Moc sprzedaży
Co to jest siła sprzedaży?
Pełnomocnictwo do sprzedaży to klauzula zapisana w liście zastawnym upoważniająca wierzyciela do sprzedaży nieruchomości w przypadku zwłoki w spłacie długu hipotecznego. Prawo sprzedaży jest dozwolone w wielu stanach jako część praw pożyczkodawcy do ubiegania się o egzekucję.
Kluczowe wnioski
- Prawo sprzedaży to klauzula hipoteczna, która pozwala pożyczkodawcy na przejęcie i sprzedaż nieruchomości, której dotyczy spłata, w celu odzyskania pozostałej części pożyczki.
- Ta klauzula, która jest legalna w wielu stanach USA, pozwala na proces wykluczenia, który omija sądy w celu uzyskania szybszych wyników.
- Jeżeli hipoteka zawiera również prawo do wykupu, pożyczkobiorca będący w zwłoce może odzyskać swoją nieruchomość, spłacając wszystkie należne odsetki i kapitał, a także wszystkie koszty egzekucji lub cenę sprzedaży przejęcia wraz z opłatami.
Zrozumienie możliwości sprzedaży
Klauzula dotycząca uprawnień do sprzedaży przywołuje prawo do wykluczenia, które opisuje zdolność pożyczkodawcy do przejęcia nieruchomości w drodze procesu prawnego zwanego wykluczeniem. Kredytodawcy mogą skorzystać z prawa do wykluczenia, gdy właściciel domu nie spłaci kredytu hipotecznego . Warunki kredytu hipotecznego będą określać warunki, na jakich pożyczkodawca ma prawo do przejęcia. Prawo do wykluczenia reguluje również prawo stanowe i krajowe.
Kredyty hipoteczne, które zawierają klauzulę o zdolności sprzedaży, mogą postawić kredytobiorcę w sytuacji, w której stanie w obliczu szybkiego procesu egzekucji w przypadku niewykonania zobowiązania. Pożyczkobiorca może być w stanie zmusić sądową kontrolę egzekucji, na którą zezwolono na mocy prawa do sprzedaży. Zazwyczaj musieliby wnieść sprawę do sądu, aby wnieść sprawę do sądu.
Prawo do egzekucji ze sprzedaży są również znane jako pozasądowe egzekucje z nieruchomości.
Prawo sprzedaży a sądowe wykluczenie
Ponad połowa wszystkich stanów zezwala na klauzule dotyczące uprawnień do sprzedaży, które pozwalają na przejęcie nieruchomości bez kontroli sądowej. W celu podjęcia działań pożyczkodawca musi przestrzegać określonych wytycznych i procedur. Po tym, jak pożyczkobiorca nie spłaci kredytu hipotecznego, pożyczkodawca zwykle musi zawiadomić o trwającym przejęciu. Może to mieć formę listu do pożyczkobiorcy, jak również publicznego zawiadomienia, że nieruchomość zostanie wystawiona na sprzedaż. Pożyczkodawca może być zmuszony do skorzystania z usług osoby trzeciej w celu przeprowadzenia sprzedaży w drodze egzekucji. Kredytobiorca może otrzymać niewielkie ostrzeżenie po niewywiązaniu się ze zobowiązań, że klauzula dotycząca prawa do sprzedaży została wdrożona i nieruchomość zostanie sprzedana.
Pożyczkodawca, który korzysta z klauzuli dotyczącej uprawnienia do sprzedaży w celu zajęcia nieruchomości, może zostać pozbawiony możliwości ubiegania się o orzeczenie w sprawie niedoboru wobec pożyczkobiorcy. Gdy nieruchomość jest sprzedawana w drodze aukcji przejęcia, możliwe jest, że sprzedaż będzie miała wpływ netto przekraczający zadłużenie na nieruchomości. W pierwszej kolejności należy wypłacić odszkodowanie pożyczkodawcy i zastawnikom. Jeśli po uregulowaniu wszystkich długów pozostaną jakiekolwiek środki, nadwyżka trafi do pożyczkobiorcy.
Sądowe wykluczenie odnosi się do postępowania egzekucyjnego dotyczącego nieruchomości, w przypadku której hipoteka nie ma klauzuli dotyczącej mocy prawa do sprzedaży, a zatem toczy się na drodze sądowej. Sądowe wykluczenie to jednak długi proces, który może zająć kilka miesięcy lub lat.
Uwagi specjalne
W niektórych stanach pożyczkobiorcy mają prawo ubiegać się o zwrot przejętej nieruchomości, jeśli zostaną spełnione określone warunki. Nazywa się to prawem do wykupu i daje właścicielom nieruchomości, którzy spłacają zaległe podatki lub zastawy na swojej nieruchomości, możliwość zapobieżenia egzekucji z nieruchomości lub sprzedaży ich nieruchomości na aukcji, czasami nawet po przeprowadzeniu aukcji lub sprzedaży.