Pożyczka na czystą energię (PACE) w ocenie nieruchomości
Co to jest pożyczka na czystą energię (PACE) w ocenie nieruchomości?
Pożyczka na czystą energię w ocenie nieruchomości (PACE) to rodzaj finansowania, który jest dostępny w celu poprawy efektywności energetycznej i poprawy energii odnawialnej w nieruchomości komercyjnej lub mieszkalnej.
Programy PACE są nadzorowane przez Departament Energii Stanów Zjednoczonych. W 35 stanach oraz w Dystrykcie Kolumbii sfinansowano ponad 800 milionów dolarów na projekty dotyczące efektywności energetycznej na nieruchomościach komercyjnych. Jednak komponent mieszkaniowy powoli zyskiwał na popularności, a programy finansowania nieruchomości mieszkalnych są dostępne tylko w Kalifornii, na Florydzie i Missouri. Od 2019 r. Ponad 200 000 właścicieli domów skorzystało z pożyczek na poprawę efektywności energetycznej i inne ulepszenia.
Jak działa pożyczka na czystą energię (PACE) w ocenie nieruchomości
Finansowanie pożyczki PACE można wykorzystać do szeregu usprawnień energooszczędnych, w tym modernizacji sejsmicznej domów, budynków komercyjnych lub nieruchomości przemysłowych położonych na obszarach podatnych na trzęsienia ziemi; środki gotowości na wypadek huraganu; instalacja paneli słonecznych lub kotłów; energooszczędne pokrycia dachowe; i ulepszenia oświetlenia LED. Przy tego rodzaju finansowaniu nieruchomość służy jako zabezpieczenie, a dług jest bezpośrednio powiązany z nieruchomością, a nie z jej właścicielem. Wszelkie pozostałe saldo pożyczki PACE pozostaje nienaruszone, gdy własność nieruchomości zmienia właściciela.
W przeciwieństwie do tradycyjnejpożyczki hipotecznej, finansowanie PACE nie wymaga przedpłaty z góry. Pożyczkom PACE brakuje również regularnej miesięcznej spłaty. Zamiast tego pożyczki te są spłacane w drodze wyceny nieruchomości, jako dodatek do zwykłych podatków od nieruchomości właściciela. Oceny te są rozłożone na określone ramy czasowe, zwykle od 10 do 20 lat, w zależności od kwoty zaangażowanego finansowania. Właściciele nieruchomości, którzy nie płacą regularnie tych oszacowań, podlegają na ogół takim samym karom, jak w przypadku niezapłacenia jakiegokolwiek innego podatku od nieruchomości.
Finansowanie PACE zazwyczaj nie obejmuje tego samegoprocesu gwarantowania, co tradycyjny kredyt hipoteczny. Właściciele nieruchomości mają możliwość sfinansowania 100% kosztów ulepszeń związanych z energią, a zdolność kredytowa nie jest istotnym elementem procesu zatwierdzania. Indywidualnymi programami PACE zarządzają agencje rządowe i samorządowe, które mają pewną swobodę w ustalaniu wytycznych dotyczących zatwierdzania.
Pod względem wielkości,rynek kredytów PACE mieszkalnych (R-PACE) szacuje się na $ 5,2 miliardów czyli więcej niż skumulowana 5 miliardów dolarów wartości kredytów zostały wydane na 220.000 rozbudowę domu od 2010 roku do maja 2018 roku Ma ugruntowała swoją pozycję jako najszybciej rozwijający się segment branży pożyczkowej w USA. Wielkość rynku komercyjnego finansowania PACE (C-PACE) wynosi 893 mln USD dla 1866 projektów.
Specjalne uwagi dotyczące pożyczki na czystą energię (PACE) z oceną nieruchomości
Ten stosunkowo łatwy dostęp do finansowania porównuje się z atmosferą kredytową panującą na rynku mieszkaniowym w okresie kryzysu subprime.
W lipcu 2016 r. Federalna Administracja Mieszkalnictwa ogłosiła, że rozpocznie ubezpieczanie kredytów hipotecznych z zastawami związanymi z programem pożyczkowym PACE. Płatności pożyczki PACE będą deponowane wraz ze zwykłymi podatkami od nieruchomości. Ci, którzy kupią dom w ramach programu FHA, który ma pożyczkę PACE, będą odpowiedzialni za wszelkie niespłacone saldo pożyczki.
Prawdziwy przykład pożyczki na czystą energię (PACE) w ocenie nieruchomości
W grudniu 2018 r. Udzielono pożyczki PACE na zakup nieruchomości komercyjnych w wysokości 24,9 mln USD, największego pojedynczego finansowania C-PACE w tym roku. Pożyczka przyznana Shamrock Development, Inc., deweloperowi z Nebraski, ma pomóc w sfinansowaniu projektu rewitalizacji dwóch bloków w centrum miasta Omaha.
Deweloper przeznaczy fundusze na modernizację i wdrożenie rozwiązań energooszczędnych w hotelu Marriott, apartamentowcu i powierzchni handlowej o powierzchni 90 000 stóp kwadratowych. Miasto Omaha zarządzało finansowaniem C-PACE dla Okręgu Oceny Czystej Energii Wschodniej Nebraski.