Dzierżawa procentowa
Co to jest leasing procentowy?
Najem procentowy to rodzaj najmu, w ramach którego najemca płaci czynsz bazowy powiększony o procent wszelkich przychodów uzyskanych podczas prowadzenia działalności gospodarczej w wynajmowanym lokalu. Jest to termin używany w nieruchomościach komercyjnych. Procentowa umowa najmu generalnie obniża stawkę podstawową dla najemców i oferuje leasingodawcy dodatkowy potencjał wzrostu.
Kluczowe wnioski
- Najem procentowy wymaga od najemców komercyjnych płacenia wynajmującemu określonego procentu przychodów brutto z działalności prowadzonej w wynajmowanym lokalu.
- Ten procent jest dodawany do czynszu bazowego, ale podstawa będzie niższa niż w przypadku standardowej umowy najmu, co czyni ją atrakcyjną dla najemców.
- Często procent przychodów z dzierżawy zacznie obowiązywać dopiero po osiągnięciu wynegocjowanego progu sprzedaży.
Wyjaśnienie procentowych dzierżaw
Najem procentowy składa się z dwóch elementów – czynszu bazowego (lub minimalnego) oraz procentu miesięcznej lub rocznej sprzedaży brutto lokalu. Leasingobiorca może uznać to porozumienie za atrakcyjne, ponieważ obniża ten koszt stały, który zwykle stanowi dużą część kosztów operacyjnych, a leasingodawca uzyskuje pewien potencjał wzrostu wykraczający poza to, co mógłby przynieść standardowy leasing (tj. Bez udziału procentowego składnika sprzedaży). Dodatkowo procentowy udział leasingu jest zgodny z interesami leasingobiorcy i leasingodawcy.
Zapewniając najemcy pożądaną lokalizację i usługi utrzymania, leasingodawca wzmacnia obecność sprzedawcy, aby przechwycić większy ruch pieszy, a tym samym możliwość większej sprzedaży, której część trafiłaby do leasingodawcy w ramach procentowej umowy najmu.
Negocjowanie procentowej umowy leasingu
Wynajmujący i najemca negocjować „ przerwania ”, poziom sprzedaży, gdzie opłaty leasingowe procent kopać, w połączeniu z czynszu bazowego. Jeśli właściciel zgadza się na niższy czynsz bazowy, chciałby również niższego progu. Najemcę interesuje niski czynsz bazowy i wysoki próg. Po ustaleniu i ustaleniu tych dwóch wartości, obie strony muszą określić wyłączenia dotyczące wielkości sprzedaży (na przykład sprzedaży pracownikom sklepu), godziny pracy sklepu, prawa do zmiany progu i procedury audytu sklepu. sprzedaż, między innymi.
Rachunkowość leasingu procentowego
Przyjrzyjmy się sprawozdaniom finansowym Tapestry, Inc., właściciela marek Coach i Kate Spade, który nazywa swój procentowy udział całkowitych opłat leasingowych „czynszami warunkowymi”. Spółka ujmuje czynsze warunkowe w rachunku zysków i strat, gdy „osiągnięcie celu (tj. Poziomów sprzedaży)… uważa się za prawdopodobne i możliwe do oszacowania”. W roku podatkowym 2019 Tapestry zapłaciło około 30% swojego całkowitego czynszu w formie czynszu warunkowego (tj. Poprzez procentowy leasing). Porównajmy to z Signet Jewelers Limited, którego procentowe opłaty za dzierżawę stanowiły mniej niż 2% całkowitego czynszu za ten sam rok.