Ściana imprezowa
Co to jest ściana imprezowa?
W terminologii związanej z nieruchomościami ściana imprezowa to wspólna ściana, która oddziela dwie osobno wynajmowane lub posiadane jednostki. Ściany imprezowe są najczęściej spotykane w mieszkaniach, wspólnotach mieszkaniowych, hotelach i kompleksach biurowych, w których różni najemcy będą mieli wspólną strukturę.
Ściany partyjne mogą być ścianami niekonstrukcyjnymi, ale przepisy obowiązujące w różnych jurysdykcjach określają wymagania dotyczące sposobu budowy ścian partyjnych i ich specyfikacji.
Kluczowe wnioski
- Ściana imprezowa jest wznoszona w celu oddzielenia najemców, którzy wspólnie zamieszkują wielorodzinną nieruchomość mieszkalną lub komercyjną.
- Dokładne specyfikacje konstrukcji ściany partyjnej są często określane przez prawo lokalne lub stanowe.
- W przypadku poszczególnych nieruchomości często obowiązują umowy o ścianach, które są akceptowane przez wszystkie zainteresowane strony.
- Specyfikacje mogą obejmować funkcje zapewniające prywatność, takie jak izolacja akustyczna, a także funkcje bezpieczeństwa, takie jak izolacja ognioodporna.
Zrozumienie ścian imprez
Ściany imprezowe mają na celu zapewnienie, że różni najemcy konstrukcji wielorodzinnej będą w stanie zachować prywatność i ciszę podczas korzystania z nieruchomości. W związku z tym ściany imprezowe są czasami budowane z dodatkową izolacją, aby dźwięk z sąsiedniej jednostki nie przeszkadzał sąsiadom.
Ponadto niektóre przepisy budowlane wymagają, aby ściany działowe były zbudowane jako ściany przeciwpożarowe, z niepalnym materiałem rozciągającym się od fundamentu do dachu. Jeśli pożar wystąpi w jednej jednostce, ściana ognia pomaga spowolnić rozprzestrzenianie się ognia na sąsiednie jednostki. Jest to nie tylko bezpieczniejsze dla najemców, ale także pomaga powstrzymać pożary i ograniczyć szkody majątkowe.
Tradycyjna zasada ściany partyjnej mówi, że każdy właściciel nabywa prawo do połowy ściany, a każdy właściciel otrzymuje również służebność na utrzymanie konstrukcji.
Umowy Party Wall
Umowa ze ścianą partyjną określa zasady dotyczące obowiązków związanych z własnością i utrzymaniem wspólnej ściany. Celem umowy na ścianę partyjną jest unikanie sporów między stronami. Oprócz ścian wspólnych, ściana partyjna może odnosić się również do ściany dołączonej i przylegającej do nieruchomości, ścian należących do jednej konstrukcji budynku, dzielących ściany między sąsiednimi jednostkami oraz stojących na gruncie dwóch lub więcej właścicieli.
Umowa na ścianie partyjnej między sąsiednimi właścicielami jest nieocenionym narzędziem w szczególności dla właścicieli firm, ponieważ mogą oni uniknąć kosztownych sporów sądowych. Umowy te określają, która strona jest zobowiązana do utrzymania ściany, a także konsekwencje, jeśli ściana nie jest konserwowana. Zwykle umowa dotycząca ściany partyjnej wymaga, aby właściciele utrzymywali swoją część ściany w sposób spójny i harmonijny.
Takie umowy będą określać zasady dotyczące praw strony do zmiany muru. Na przykład umowa może przewidywać, że obie strony mogą powiesić obrazy po odpowiednich stronach ściany. Umowa mogłaby jednak przewidywać, że dokonanie przez jedną ze stron zmian konstrukcyjnych ściany partyjnej wymagałoby zgody obu stron.
Gdy właściciele prawnie wyrażą zgodę na warunki, umowy o ścianach stron zostaną zapisane w odpowiednich rejestrach gruntów, zwykle w Urzędzie Hrabstwa. Włączając umowę o ścianę partyjną do rejestrów urzędnika hrabstwa, potencjalni nabywcy mogą zrozumieć nieruchomość, którą zamierzają kupić.