Pożyczka bez amortyzacji
Co to jest pożyczka nie amortyzowana?
Pożyczka bez amortyzacji to rodzaj pożyczki, w przypadku której spłata kapitału następuje w formie ryczałtu. W efekcie wartość kapitału nie maleje w ogóle przez cały okres trwania kredytu. Popularne rodzaje pożyczek bez amortyzacji obejmują pożyczki oprocentowane lub pożyczki ze spłatą balonu.
Kluczowe wnioski:
- Pożyczka bez amortyzacji to rodzaj pożyczki, w przypadku której spłata kapitału jest ryczałtowa.
- Wartość kapitału pożyczki nie zmniejsza się w trakcie trwania pożyczki.
- Pożyczki z samymi odsetkami i ze spłatą balonową to popularne rodzaje pożyczek bez amortyzacji.
Zrozumienie pożyczki niepodlegającej amortyzacji
Pożyczka bez amortyzacji nie ma amortyzacji harmonogram ponieważ główny jest spłacane w jednym ryczałtu. Pożyczki bez amortyzacji są alternatywnym rodzajem produktu pożyczkowego, ponieważ większość standardowych pożyczek obejmuje harmonogram spłat, który określa miesięczny kapitał i odsetki spłacane co miesiąc od pożyczki.
Pożyczki niepodlegające amortyzacji wymagają spłaty kapitału w jednej kwocie ryczałtowej, a nie w regularnych ratach i zazwyczaj charakteryzują się krótkim okresem trwania i wysokim oprocentowaniem.
Ogólnie rzecz biorąc, pożyczki nie podlegające amortyzacji wymagają wyższych stóp procentowych, ponieważ są zwykle niezabezpieczone i oferują niższe raty, co zmniejsza przepływy pieniężne do pożyczkodawcy. Ponieważ nie mają one podstawowego harmonogramu spłat, struktura pożyczek bez amortyzacji może być dla pożyczkodawcy bardziej złożona. Jeśli dokonywane są płatności w ratach, należy je śledzić indywidualnie i rejestrować oddzielnie od kwoty głównej. W przypadku płatności balonowej pożyczkodawca musi określić, jakie odsetki mają być pobierane wraz z kwotą ryczałtową w terminie płatności.
Rodzaje pożyczek nie amortyzowanych
Balonowe kredyty hipoteczne, pożyczki wyłącznie oprocentowane i programy z odroczoną stopą procentową to trzy ogólne rodzaje produktów pożyczkowych, których pożyczkobiorca może poszukiwać, aby uzyskać nie amortyzowane korzyści z pożyczki. Pożyczki te nie wymagają spłaty kapitału w ratach w okresie trwania pożyczki.
Niektóre pożyczki mogą wymagać jedynie spłaty odsetek w ratach, podczas gdy inne odraczają zarówno spłatę kwoty głównej, jak i odsetek. Pożyczki te są zazwyczaj udzielane na krótki okres, ponieważ odroczona płatność wiąże się z wyższym ryzykiem dla pożyczkodawcy. Nie są też zazwyczaj uznawane za kwalifikowane pożyczki, co pozwoliłoby im uzyskać określone zabezpieczenia i odsprzedać je na rynku wtórnym.
W jaki sposób pożyczkobiorcy korzystają z pożyczek niepodlegających amortyzacji?
Pożyczki bez amortyzacji są powszechnie wykorzystywane w umowach dotyczących gruntów i finansowaniu inwestycji deweloperskich. W takich sytuacjach pożyczkobiorcy zwykle mają ograniczone natychmiastowe zabezpieczenie, które może być wykorzystane szczególnie w przypadku budowy budynku mieszkalnego lub komercyjnego na gruncie.
Pożyczka bez amortyzacji zapewnia pożyczkobiorcy określony czas na budowę nieruchomości, po którym pożyczkobiorca może potencjalnie refinansować lub uzyskać pożyczkę na wykup z lepszymi warunkami pożyczki, wykorzystując jako zabezpieczenie nowo wybudowaną nieruchomość.
Tego typu pożyczki mnożyły się w erze poprzedzającej kryzys finansowy 2008 r., Kiedy to nieuczciwe praktyki branży hipotecznej stały się szeroko stosowane w celu skłonienia konsumentów do zaciągania kredytów hipotecznych poza ich przystępną cenę.
Uwagi specjalne
Ogólnie rzecz biorąc, pożyczki nie podlegające amortyzacji mogą służyć pożyczkobiorcom w szczególnych sytuacjach. Pożyczki te dają pożyczkobiorcy określony czas na spłatę kapitału bez konieczności spłaty miesięcznych rat. Może to pomóc pożyczkobiorcom, którzy planują samodzielnie oszczędzać przez cały okres pożyczki. Produkty te mogą być również skierowane do pożyczkobiorców, którzy mają perspektywę zwiększenia swoich miesięcznych dochodów w okresie kredytowania.