Restrykcyjne Przymierze

Co to jest restrykcyjne przymierze?

Przymierze ograniczające, znane również jako przymierze negatywne, to każdy rodzaj umowy w umowie lub zobowiązaniu, które ogranicza kupującemu podjęcie pewnych działań lub wymaga od niego powstrzymania się od określonego działania. W przypadku obligacji ( obligacji ) restrykcyjne warunki zakazują emitentom takich działań, jak zaciąganie nowych długów lub inne działania korporacyjne.

W obrocie nieruchomościami restrykcyjne zobowiązania są wiążącymi zobowiązaniami prawnymi zapisanymi w akcie umowy nieruchomości, zwykle przez sprzedającego. Te przymierza mogą być proste lub złożone i mogą nakładać kary na kupujących, którzy ich nie przestrzegają.

Restrykcyjne przymierze można skontrastować z  porozumieniem pozytywnym, które jest klauzulą ​​w umowie, która wymaga od stron podjęcia określonych działań. zamiast zapobiegać działaniom.

Zrozumienie restrykcyjnych przymierzy

Restrykcyjne przymierze to umowa, która ogranicza spółce lub innej stronie kontraktu angażowanie się w określone działania. Na przykład restrykcyjny pakt zawarty ze spółką publiczną może ograniczyć kwotę  dywidend, które  firma może wypłacić swoim akcjonariuszom. Może również ograniczyć pensje kadry kierowniczej. Negatywny zapis można znaleźć w umowach o pracę oraz umowach o fuzjach i przejęciach (M&A). Jednak te przymierza prawie zawsze znajdują się w dokumentach pożyczki lub obligacji.

Powszechne ograniczenia nałożone na pożyczkobiorców poprzez negatywne warunki obejmują zapobieganie emisji większej ilości długu przez emitenta obligacji do czasu wykupu jednej lub więcej serii obligacji. Ponadto firma pożyczkobiorcy może mieć ograniczenia w wypłacie dywidend powyżej określonej kwoty akcjonariuszom, aby nie zwiększać  ryzyka niewypłacalności  posiadaczy obligacji, ponieważ im więcej pieniędzy zostanie wypłaconych akcjonariuszom, tym mniej dostępnych środków będzie można zobowiązać pożyczkodawców do spłaty odsetek i kwoty głównej..

Ogólnie rzecz biorąc, im bardziej negatywne kowenanty istnieją przy emisji obligacji, tym niższe będzie oprocentowanie długu, ponieważ restrykcyjne kowenanty zwiększają bezpieczeństwo obligacji w oczach inwestorów.

Restrykcyjne postanowienia mogą mieć również zastosowanie do umów dotyczących nieruchomości, w przypadku których obejmują one takie postanowienia, jak zakaz dopuszczania zwierząt domowych lub remontów bez zgody sąsiadów lub stowarzyszenia społecznego. Mogą również nakładać na kupujących bardziej uciążliwe ograniczenia, takie jak liczba najemców, którzy mogą mieszkać w nieruchomości, a nawet czas ustawiania i usuwania dekoracji świątecznych. Te przymierza są szczególnie rozpowszechnione w planowanych zyski kapitałowe.

Przykłady restrykcyjnych postanowień dotyczących nieruchomości

Restrykcyjne postanowienia dotyczące nieruchomości mogą regulować sposób jej użytkowania przez mieszkańców. Na przykład restrykcyjne przymierze dotyczące nieruchomości mieszkalnej może zabraniać prowadzenia jakiejkolwiek działalności gospodarczej na tej nieruchomości. Może to uniemożliwić lokatorowi prowadzenie działalności gospodarczej w domu lub posiadanie biura w domu.

Wytyczne architektoniczne określone w restrykcyjnych przymierzach mogą ograniczać plany renowacji nieruchomości. Nabywca nieruchomości może być zobowiązany do zachowania jej pierwotnego wyglądu lub zachowania nieruchomości w określonej kolorystyce lub stylu, który jest porównywalny z sąsiednimi nieruchomościami.

Na przykład nieruchomość w określonym obszarze lub sąsiedztwie może podlegać restrykcyjnym zobowiązaniom dotyczącym przestrzegania określonego rodzaju kodu pokrycia dachowego i koloru zewnętrznego, aby zachować spójność estetyczną w sąsiedztwie. Właściciele nieruchomości mogą zostać pozbawieni prawa do umieszczania znaków handlowych lub znaków wszelkiego rodzaju na terenie, a maszty flagowe na nieruchomości mogą być ograniczone do określonej wysokości.

Historia restrykcyjnych przymierzy mieszkaniowych

W przeszłości restrykcyjne przymierza miały wpływ na demografię gmin. Segregacja rasowa w Stanach Zjednoczonych była dodatkowo wymuszana restrykcyjnymi paktami, które zabraniały sprzedaży nieruchomości osobom o określonym pochodzeniu etnicznym. Praktyka była powszechna w latach dwudziestych XX wieku i przynajmniej w latach czterdziestych XX wieku. Pozwoliło to społecznościom ograniczyć dostęp mniejszości do mieszkań w wielu miastach w całym kraju.

Niektóre przykłady przymierzy ograniczających rasę pozostają w niektórych stanach, chociaż zazwyczaj nie są już egzekwowane. Mogą zdarzyć się przypadki, w których nieruchomości nadal zawierają restrykcyjne rasowo przymierza, aby uniemożliwić mniejszościom zakup nieruchomości i integrację społeczności. Takie polisy nie są już legalne i w razie potrzeby należy je zaskarżyć w sądzie.