Własność współwłasna
Co to jest własność współwłasna?
Mienie współwłasności to dowolna własność posiadana na rzecz dwóch lub więcej stron. Te dwie strony mogą być partnerami biznesowymi lub inną kombinacją osób, które mają powód, aby wspólnie posiadać nieruchomość. Status małżeński współwłasności majątku ma miejsce, gdy dwie strony są mężem i żoną.
Majątek współwłasności może być utrzymywany w jednej z kilku form prawnych, w tym najem współwłasności, najem całości, majątek wspólnotowy lub trust.
Jak działa własność współwłasna
Jak wspomniano powyżej, własność współwłasności może mieć formy prawne, takie jak współdzierżawa. Dzieje się tak, gdy dwie lub więcej osób ma równe prawa i obowiązki w stosunku do nieruchomości, którą wspólnie wynajmują lub posiadają, aż do śmierci jednego z partnerów.
Kluczowe wnioski
- Majątek współwłasności to jakakolwiek własność posiadana na rzecz dwóch lub więcej stron, takich jak mąż i żona, partnerzy biznesowi, przyjaciele lub członkowie rodziny.
- Ryzyko związane z własnością współwłasności to potencjalne problemy finansowe związane z częściową własnością nieruchomości, na przykład chęć sprzedaży przez jedną stronę swojego udziału.
- Mienie współwłasności może przejawiać się w formach prawnych, takich jak współdzierżawa, co oznacza, że dwóch lub więcej właścicieli nieruchomości ma równe prawa i obowiązki w stosunku do nieruchomości aż do śmierci.
W tym momencie interes właściciela przechodzi na ocalałych bez spadku. Najem w całości, kolejną opcją dotyczącą własności współwłasności, jest sytuacja, w której strony są mężem i żoną. W takim przypadku każdy z małżonków ma równy i niepodzielny udział w majątku. W przypadku śmierci jednego z małżonków pełny tytuł majątku przechodzi automatycznie na pozostałego przy życiu współmałżonka.
Dwie dodatkowe formy współwłasności, majątku wspólnoty i zaufania również mają odrębne cechy. Małżonek może nabyć majątek wspólnotowy (majątek małżeński) w czasie trwania małżeństwa. Ta nieruchomość, na przykład lokal do wynajęcia, zgodnie z prawem należy do obu partnerów.
Od marca 2021 r. Stany USA, w których obowiązują prawa własności wspólnotowej, obejmowały Arizonę, Kalifornię, Idaho, Luizjanę, Nevadę, Nowy Meksyk, Teksas, Waszyngton i Wisconsin. Ponadto Guam i Puerto Rico mają przepisy dotyczące własności społeczności, a prawo Alaski jest opcjonalne.
Dla celów podatkowych każdy małżonek może żądać połowy całkowitego dochodu uzyskanego z majątku wspólnego. Wreszcie, w ramach żywego trustu małżonkowie mogą stworzyć wspólną opcję, w której obie osoby są grantodawcami i powiernikami. Mogą lokować aktywa w tych trustach indywidualnie lub jako współwłasność. Każda osoba może odwołać zaufanie za swojego życia.
Wybór najlepszej formy własności wspólnego majątku może uprościć sprawę w przypadku śmierci jednego z właścicieli. Dzierżawa współdzielona jest powszechnie stosowana w celu uniknięcia długotrwałego, kosztownego i publicznego procesu dystrybucji majątku zmarłego w sądzie.
Ryzyko majątku wspólnego
Mienie wspólne lub współwłasność nie jest pozbawione ryzyka. Chociaż w późniejszym okresie życia osoby często pragną dodać nazwiska innych osób do tytułu ich własności jako sposób planowania spadku bez opłat prawniczych, może to przynieść dodatkowe ryzyko defraudacji.
Na przykład, jeśli osoba w podeszłym wieku ma osłabione funkcje poznawcze, może ulec dodaniu znajomego lub krewnego do wspólnego konta bankowego. Osoba fizyczna będzie wówczas miała pełne prawa do odstąpienia od umowy. Ponadto, gdy osoba fizyczna doda imię innej osoby do tytułu części majątku, czynność ta jest zazwyczaj ostateczna i nie można jej cofnąć. Istnieją jednak pewne wyjątki, których można dochodzić na drodze sądowej, na przykład w przypadku oszustwa lub wyzysku finansowego osób uznanych za niekompetentne prawnie.