Podatek własnościowy

Co to jest podatek od nieruchomości?

Podatek od nieruchomości to podatek od nieruchomości będącej własnością osoby fizycznej lub innej osoby prawnej, takiej jak korporacja. Najczęściej podatek od nieruchomości to podatek ad-valorem  od nieruchomości, materialne aktywa osobiste, takie jak samochody i łodzie.

Lokalny organ zarządzający wykorzysta naliczone podatki do sfinansowania ulepszeń w zakresie wody i kanalizacji oraz zapewni egzekwowanie prawa, ochronę przeciwpożarową, edukację, budowę dróg i autostrad, biblioteki i inne usługi przynoszące korzyści społeczności.  Dokumenty rewizyjne nie wchodzą w interakcje z podatkami od nieruchomości.

Zrozumienie podatku od nieruchomości

Stawki podatku od nieruchomości i rodzaje opodatkowanych nieruchomości różnią się w zależności od jurysdykcji. Kupując nieruchomość, należy zapoznać się z obowiązującymi przepisami podatkowymi.

W większościkrajów Organizacji Współpracy Gospodarczej i Rozwoju (OECD ) podatek od nieruchomości stanowi niewielką część dochodów federalnych w porównaniu z podatkami dochodowymi i podatkami od wartości dodanej. Jednak wskaźnik ten w Stanach Zjednoczonych jest znacznie wyższy niż w wielu krajach europejskich. Wielu empirystów i ekspertów apelowało o podwyższenie stawek podatku od nieruchomości w gospodarkach rozwiniętych. Twierdzą, że przewidywalność i korygujący rynek charakter podatku sprzyja zarówno stabilności, jak i właściwemu rozwojowi nieruchomości.

2:04

Jak działa podatek od nieruchomości?

stawki podatku od aktualnej wartości rynkowej gruntów w pytaniu. Większość organów podatkowych będzie corocznie ponownie obliczać stawkę podatku. Prawie wszystkie podatki od nieruchomości są nakładane na nieruchomości, które są prawnie zdefiniowane i klasyfikowane przez aparat państwowy. Nieruchomość obejmuje grunty, konstrukcje lub inne stałe budynki.

Ostatecznie właściciele nieruchomości podlegają stawkom ustalonym przez samorząd. Gmina zatrudni doradcę podatkowego,  który oceni lokalną nieruchomość. W niektórych obszarach asesorem podatkowym może być wybrany urzędnik. Rzeczoznawca przydzieli podatki od nieruchomości właścicielom na podstawie aktualnych godziwych wartości rynkowych. Ta wartość staje się wartością szacunkową domu.

Harmonogram płatności podatków od nieruchomości różni się w zależności od miejscowości. W prawie wszystkich lokalnych kodeksach podatku od nieruchomości istnieją mechanizmy, dzięki którym właściciel może omówić swoją stawkę podatkową z asesorem lub formalnie zakwestionować stawkę. W przypadku niezapłacenia podatków od nieruchomości organ podatkowy może ustanowić zastaw na majątku. Kupujący powinni zawsze dokonać pełnego przeglądu zaległych zastawów przed zakupem jakiejkolwiek nieruchomości.

Podatek od nieruchomości a podatek od nieruchomości

Ludzie często używają zamiennie terminów podatek od nieruchomości i podatek od nieruchomości. I to częściowo prawda: podatek od nieruchomości to podatek od nieruchomości. Jednak w drugą stronę to nieprawda. Nie wszystkie podatki od nieruchomości są podatkami od nieruchomości.

Jak wspomniano powyżej, oprócz nieruchomości, wiele jurysdykcji nakłada również podatki od nieruchomości od materialnego majątku osobistego. Zgodnie z raportem Fundacji Podatkowej z 2019 r. 43 stany opodatkowują rzeczowe aktywa osobiste. Obydwa rodzaje nieruchomości podlegają odliczeniu od podatku, jeśli wypełnisz załącznik A wraz z podatkiem dochodowym. Jednak od czasu wprowadzenia ustawy o cięciach podatkowych i zatrudnieniu kwotapodatków stanowych i lokalnych (SALT), którą podatnicy mogli odliczyć od federalnego podatku dochodowego, spadła z nieograniczonego limitu do 10 000 USD rocznie w przypadku małżeństw lub osób samotnych podatników. Osoby w małżeństwie składające osobne dokumenty mają limit 5000 USD.

Oto różnica: Podatki od nieruchomości to podatki od nieruchomości; podatki od nieruchomości mogą obejmować zarówno nieruchomości, jak i materialne aktywa osobiste.