Krajowe Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (NAR)
Co to jest Krajowe Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (NAR)?
Narodowe Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (NAR) to krajowa organizacja pośredników w obrocie nieruchomościami, zwana pośrednikami w handlu nieruchomościami, utworzona w celu promowania zawodu nieruchomości i wspierania profesjonalnych zachowań swoich członków. Stowarzyszenie ma własny kodeks etyczny, którego przestrzegania wymaga od swoich członków.
Od 2021 roku NAR ma ponad 1 milion członków na całym świecie. Ma 54 stowarzyszenia stanowe (w tym DC, Guam, Wyspy Dziewicze Stanów Zjednoczonych i Portoryko), a także ponad 1600 krajowych i międzynarodowychorganizacji stowarzyszonych.
Kluczowe wnioski
- National Association of Realtors (NAR) to profesjonalna organizacja zrzeszająca pośredników w obrocie nieruchomościami i innych specjalistów z branży w Stanach Zjednoczonych i za granicą.
- Członkowie, zwani pośrednikami w handlu nieruchomościami, mają dostęp do szeregu korzyści i narzędzi zaprojektowanych w celu usprawnienia ich działalności na rynku nieruchomości.
- Organizacja działa również na rzecz ochrony praw własności prywatnej, promowania własności domu i lobby w celu utrzymania rozsądnych standardów kredytowych i innych standardów na poziomie federalnym.
Zrozumienie National Association of Realtors
Liczba członków NAR wzrosła do nieco poniżej 1,4 miliona. Twierdzi, że jest największym stowarzyszeniem branżowym, w skład którego wchodzą pośrednicy w obrocie nieruchomościami, handlowcy, zarządcy nieruchomości, rzeczoznawcy, doradcy, a także inni przedstawiciele branży nieruchomości. Członkowie należą do co najmniej jednego z 1200 lokalnych stowarzyszeń / rad i 54 stanowych i terytorialnych stowarzyszeń pośredników w handlu nieruchomościami lub do jednego z 87 stowarzyszeń współpracujących w 66 krajach.
NAR została założona jako Krajowe Stowarzyszenie Giełd Nieruchomości w maju 1908 roku, zrzeszające 120 członków, 19 rad (stowarzyszeń lokalnych) i jedno stowarzyszenie państwowe. Jej celem było ujednolicenie praktyk związanych z nieruchomościami i „zjednoczenie specjalistów od nieruchomości w Ameryce w celu skutecznego wywierania połączonego wpływu na sprawy mające wpływ na interesy nieruchomości”. Kodeks etyczny NAR został przyjęty w 1913 r.
Na przestrzeni lat nazwa stowarzyszenia zmieniała się kilkakrotnie, aż w 1972 roku przekształciła się w National Association of Realtors. Dziś jej misją jest „pomaganie swoim członkom w osiągnięciu większej rentowności i sukcesu” poprzez „wpływanie na branżę nieruchomości i kształtowanie jej”; opowiadanie się za „prawem do posiadania, użytkowania i przenoszenia nieruchomości”; oraz opracowywanie standardów skutecznych i etycznych praktyk biznesowych na rynku nieruchomości.
Kto może dołączyć
Dyrektor firmy zajmującej się obrotem nieruchomościami musi wstąpić do stowarzyszenia pośredników w obrocie nieruchomościami, zanim jakikolwiek niebędący mocodawcą w firmie będzie mógł przystąpić (zleceniodawcy mogą być jednoosobowymi właścicielami, wspólnikami spółki osobowej, członkami zarządu lub kierownikami oddziałów działającymi w imieniu mocodawcy). Po przystąpieniu przez zleceniodawcę do stowarzyszenia pośredników w obrocie nieruchomościami wszyscy agenci, brokerzy i rzeczoznawcy posiadający licencję lub powiązani z mocodawcą mają możliwość przystąpienia jako członkowie stowarzyszenia. (Jeśli zleceniodawca nie wstąpi do stowarzyszenia pośredników w handlu nieruchomościami, żadna z osób powiązanych z mocodawcą nie może zostać członkiem stowarzyszenia jako pośrednik w handlu nieruchomościami). Członkowie lokalnych stowarzyszeń automatycznie otrzymują członkostwo w stowarzyszeniach stanowych i krajowych. Lista lokalnych i stanowych stowarzyszeń pośredników w handlu nieruchomościami znajduje się na stronie internetowej NAR.
