówi się, że prawo pierwszej oferty faworyzuje sprzedającego, podczas gdy prawo pierwokupu faworyzuje kupującego.
Zrozumienie prawa do pierwszej oferty
Prawo do pierwszej oferty jest zwykle wpisywane w umowie, takiej jak umowa najmu lub partnerstwo biznesowe. Uruchamia się, gdy właściciel chce sprzedać składnik aktywów lub nieruchomość. Zgodnie z warunkami umowy, właściciel jest zobowiązany do dania posiadaczowi prawa pierwszej oferty pierwszej szansy na zakup nieruchomości. Posiadacz praw ma określony czas na złożenie oferty, zanim prawo wygaśnie. Sprzedawca może przyjąć lub odrzucić ofertę.
Jeśli sprzedawca odrzuci ofertę, właściciel może następnie sprzedać ją osobie trzeciej bez żadnych ograniczeń. Jeśli próby sprzedaży osobie trzeciej nie powiodą się, sprzedawca może zwrócić się do posiadacza praw po nową ofertę. W tym momencie posiadacz praw nie jest związany swoją pierwotną ofertą i dlatego może ją obniżyć. Świadomość, że sprzedającemu nie udało się znaleźć nabywcy będącego stroną trzecią, stawia posiadacza praw na silniejszą pozycję. Sprzedawcy zazwyczaj obejmują wynajmujących i właścicieli firm, podczas gdy posiadacze praw to na ogół najemcy i inwestorzy.
Prawo do pierwszej oferty jest na ogół szybkim procesem.
Uwagi specjalne
Najczęstszą sytuacją, w której korzysta się z prawa do pierwszej oferty, jest nieruchomość pomiędzy wynajmującym a najemcą. Najemca może zażądać od wynajmującego prawa do pierwszej oferty, aby uniknąć zmuszania go do zmiany miejsca zamieszkania w przypadku sprzedaży nieruchomości. Najemca może chcieć złożyć rozsądną ofertę dotyczącą nieruchomości. W międzyczasie wynajmujący może rozważyć ofertę, aby dokonać szybkiej sprzedaży i zminimalizować opłaty prawne i maklerskie.
Prawo do pierwszej oferty jest również wykorzystywane w przypadku wyprzedaży firmy. Właściciel firmy może udzielić partnerom lub inwestorom prawa do złożenia pierwszej oferty przed wprowadzeniem jej na rynek ogólny w celu sprzedaży osobie trzeciej.
Prawo do pierwszej oferty a prawo do pierwszej odmowy
Prawo pierwszej oferty jest ściśle związane z prawem pierwszej odmowy, ale uważa się, że to pierwsze faworyzuje sprzedającego, podczas gdy drugie jest uważane za faworyzujące potencjalnego kupującego. Prawo pierwokupu daje posiadaczowi prawa możliwość dopasowania oferty, którą otrzymał ktoś, kto chce sprzedać składnik aktywów. Aktywa z przypisanym prawem pierwokupu mogą być trudniejsze do sprzedania, ponieważ potencjalni kupujący mogą nie chcieć zadawać sobie trudu negocjowania umowy, która musi zostać najpierw zaoferowana innej stronie.