Nieruchomość mieszkalna na wynajem

Co to jest nieruchomość mieszkalna na wynajem?

Lokale mieszkalne na wynajem to domy kupowane przez inwestora i zamieszkane przez najemców na podstawie umowy najmu lub innego rodzaju umowy najmu. Nieruchomość mieszkalna to nieruchomość przeznaczona specjalnie do zamieszkania lub zamieszkania dla osób indywidualnych lub gospodarstw domowych; może obejmować samodzielne mieszkania jednorodzinne do dużych, wielorodzinnych budynków mieszkalnych.

Nieruchomości mieszkalne na wynajem można porównać z nieruchomościami komercyjnymi na wynajem, które zamiast tego są wynajmowane firmom w nieruchomościach przeznaczonych wyłącznie do generowania zysków.

Jak działa nieruchomość mieszkaniowa na wynajem

Nieruchomościami mieszkalnymi mogą być domy jednorodzinne, jednostki kondominium, apartamenty, kamienice, dwupoziomowe itd. Termin nieruchomość mieszkalna na wynajem odróżnia tę klasę inwestycji w nieruchomości na wynajem od nieruchomości komercyjnych, w których najemcą będzie zasadniczo osoba prawna, a nie osoba lub rodzina, a także hotele i motele, w których najemca nie mieszka w nieruchomości przez dłuższy czas.

Mieszkania na wynajem może być atrakcyjną inwestycją. W przeciwieństwie do akcji, kontraktów terminowych i innych inwestycji finansowych, wiele osób ma doświadczenie z pierwszej ręki zarówno na rynku wynajmu jako najemcy, jak i na rynku nieruchomości mieszkaniowych jako właściciele domów. Ta znajomość procesu i inwestycji sprawia, że ​​nieruchomości mieszkalne na wynajem są mniej onieśmielające niż inne inwestycje. Oprócz czynnika znajomości nieruchomości mieszkalne na wynajem mogą oferować miesięczne przepływy pieniężne, długoterminową aprecjację, lewarowanie pożyczonymi pieniędzmi i wspomniane wyżej korzyści podatkowe od dochodu generowanego przez inwestycję.

Posiadanie nieruchomości mieszkalnej na wynajem może wiązać się z korzyściami podatkowymi, których inne, bardziej pośrednie inwestycje w nieruchomości, takie jak fundusz inwestycyjny w nieruchomości (REIT), nie dają posiadaczowi. Oczywiście bezpośrednia własność wynajmowanej nieruchomości mieszkaniowej wiąże się również z obowiązkiem pełnienia funkcji właściciela lub angażowania firmy zarządzającej nieruchomością, a także z ryzykiem związanym z wolnymi lokalami po spory najemców.

Ryzyko związane z wynajmem nieruchomości mieszkalnych

Oczywiście istnieją pewne wady związane z wynajmem nieruchomości mieszkalnych. Najważniejsze jest to, że nieruchomości mieszkalne na wynajem nie są inwestycją bardzo płynną. Przepływy pieniężne i aprecjacja są świetne, ale jeśli nieruchomość przestaje dostarczać jedną lub obie z powodu złego zarządzania lub warunków rynkowych, w rzeczywistości ograniczenie strat i wydostanie się z tego może być trudne. Aby sprzedać nieruchomość pod wynajem, która ma problemy z wynajmem, musisz znaleźć kupca, aby znaleźć wartość w inwestycji, której już nie widzisz lub po prostu jej nie ma.

Występują również poważne bóle głowy związane z działaniem jako właściciel, chociaż zaangażowanie firmy zarządzającej nieruchomościami może pomóc, a ten koszt pogarsza marżę zysku z inwestycji. Wreszcie istnieje ryzyko związane ze zmianą kodów podatkowych. Opodatkowanie nieruchomości mieszkalnych na wynajem może ulec zmianie, zmniejszając część atrakcyjności inwestycji.

Opodatkowanie nieruchomości mieszkalnych na wynajem

W Stanach Zjednoczonych IRS traktuje nieruchomości mieszkalne jako nieruchomość, która w ponad 80% swoich przychodów uzyskuje z lokali mieszkalnych. W przypadku nieruchomości mieszkalnych pod wynajem amortyzacja podlega zmodyfikowanemu harmonogramowi systemu przyspieszonego zwrotu kosztów ( MACRS ) na okres 27,5 lat. Dochód z nieruchomości mieszkalnej traktowany jest jako dochód pasywny, dlatego istnieją zasady dotyczące traktowania strat w oparciu o aktywny udział właściciela. Publikacja IRS 527 Residential Rental Property zawiera przegląd przepisów podatkowych i jest aktualizowana w przypadku zmiany przepisów lub przepisów.