Roczne składki członkowskie NAR (150 USD na członka w latach 2020 i 2021, z oceną 35 USD na konsumencką kampanię reklamową NAR) są rozliczane za pośrednictwem lokalnych stowarzyszeń członków i są naliczane proporcjonalnie co miesiąc dla nowych członków. Zgodnie z ustawą o reformie podatkowej z 1993 r., Jakakolwiek część składek, które można przypisać lobbingowi i działalności politycznej na szczeblu stanowym i federalnym, jest uważana za niepodlegającą odliczeniu dla celów podatku dochodowego – ta część jest corocznie ujawniana członkom.
Członkowie NAR otrzymują różnorodne korzyści, narzędzia biznesowe, dane z rynku nieruchomości, badania i statystyki, możliwości edukacyjne i programy rabatowe, których celem jest pomoc specjalistom od nieruchomości w osiągnięciu sukcesu w biznesie. Na przykład, tylko pośrednicy w handlu nieruchomościami mają dostęp do Realtors Property Resource (RPR), krajowej bazy danych zawierającej informacje o każdej nieruchomości w USA, zbudowanej na podstawie publicznych rejestrów i danych z oceny. Obejmuje fakty dotyczące zagospodarowania przestrzennego, zezwoleń, danych dotyczącychkredytów hipotecznych i zastawów, szkół i obszernej bazy danych dotyczących egzekucji.
Używanie znaku towarowego nieruchomości przez agentów jest ściśle regulowane przez NAR, który wydaje surowe zasady i wytyczne.
Dział Badań NAR
Istnieje dział badawczy, który zbiera i rozpowszechnia dane dotyczące nieruchomości oraz przeprowadza analizy ekonomiczne. Dostarczanie tych informacji odbywa się za pośrednictwem komunikatów prasowych, raportów, prezentacji i codziennych wpisów na blogach dotyczących całej gospodarki i rynku mieszkaniowego.
Znane krajowe i regionalne statystyki dotyczące mieszkań obejmują sprzedaż istniejących domów, indeks sprzedaży domów w toku oraz indeks przystępności mieszkań. Organizacja co miesiąc publikuje istniejące informacje o sprzedaży domów, przedstawiając krajowe i regionalne statystyki dotyczące cen i wolumenu. Dane dotyczą ostatnich 12 miesięcy wraz z rocznymi wartościami sięgającymi trzech lat wstecz. Dzieli się na istniejące domy jednorodzinne, mieszkania i spółdzielnie. W pierwszym tygodniu każdego miesiąca NAR publikuje indeks bieżącej sprzedaży domów, uważany za wiodący wskaźnik aktywności mieszkaniowej. Indeks mierzy podpisane umowy dotyczące nieruchomości dla istniejących domów jednorodzinnych, mieszkań i spółdzielni. Wskaźnik dostępności mieszkań mierzy, na podstawie ostatnich miesięcznych danych o cenach i dochodach, czy typowa rodzina zarabia wystarczający dochód, aby kwalifikować się do kredytu hipotecznego na przeciętny dom.
NAR udostępnia również szereg raportów badawczych, w tym miesięczny raport dotyczący ruchu pieszego, który stara się przewidzieć przyszłe trendy sprzedażowe. Inne to raporty z rynków lokalnych, które analizują szereg danych i indeks zaufania.
Plan strategiczny i korzyści
NAR corocznie aktualizuje swój plan strategiczny, aby odzwierciedlić wyzwania i możliwości, przed którymi stanie stowarzyszenie i branża nieruchomości w ciągu najbliższych trzech do pięciu lat.
Członek Krajowego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami ma dostęp do określonych korzyści, narzędzi biznesowych, danych dotyczących rynku nieruchomości, możliwości edukacyjnych i programów rabatowych. National Association of Realtors ma również program edukacyjny, w tym internetowy kurs etyki.