Wynajem basenu
Co to jest wypożyczalnia puli
Pula czynszów to rodzaj umowy, która obejmuje podział. Zazwyczaj umowy najmu puli, których warunki są różne, są powszechnie kojarzone z nieruchomościami. Uzgodnienia przypominają umowy timeshare, w których wiele stron dzieli użytkowanie nieruchomości oraz wszelkie związane z nią wydatki, takie jak czynsz i utrzymanie. Współwłasności mogą obejmować różne nieruchomości, w tym domy, mieszkania własnościowe i ośrodki wypoczynkowe.
Kluczowe wnioski
- Pule wynajmu to umowy między wieloma stronami dotyczące podziału wykorzystania zasobu.
- Umowy najmu są zazwyczaj zawierane w przypadku nieruchomości do celów podatkowych, ponieważ umożliwiają uczestnikom puli odliczanie podatków od dochodu pasywnego.
- Można zawrzeć umowy najmu na korzystanie z innych wspólnych zasobów, takich jak woda, w celu określenia priorytetów użytkowania.
Zrozumienie puli wypożyczalni
Ustalenia dotyczące puli wynajmu mają na celu zwiększenie liczby dni użytkowania po godziwej wartości najmu. Na przykład w przypadku nieruchomości chodzi o zwiększenie liczby dni, w których nieruchomość jest użytkowana.
Z podatkowego punktu widzenia są też pewne korzyści, np. Internal Revenue Service (IRS) ma zasady, które mogą ograniczać wysokość strat, które można odliczyć od wynajmowanej nieruchomości. Podatnik nie może odliczyć strat, ponieważ IRS traktuje czynsz najmu jako pasywną działalność dochodową, a straty poniesionej na dochodzie pasywnym nie można odliczyć od dochodu czynnego, takiego jak zarobki. Jeśli jednak podatnik ma inny dochód pasywny, może być w stanie odliczyć stratę.
W ramach należytej staranności podatnicy powinni upewnić się, że wszystkie czynności związane z dochodem pasywnym są oznaczone jako takie, aby można było zastosować odliczenie w przypadku, gdy jeden strumień dochodu pasywnego odnotuje stratę. Odliczenia miałyby zastosowanie do następnego roku podatkowego i odzwierciedlałyby zyski lub straty z tego roku
Warto zauważyć, że prawo podatkowe stanowi, że uczciwe dni najmu to tylko te dni, w których nieruchomość jest faktycznie wynajmowana. Prawo mówi, że uczciwe dni wynajmu nie są liczbą dni, przez które dom jest dostępny do wynajęcia w ramach puli czynszów.
Inne rodzaje umów dotyczących wynajmu puli
Być może nie tak dobrze znane jest to, że ustalenia puli czynszów dla majątku osobistego mogą generować pasywny dochód. Na przykład zainteresowane strony mogą być w stanie zawrzeć umowę dotyczącą puli wynajmu, która zapewnia im dostęp do pewnych pozycji, które mogą być dla nich zbyt kosztowne, takich jak komputer, muzyka i sprzęt wideo. Niektóre typy maszyn mogą być również udostępniane w pulach do wynajęcia.
Umowy te mogą dotyczyć nawet niektórych zasobów naturalnych, w tym wody. Osoby lub grupy na niektórych obszarach mogą starać się o dostęp do wody przechowywanej w studniach lub zbiornikach na podstawie umowy o wynajęcie basenu. W takich przypadkach priorytetowy dostęp jest powszechny. Umowy będą określać, które osoby mają pierwsze i drugorzędne pierwszeństwo, a także wszelkie postanowienia dotyczące czasu dostępu.
Przykład wypożyczalni
Zazwyczaj pula do wynajęcia z współdzieleniem wody wyznacza priorytety dotyczące uwalniania wody w dzielnicy. Aby to osiągnąć, tworzone są kategorie w celu zdefiniowania hierarchii użycia. Grupa znajdująca się na szczycie tej hierarchii uzyskuje dostęp jako pierwsza, a druga kategoria jest przypisywana tylko do wody na podstawie wcześniej zdefiniowanych kryteriów oceny i informacji, czy pozostała woda.