Perfected Lien
Co to jest dopracowany zastaw?
Ulepszony zastaw to zastaw złożony u odpowiedniego pełnomocnika w celu nadania prawu wiążącemu wartości majątku wiążącego. W przypadku pożyczek zabezpieczonych stosuje się zastaw, który jest częścią umowy pożyczki. Zastawów można również użyć w innych szczególnych sytuacjach. Udoskonalony zastaw stanowi dokumentację prawną potwierdzającą, że wierzyciel ma prawo do zajęcia majątku zamiast płatności, za które jest mu winien.
Kluczowe wnioski
- Ulepszony zastaw to zastaw złożony u odpowiedniego pełnomocnika w celu nadania prawu wiążącemu wartości aktywów.
- Pożyczki zabezpieczone z zabezpieczeniem o wysokiej wartości związane z umową pożyczki będą zazwyczaj wymagały podjęcia odpowiednich kroków prawnych w celu naprawienia zastawu.
- Doskonalenie zastawu będzie zwykle zależało od wymagań federalnych i / lub stanowych, które dyktują procedurę postępowania w sprawie zastawu.
Jak działają perfected Liens
Istnieje kilka rodzajów zastawów i zastawów udoskonalonych. Doskonały zastaw to wiążący dokument, który został złożony we właściwej agencji, zezwalający na roszczenie prawne o zajęcie aktywów, jeśli płatnik nie wywiąże się z zobowiązań. Powszechnie ustanowienie doskonałego zastawu ma na celu prawne zabezpieczenie wierzyciela w postaci pożyczki zabezpieczonej.
Pożyczki zabezpieczone
Pożyczki zabezpieczone wymagają zastawu, ponieważ pożyczka jest zabezpieczona określonym aktywem zabezpieczającym. Pożyczki zabezpieczone mogą być oferowane pod różnymi rodzajami zabezpieczeń, przy czym najczęściej są to nieruchomości wykorzystywane w pożyczkach hipotecznych. Inne rodzaje pożyczek zabezpieczających obejmują pożyczki zabezpieczone na sprzęt komercyjny, samochody, dzieła sztuki lub biżuterię.
Pożyczka zabezpieczona zazwyczaj obejmuje zarówno zastaw, jak i powiązane prawa do majątku będącego przedmiotem zabezpieczenia. Wierzyciel ustanowi zastaw, aby udokumentować swoje roszczenie prawne z zabezpieczonego zabezpieczenia. Wierzyciel jest również zwykle właścicielem tytułu do składnika aktywów stanowiących zabezpieczenie do momentu całkowitej spłaty pożyczki. Zastaw daje wierzycielowi ustawowe prawo do łatwego uzyskania zgody sądowej na wniesienie opłaty, co wiąże się z powiadomieniem pożyczkobiorcy, że aktywa są przygotowywane do zajęcia z powodu niespłaconych spłat pożyczki pod zastaw. Zastawy pomagają pożyczkodawcom w zapewnieniu znormalizowanego procesu uzyskiwania nieruchomości, która jest zajmowana lub fizycznie utrzymywana przez pożyczkobiorcę.
Bardzo ważne jest, aby pożyczkodawca nie tylko udokumentował swój zastaw na zabezpieczeniu, ale także udoskonalił go, składając go zgodnie z prawem w odpowiednich agencjach i władzach. Jeżeli zastaw nie zostanie dopracowany, roszczenie pożyczkodawcy na majątku nie może zostać przyznane w przypadku zwłoki. Proces przechodzenia do przodu z opłatą może również ulec znacznemu opóźnieniu, jeśli zastaw nie został odpowiednio udoskonalony.
Kredytobiorcy mogą zostać zwolnieni z ciężaru zastawu po spełnieniu określonych warunków. Niektóre umowy prawne mogą zawierać klauzulę zwolnienia, zgodnie z którą pożyczkobiorca jest zwolniony z zabezpieczenia na określonym progu. Progi w klauzulach zwolnienia mogą się różnić. Klauzula zwolnienia może potencjalnie zwolnić pożyczkobiorcę po spłacie określonego procentu pożyczki lub po dokonaniu określonej liczby płatności po kolei. Strony zaangażowane w umowy z klauzulami zwolnienia mają prawo do ustalenia własnych parametrów. Często zastaw jest zwalniany dopiero po dokonaniu 100% płatności. Po dokonaniu 100% płatności tytuł własności zabezpieczonej zostanie przeniesiony z nazwy pożyczkodawcy na pożyczkobiorcę.
