Sprzedaż zastawu
Co to jest sprzedaż zastawu?
Sprzedaż zastawu to sprzedaż wierzytelności – lub blokady – postawionej na aktywach w celu zaspokojenia niespłaconego długu. Zazwyczaj sprzedaż zastawu jest prowadzona w trybie aukcji publicznych, a zastaw jest na nieruchomościach, samochodach i innym majątku osobistym.
W zależności od przepisów obowiązujących w danym stanie wykonawcy, podwykonawcy i dostawcy mogą zastawić część majątku, nad którą pracowali, oczekując na zapłatę za świadczone usługi.
Kluczowe wnioski
- Sprzedaż zastawu to sprzedaż wierzytelności lub zastawu nałożonego na składnik aktywów w celu zaspokojenia niespłaconego długu.
- Zawiadomienia o sprzedaży zastawu mogą być publikowane w Internecie przez nadzorującą lokalną agencję, a także w lokalnych gazetach.
- Istnieją ograniczenia co do wysokości oprocentowania, które może nałożyć nabywca zastawu.
Jak działa sprzedaż zastawu
Kupowanie zaległych zastawów podatkowych przy sprzedaży staje się coraz bardziej popularną formą inwestowania i jest podobne do zakupu długoterminowego certyfikatu depozytu (CD). Jednak w przeciwieństwie do CD, zastawu podatkowego nie można odsprzedać organowi podatkowemu i należy go zatrzymać do czasu jego spłaty. Umorzenie zakupionego zastawu następuje zazwyczaj po określonej stopie zwrotu w określonych ramach czasowych.
Sprzedaż zastawu za niespłacone długi na nieruchomości może spowodować dalszy wzrost kwoty zadłużenia. W przypadku sprzedaży długu zastawnego, zwykle przez lokalną agencję rządową, kupujący może zatrudnić firmę obsługującą zastaw, która może dodać do zastawu dodatkowe opłaty i odsetki. Dzięki temu kupujący może zobaczyć zwrot z inwestycji, ponieważ dłużnik musi teraz zapłacić dodatkowe nałożone koszty.
W wielu przypadkach kilka zawiadomień o zbliżającej się sprzedaży zastawu zostanie wysłanych do dłużnika przed złożeniem zawiadomienia o zbliżającej się dacie aukcji.
Chociaż dłużnik może być winien podatki i inne opłaty, mogą istnieć wyjątki, które chronią jego własność i inne aktywa przed sprzedażą zastawu. Na przykład niepełnosprawni właściciele domów, seniorzy i weterani mogą otrzymać zwolnienia.
Personel wojskowy pełniący służbę czynną może również kwalifikować się do zwolnienia ze sprzedaży zastawu na ich majątku. Każda jurysdykcja ma własne kryteria, proces składania wniosków i przedział czasu, w którym należy skontaktować się z odpowiedzialną agencją.
Kupno domu z zastawem nie jest pozbawione komplikacji.
Istnieją ograniczenia co do wysokości oprocentowania, które może nałożyć nabywca zastawu. Limity stóp procentowych są ustalane na szczeblu rządowym i różnią się w zależności od stanu. Licytacja odbywa się w stylu aukcji, a zwycięzcą jest licytant, który zaoferował najwyższą cenę. Ponieważ istnieje limit maksymalnej stopy procentowej, jaką może pobrać wygrywający licytant, kwota, jaką kupujący zapłaci za zastaw, jest najważniejsza.
Przykład sprzedaży zastawu
Na przykład, jeśli maksymalna stopa procentowa, jaką można naliczyć za zastaw, wynosi 12%, dobrym pomysłem jest ograniczenie najwyższej oferty. Im niższa wygrywająca oferta, tym lepiej. Ponieważ jest to konkurencyjne, kupujący chce ograniczyć ryzyko braku spłaty w terminie.
Mówiąc wprost, zapłacenie 2% premii za możliwość naliczenia oprocentowania do 12% jest o wiele lepsze niż zapłacenie 9% premii.
Uwagi specjalne
Właściciele nieruchomości, która jest przedmiotem sprzedaży zastawu, mogą usunąć swój majątek z takiej sprzedaży, dokonując uzgodnień dotyczących płatności w celu zaktualizowania ich niespłaconego długu.
W przypadku różnych rodzajów sprzedaży zastawu mogą obowiązywać specjalne procedury, takie jak aukcja pojazdu o określonej wartości. Sposób postępowania może różnić się od sprzedaży z zastawem zawartości magazynu samoobsługowego, jeśli właściciel nie zapłaci na czas swoich rachunków firmie magazynującej.
Powiadomienia o sprzedaży zastawu mogą być publikowane w Internecie przez nadzorującą lokalną agencję lub w lokalnych gazetach.