Rodzaje zastawu i inne szczególne kwestie
W większości przypadków pożyczkodawca dokona naprawy zastawu w momencie zakupu i zamknięcia. W niektórych sytuacjach pożyczkodawca może nie podjąć kroków w celu udoskonalenia zabezpieczenia, dopóki nie uzna, że istnieje ryzyko, iż nie otrzyma pełnej spłaty. Różne stany i scenariusze mogą mieć własne zasady dotyczące zastawów i udoskonalonych zgłoszeń zastawu. Ogólnie rzecz biorąc, może istnieć kilka rodzajów zastawów.
Zastawy podatkowe : Zastawy podatkowe są zwykle uważane za ustawowe. Oznacza to, że standardowe procesy dokumentacji zastawu i udoskonalone zgłoszenia zastawu nie są zwykle konieczne. Rząd federalny i / lub stanowy może powiadomić Cię o zastawie podatkowym, po którym zwykle następuje nałożenie opłaty.
Zastawy na nieruchomości: Zastawy na nieruchomości to dokumentacja, że pożyczkodawca ma prawo przejąć nieruchomość, jeśli pożyczkobiorca zalega z płatnością. Aby zaistniała działalność związana z przejęciem nieruchomości, zwykle trzeba będzie udoskonalić zastawy na nieruchomościach. Informacje dotyczące zastawów, zastawów udoskonalonych i przejęcia daniny są zwykle wyszczególnione w umowie kredytu hipotecznego.
Zastawy samochodowe: Zastawy samochodowe zazwyczaj działają podobnie do zastawów na nieruchomościach. Pożyczkodawca będzie musiał uzupełnić zastaw, aby podjąć działania w zakresie przejęcia opłaty. Jeśli właściciel samochodu sprzedaje swój samochód, aby spłacić kredyt samochodowy, będzie musiał najpierw spłacić pożyczkodawcę, aby uzyskać czysty tytuł przeniesiony na nowego właściciela.
Zastaw na orzeczenie : sądy mogą ustanowić zastaw na orzeczenie. Sędzia może orzec, że osoba fizyczna lub podmiot musi zapłacić powodowi określoną kwotę z zastawem związanym z określonymi aktywami. Postanowienie o zastawie na orzeczenie zwykle zajmuje miejsce procesu doskonalenia.
Wytyczne federalne i / lub stanowe zwykle tworzą ramy dla udoskonalonych wymagań dotyczących składania wniosków pożyczkowych.
Udoskonalone zgłoszenie zastawu
W branży prawniczej udoskonalony to termin odnoszący się do procesu oficjalnego zgłoszenia roszczenia w celu nadania mu mocy prawnej. Udoskonalone zastawy mają różne wymagania dotyczące zgłoszenia w zależności od sytuacji, rodzaju zabezpieczenia oraz przepisów stanowych lub federalnych.
W przypadku transakcji pożyczki komercyjnej, oświadczenie finansowe na formularzu UCC-1 należy zwykle złożyć właściwemu organowi w celu udoskonalenia zastawu i nadania mu mocy prawnej. W większości stanów zastawy składa się w Biurze Sekretarza Stanu lub w Biurze Rejestracji Powiatowej.
Formularz zgłoszeniowy i dokument zastawu przedstawiają szczegóły sytuacji i / lub majątku użytego do zabezpieczenia pożyczki. Złożenie oświadczenia jest zwykle dostarczane jako upoważnienie, że pożyczkodawca lub podmiot powiązany jest uprawniony do praw pierwszego rzędu do zajęcia określonych aktywów, wyszczególnionych w zastawie po osiągnięciu progu zaległości.
Lien vs. Levy
Ważne może być zrozumienie różnicy między zastawem a opłatą w przypadku udokumentowania zastawu i wniesienia doskonałego zastawu. Zastaw stanowi dokumentację potwierdzającą, że strona stowarzyszona, zwykle pożyczkodawca, ma zabezpieczone prawa do odzyskania zabezpieczenia w przypadku niewywiązania się z zobowiązań. Aby ustanowić zastaw, pożyczkodawca musi zazwyczaj wystąpić do przodu w celu uzyskania opłaty za przejęcie. Opłata daje pożyczkodawcy faktyczne prawo do przejęcia nieruchomości. W związku z tym zastawy, opłaty i przejęcia mogą być nieco powolnym procesem ze względu na związane z tym kwestie prawne.